“
哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住；知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集；人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里汇聚。
——美国新经济地理学家 乔尔·科特金
”
 一 
深圳向世界发出三大信号
2023年一开年，深圳公布一系列好消息：
2022年GDP完成32387.68亿元，同比增长3.3%，深圳经济在全球城市排名第10位。
深圳规上工业突破4.5万亿，规上工业总产值和全口径增加值首次实现全国城市“双第一”。
春节至今，深圳各区马不停蹄率团、包机前往英国、日本、新加坡等地，第一时间敲开世界大门，成果不断。

兔年开工第一天，广东省高质量发展大会召开，第二天，深圳高质量发展大会暨2023年首批重大项目开工仪式举行。
深港全面通关后，深圳政府层面首次赴港交流。
如何理解这诸多利好信息，掌握深圳2023年及未来的重要机遇？
笔者认为，有三大信号值得关注——
首先，对标全球最好最优最强，深圳进入高质量发展时代。
深圳GDP冲进全球前十，迈向全球标杆城市之际，深圳最新宣布加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市，建设好中国特色社会主义先行示范区，创建社会主义现代化强国的城市范例。这意味着，深圳正在全方位对标全球最好最优最强！
二十大报告中指出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。”广东、深圳开年第一场高质量大会可谓郑重宣告：深圳进入高质量发展时代！
第二，源源不断的企业、资本和人才正在向深圳汇聚。
二十大报告提出“教育、科技、人才是全面建设社会主义现代化国家的基础性、战略性支撑”。近期，深圳“抓面向全球的‘双招双引’，努力争取源源不断的企业、资本和人才汇聚深圳”。
第三，深港全面通关后，依托香港，前海将再一次吸引世界目光。
2023年，深圳释放扩大开放新信号：“坚持依托香港、服务内地、面向世界，把全世界的市场作为我们的市场，全世界的资源作为我们的资源”。过去10年，前海以每年超30家的速度聚集了超360家世界500强，2022年前海还一口气宣布“六大集聚区”。前海正加快打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽，将成为外资进入中国市场的首选地，创新人才进入大湾区的首选地。
 二 
深圳向西，三大利好趋势叠加
2023首个重磅利好落地！
综上，2023年，深圳城市发展的机遇在哪里？
笔者认为，需要盯住三大关键词“全球”、“人才”和“前海”！
“全球”即有全球性要素资源聚集之地，高质量发展高地、“人才”是吸引人才就业和居住之地，“前海”，背后是深港关系，是深圳依托香港、服务内地、面向世界的平台。正如香港《北部都会区发展策略》提出，要构建“双城三圈”（即深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈和大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈）的空间结构。
毫无疑问，“全球”、“人才”和“前海”三大关键词叠加效应，正发生在深圳西部——宝安正成为不可忽视的深圳发展的“第二曲线”！
随着粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海“扩区”等重大国家战略相继落地，利好叠加，宝安区的战略地位不断凸显，特别是广东打造环珠江口100公里“黄金内湾”，以及《广东省都市圈国土空间规划协调指引》明确，宝安一跃成为“黄金内湾”重要支撑极和深圳都市圈核心区。
首先，深圳向西“全球”要素正在加速聚集：继全球最大国际会展中心之后，又一个全球性地标2月11日亮相并官宣：总投资约367亿的131万方的冰雪新城来了，涵盖了约8万㎡的滑雪场，建筑高度106米，高差83m，最长雪道441米，是目前全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界，按计划将在2025年11月运营开业。
值得注意的是，作为深圳西部2023首个重磅利好落地，前海·华发冰雪世界2021、2022年连续两年入选深圳市重大项目，是2019年全球招商大会的签约项目。2022年1月4日，华发股份秉承国企担当，完成深圳冰雪文旅项目的股份收购，持有融华置地100%股权，并正式更名为：深圳前海·华发冰雪世界，并在深圳市政府的指导下快速复工复产。
