英国用户量最大的房地产门户网站Rightmove今天发布的最新房价指数显示，英国住宅房产的平均要价在1月和2月之间仅微涨了14英镑，是自2001年有记录以来的最低月度涨幅。
截至2023年2月，英国房产要价比一年前上涨了3.9%，平均要价到达£362,452。此前市场普遍担心的房价大幅下跌并未出现，意味着英伦楼市可能“软着陆”。
最新的房价指数还显示，伦敦市中心1区的Camden房产要价比一年前激增17.2%，平均价格飙升至近116万镑。
买家回归，表现比预期好
Rightmove在报告中称，尽管英国楼市已经放缓，但随着越来越多买家的回归，其在2023年初的表现比许多人预期的更好。
Rightmove表示，这可能是英国楼市将迎来“软着陆”的良好迹象。
英国房产要价月度变化
过去5年英国房产要价变化
Rightmove表示，更多的卖家正在“听取房产经纪人的建议，在第一时间就定价正确，并对自己房产的价值有更现实的认识。
就全英不同地区而言，苏格兰地区的房价要价涨幅最大，为7.5%。紧随其后的是伦敦(+2.1%)、约克郡和亨伯郡(+1.9%)、英格兰西南部(+1.6%)和英格兰东南部(+0.7%)。
威尔士地区的房产要价持平，但2月中East Midlands的房产要价下降了2.3%。
2023年2月Rightmove房价指数中的其他要点包括：
  • 最新的买家需求调查显示，与2019年(疫情前更正常的市场)同期相比，过去两周在各中介登记的买家人数增加了11%。

  • 达成销售的数量继续反弹，目前仅比2019年的水平低了11%。楼市已经从年初的15%下降和紧急型预算案后的30%下降中恢复。
  • 首付15%的5年期固定利率贷款的平均利率为4.82%，低于去年10月峰值的5.90%。
  • 虽然待售房产总体上依旧短缺，仍比2019年同期少了24%，但与一年期相比买家已经有了更多选择，让潜在购房者更有信心。
  • 最新的销售数据显示，首次购房者恢复得比其他细分市场更好。
Rightmove的报告还显示，在过去一年里，英国本地居民购买房产的可负担性随着按揭利率的上涨继续恶化，可能会影响一部分首次购房者的购买力。
据Schroders的计算，目前英国的住房可负担性是自1876年以来最糟糕的(基于工资和房价之间的差距)。
每个房产中介的房源库存(包括已经接受报价/出售的房产)
一套房产锁定买家的平均周期(全英范围)
一套房产锁定买家的平均周期(伦敦地区)
伦敦部分街区房价激增
Rightmove的最新房价指数还显示，伦敦市中心1区的Camden房产要价比一年前激增17.2%，平均价格飙升至近116万镑。
紧随其后的是Barnet和Islington两个区，同期内房产要价也上涨了8%，随后是近郊的Haringey(+7.1%)和Sutton(+6%)。
然而伦敦市中心寸土寸金的肯辛顿和切尔西区是伦敦范围内唯一一个要价低于一年前的行政区，下降了2.2%，平均房产要价接近165万英镑，依旧是全伦敦最贵的。
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