收租躺平似乎是一件很美好的事情，但是做房东真的这么容易吗？可能在加州做房东并不是一件这么轻松惬意的事情，本次的客户S就因为租房的事情辗转难眠，正所谓请神容易送神难，S的事情也是一波三折。在律师的帮助下，所幸好事多磨，最后得到了解决。那怎么把这些讨厌甚至无赖的租客逐出门外呢？美国律师接下来问您详细解读。
    案情经过
    客户S人在中国，后在美国加州尔湾投资买房，交由房产经纪人帮其打理，其中就包括出租。房产经纪人把这套位于尔湾的房产分租了出去，并没有租给一个完整的家庭或者仅租给一个人。其中一个房客是中国人，另外的房客都是来自不同文化背景的人。在某一天，其中一个房间被租给了一个名叫穆罕默德的人，因为文化背景之间的不同，多少会有些冲突和不适应。但是令人没想到的是，穆罕默德在房间内肆意制造噪音，严重打扰他人，最后竟独占了整个房屋，并且拒绝支付房租，客户S不堪其扰，找到了律师。
       图文无关
    本案分析
    在加州的法律体系中，一直对租客是十分保护的，在很多情况下，房东反而显得有些被动。尤其本案发生时还在疫情严控时期，加州的法庭都直接不受理相关的驱逐案件。在法庭重新开始审理驱逐程序之后，我们的律师立刻向法院递交了驱逐（Eviction）的文件，经过两次庭审之后，法院判定穆罕默德应该被驱逐，随后律师拿着法院的order请当地的警官（Sheriff) 执行这个驱逐的命令。
    本案后续
    在警官的协助下，房客成功被驱逐。客户S也终于长舒一口气，不过在此之后他也决定处理掉房子，因为在加州个人购置和持有房产的成本很高，加上房贷和地产税，甚至经常会出现连租金收益都拿不到的情况。遇到这种情况还是得及时寻找律师，为君解忧，因为驱逐的流程也不是一朝一日的事情，时间长短波幅极大。
    律师建议
    租房收租看似美差，但也暗藏着许多风险。大家在加州作为房东请务必擦亮眼睛选择合适的租客，不要为了图省事而草草选择房客，背后的代价可能会更大。但若真的遇到这类麻烦，还是不要犹豫立刻寻找律师，争取大事化小，小事化了，杜绝事态不必要地升级。
    最后祝各位小伙伴一切顺利！如果有任何困惑或需求，请随时与我们联系！
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