对于无雪的深圳，为世界献上一座世界级的冰雪城，这是深圳西部创造的又一个奇迹。不仅需要勇气和能力，背后更是坚定看好深圳未来的信心！
据深圳市旅游业发展“十四五”规划，深圳冰雪文旅城被点名！规划特别提到：要加快发展会展旅游，推动会展与旅游联动发展，扩大会展旅游购物消费，打造具有全球影响力的会展旅游集群区。规划明确：培育发展都市旅游新业态。推进深圳冰雪文旅城等体育旅游体验消费综合体建设，鼓励发展新兴时尚体育运动，探索新型体育旅游消费模式。
而全球影响力的会展旅游集群区，正是依托深圳西部的国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港组成的“三城一港”，而华发冰雪世界正是在这个规划核心范围内。这个片区，一跃成为拥有海上田园、华发冰雪世界、华润金蚝小镇3大世界级文旅配套的片区，亦为深圳全市之罕见。
除了全球影响力的会展旅游集群区外，多个全球性的规划进一步凸显西部的重要：
《深圳市服务业发展“十四五”规划》明确，加快建设链接全球的国际航空枢纽，打造具有世界影响力的国际会展文旅城。深圳提出打造三大国际服务枢纽，其中之一就是大空港现代服务业集聚区。
《规划》提出，深圳将加快规划建设一批与城市发展定位相匹配、具有国际先进水平的重大文体设施，逐步在国际会展城海洋新城片区等区域打造新的现代化国际化城市文化核心区。
《深圳国家高新区“十四五”发展规划》指出，宝安园区要发挥先进制造产业基础雄厚、规模以上制造业企业集聚的优势，打造世界级先进制造业科技创新引领区。
《深圳市综合交通“十四五”规划》提出提升深圳机场国际枢纽能级，努力建成“平安、绿色、智慧、人文”四型机场，打造高品质创新型国际航空枢纽，助力粤港澳大湾区世界级机场群建设。到2025 年，机场年旅客吞吐量超过7000万人次，国际及地区旅客吞吐量超过1000万人次，货邮吞吐量力争达210万。
“
全球全国第一、唯一性的项目不断呈现
”——宝安“十四五”规划里有一句总结，道出了宝安的新格局。

其次，人才正在加速向深圳西部聚集！据宝安区人力资源局透露：2018年至2022年底，宝安全区引进各类人才超13万人，比上一个五年增长407.58%。这意味着，人才正在加快流入，与此同时，宝安在吸引人才方面的工业也值得关注。
值得一提的是，宝安在工业发展方面可谓极其亮眼：2022年前三季度实现规上工业总产值6913亿元、规上工业增加值1543亿元，均位居全市第一。当前，宝安规上工业企业占全市2/5，在全市20大战略性新兴产业集群中，宝安拥有企业总数全市第一，4个集群规模均达千亿元级别，6个集群增加值全市第一、3个全市第二、4个全市第三，全力为深圳筑牢“工业立市、制造强市”的基本盘。
在宝安区建区30周年之际，利好不断传来：由工信部下属机构赛迪顾问城市经济研究中心制作发布的《投资竞争力百强区（2022）》榜单，宝安位列全国第3；中国信通院公布的2022年“中国工业百强区”榜单，宝安一年连进4位，由第八位晋升至全国第4；APEC中小企业工商论坛将长期落户宝安。
深圳继2005年首提“工业立市”“制造强市”后，至今已有18年时间。深圳梦根据过去18年的规模以上工业增加值增速数据发现，深圳2023年正在进行深V反弹。
2005—2022年规模以上工业增加值增速全景图——《深圳市2005-2022年国民经济和社会发展统计公报》，部分数据或有修正，请以官方数据为准。

2017—2022年规模以上工业增加值增速（%），深圳正在进行深V反弹
由此，笔者可以判断：2023年，宝安将是深V反弹的先锋！兔年一开年，2月18日，宝安出台支持先进制造业高质量发展的一号文，全力推动制造业发展。值得注意的是，2023年首批重大项目开工中，按总投资和年度计划投资排序，宝安区居全市第一，项目总投资约847.6亿元、年度计划投资约113.9亿元。
其三，前海效应正在加速放大，深圳西部市级中心腾空出世。2021年9月6日，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩区之后，前海扩大至原有空间的8倍。
▲前海合作区扩容前后对比 来源：前海管理局
前海扩区最大利好，落在宝安，包括会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝安中心区及大铲湾片区。
前海扩区后，新的利好再加码！2022年1月，宝安区委七届二次全会首次提出打造深圳西部市级中心，提出“422133”工作主框架，构建“宝安+”——以宝安为中心的空间发展战略，统筹沙井、新桥、松岗三个片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的深圳西部市级中心。明确深圳西部市级中心与宝安中心区处于同等重要的位置。
深圳西部市级中心，可谓是宝安中心与前海城市新中心同频共振升级的新中心，将是深圳城市发展新的增长极，可谓是重构深圳城市第二曲线的重要力量。
宝安区重大空间发展战略框架图
据宝安区第七次全国人口普查主要数据显示：过去十年，沙井、新桥、松岗、燕罗、福海人口总数增长了50万人，现今达到了190万人。
宝安区第七次全国人口普查分街道人口
最近，在一场深圳西部市级中心发展研讨会上。中国城市规划设计研究院深圳分院规划和深圳市规划国土发展研究中心负责人和专家指出深圳西部市级中心重任在于顺应会展、海洋新城、茅洲河流域高质量发展需求，打造与宝安“湾区接口”相匹配的城市环境，支撑工业空间保障战略，成为深圳都市圈辐射东莞和珠江西岸、服务约200万人的新城市中心。
深圳西部城市新中心效果图
这意味着，深圳西部市级中心的腾空出世，将带来全新的城市集聚效应，公共配套建设、城市品质提升、住房需求等，都将激发出巨大的动能。
这意味着什么，2023年，深圳人才如何把握新机遇？且看——

 三 
人才西移！哪里宜居，人才就会到哪里！
目前深圳最大体量的人才房即将入市
令人印象深刻的是，深圳在2022全球招商大会上首次提出：“让所有在这里工作和生活的人们都为之自豪，让不在这里的四面八方的人们为之向往。”
深圳除了在打造更具全球影响力的经济中心城市外，也正式提出：要聚焦打造更具全球影响力的现代化国际大都市，坚持全球视野、国际惯例、国外经验与中国特色、中国风格、中国气派相结合，充分涵养城市的科学精神、人文精神、艺术精神，努力创造便利温馨高品质生活氛围，让深圳成为创业创造的热土、美好生活的家园、绿美满目的花园、幸福和谐的乐园。
笔者发现，深圳西部市级中心正在实践这一愿景：沙井历史文化底蕴厚重，是广府海洋文化的典型代表，这也将建设具有广府特色的综合性中心城区。
深圳城市发展逻辑已从原来的“产城人”转向“人城产”，人成为城市发展第一个要素，正如美国新经济地理学家乔尔·科特金说：“哪里更宜居知识分子就选择在哪里居住；知识分子选择在哪里居住人类的智慧就在哪里聚集；人类的智慧在哪里聚集最终人类的财富也会在哪里汇聚。”
经观察，深圳梦近年预判了一趋势，保障房、人才房，这已成为吸引人才的重要砝码！深圳梦注意到，越是房源（商品房、保障房）多的区，人口发展就越快，财富聚集也将加速！
深圳梦发现有一个项目正符合“全球”、“人才”和“前海”三大关键词的叠加效应，这就是华发冰雪世界，也正在呼应深圳打造更具全球影响力的现代化国际大都市的方向，以及乔尔·科特金的重要论断。
华发冰雪世界，对深圳和西部到底有多重要？
深圳政府全力支持项目有序复工之际，明确指出：作为深圳未来重点打造的“湾区极地，世界冰城”休闲度假旅游新名片，华发冰雪项目发展潜力巨大，对各行业带动作用明显。与其它下雪的地方相比，深圳可以全年滑雪。
据中国旅游研究院冰雪旅游课题组综合测算，在本地市场消费潜力持续释放和远程冰雪游复苏下，预计2022-2023冰雪季我国冰雪休闲旅游人数仍会超过3亿人次，“十四五”末期的2024-2025冰雪季我国冰雪休闲旅游人数有望达到5.2亿人次，我国冰雪休闲旅游收入将达到7200亿元，冰雪旅游正在成为冬季旅游和冰雪经济的核心引擎。
深圳梦曾发布《一场“冬奥”，深圳正在引爆改变世界的七股力量！一个3万亿的大市场已来临》文章提到：“冰雪消费，正在人均GDP已达3万美元的深圳引爆！有调查显示，当一个国家人均GDP超过8000美元时，体育产业开始明显增长；当人均GDP超过1万美元时，冰雪产业开始蓬勃发展。
全球性地标，也意味着全球性流量！据规划，前海·华发冰雪世界每年吸引人流将超千万人次。
再加之，深圳国际会展中心3-5年内将形成700万㎡的展览规模，年高端商务人流超500万，以及多个百亿规模旅游景区的联合布局，并通过会展、文旅、机场三大“利器”，每年将吸引上亿人次到访。
值得一提的是，深圳前海·华发冰雪世界，北邻国家 4A 级综合性景区——163万㎡海上田园，拥有丰富的红树林资源，平均负离子浓度为每立方厘米9000余个，空气清洁度为A级，是区域内的生态绿肺，也是集休闲度假、观光娱乐、生态科普为一体的旅游胜地，更是深圳西部宜居宜游优质环境的认证。目前深圳已形成东有黄金海岸、中有华侨城、西有海上田园的城市旅游大格局，未来西部再有华发冰雪世界，更值得期待。
人才正在加速西移，200万人正在加快聚集的深圳西部城市新中心，哪里宜居？

华发冰雪世界，在宝安、前海如此优渥城市资源之上，为湾区致献世界级旅游目的地之外，2023年又宣布一个重磅利好：30万m²的人才房——华发新城（备案名：新城华苑）正式亮相！
作为被列入深圳市重大项目计划清单的深圳前海·华发冰雪世界，2月11日正式亮相，项目营销中心开放
一个集文、商、旅、居四大板块于一体的131万㎡超级城市综合体，相当于为人才房作了一个世界级配套：包含10万㎡室内雪世界、5万㎡星光广场、4.9万㎡五星级酒店、10万m²冰雪主题商街、74万m²的办公集群等多重业态。
深圳前海·华发冰雪世界效果图
文旅类板块：将打造建面约10万m²的全球最大室内雪世界——冰雪中心；是全球规模最大、中国落差最高、滑道最专业、单道最长的室内滑雪场。
商办类板块：以冰雪主题商业为核心，打造约10万m²的湾区商业旗舰、高层甲级写字楼、独栋办公和创意商办的主题商业区——华发商都；融时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体，是网红餐饮、特色酒吧 、冰雪节主题SHOW的城市互动点。
办公类板块：约74万m²的办公集群——华发广场，包括五星级冰雪主题酒店、星光庆典广场在内的超级综合体。建成后预计每年吸引超千万游客，承接并举办数百场国际赛事，为深圳乃至全世界游客带来欢乐，同时加速周边区域配套快速发展升级。
备受关注的人才房板块，总建面约30万m²，户型为约71-85㎡两到三房；社区配套丰富，自建商业完善；同时，小区有街区商业建筑面积约6972㎡。并配置有约6000㎡的18班制公立幼儿园、配套72班9年一贯制公立学校，约1000㎡小区菜市场、约1000㎡文化活动室等小区配套，为深圳提供一批高质量、集国内外行业智慧与标准的新一代人居产品。项目紧邻约23万㎡会展湾商圈，3公里内享新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡），自建10万㎡冰雪主题旗舰商业；12/20号线双地铁，交通便利！
值得一提的是，珠海华发人才公寓一、二期(2016-2017年度)曾获鲁班奖，摘得中国建筑行业工程质量的最高荣誉。
深圳前海·华发新城为冰雪世界打造的人才房板块更值得期待，有望与商品房看齐，甚至超越商品房标准打造！
深圳前海·华发冰雪世界人才房效果图
项目规划应用了华发“优+4.0”产品体系，户型为约71-85㎡两到三房，配建了7000㎡的社区商业，6000㎡的18班制幼儿园，配套72班9年一贯制公立学校，为深圳提供一批高质量、集国内外行业智慧的新一代人居产品。
随着《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》的发布，不再安排建设安居型商品房，这意味着，深圳人才房将成为高价商品房之外的首选，预计价格约商品房价格的6折，相当于2房价格买前海3房，10年可获完全产权！
继2022年深圳首批可售人才住房项目启动配售后，作为2023年第一批可售型人才房深圳前海·华发新城，对于深圳西移的人才来说，不可多得。
据悉，这是截至目前市场上最大体量的人才房，目前项目一二期大部分楼栋都已封顶，即将面市。
据《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》透露，将优先布局衔接“422133”发展主框架，支撑重点片区发展，加快推动“1+5”大型人才安居社区规划布局与开发建设（“1”是深圳西部市级中心，“5”是松岗北、会展新城、尖岗山、机场总部、石岩片区）。而沙井位于粤港澳大湾区和深圳西部中心核心区域，对于进行中的中期（2023-2025年）、远期（2026-2035年）住房规划而言，2023年即将入市的深圳前海·华发新城人才房价值不言而喻！
据悉，考虑到深圳市民对人才房有大量的咨询需求，该项目开放前专门招募2022年参与深圳首次人才房配售的优秀团队，经过严苛业务及职业操守的考核及培训，他们在2月11日正式上岗，免费接受深圳市民对人才房政策、申请、选房等咨询；并设置现场服务点，全程协助有意向申报人才房的市民进行线上操作。
2023年，所有深圳人都将随着第一场马拉松跑起来，未来还将在无雪的深圳，在冰雪世界上滑起来！
深圳前海·华发冰雪世界，点燃了深圳人民冰雪热梦，深圳前海·华发新城，刷新了深圳人才西移的优质人居梦！总投资367亿，131万㎡超级城市综合体，助力开启深圳西部市级中心的新征程。
住在冰雪世界，美好的世界将向你聚集！
*本文涉及深圳前海·华发冰雪世界、深圳前海·华发新城项目部分为推广内容
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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