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随着贷款利率的飙升，目前很难确定现在是否是买房的正确时机。
各地房价开始小幅下跌，买房换房需求受到抑制，经济衰退可能或已经来临，虽然还要等第二季度报告才能官宣。
但是，每个不同的城市，房地产市场表现是不一样的。
总体来说，严格的贷款标准是目前不会出现2008年那样市场崩盘的重要原因，没有过度的使用杠杆，不会陷入不良抵押贷款。
市场需求仍然很大，这与2008年市场经历的供应过剩完全不同。
尽管市场出现疲软，销售变缓，但仍然没有出现任何造成房市崩盘的迹象。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，根据房价和收入比，以及人口、就业、25-44岁人口占比等数据综合考虑列出了五个被他们认为是“隐藏的宝石”的市场，这些城市的房价也许还将继续上涨。
01
Charlotte 夏洛特

北卡的夏洛特是一个快速发展的城市，2021年平均每天有97人搬进这座城市，夏洛特的人口在2021年增长到了300万，一跃成为美国第16大城市。

巨大的发展空间，使得夏洛特去年房地产市场的销售价值达到了240亿美元左右，房价中位数为39.1万美元，平均房价达到46.2万美元。

而且夏洛特整体生活成本较低，还拥有“非常友好”的企业所得税和个人所得税税率，分别为2.5%和5.3%。

夏洛特是北卡的经济引擎，财富500强中的9家企业和财富1000强中的17家企业总部都在这。
另外夏洛特还有众多的体育联盟队，比如北卡罗莱纳黑豹队（橄榄球）、夏洛特黄蜂队（篮球）、纳斯卡赛车和美国职业足球大联盟，这都使这座城市对“千禧一代”有巨大的吸引力。
夏洛特还拥有世界上第六大机场，位于北卡威尔明顿和南卡罗来纳州查尔斯顿两个港口的战略位置，是主要的物流和配送中心。
其地理位置的优势还不止于此，夏洛特拥有四季皆宜的天气，靠近山脉和海滩，这使其成为顶级专业人士和退休人员的热门目的地。
目前夏洛特的房地产市场仍是“卖家市场”。
该市16个县的待售房屋只有3800套，供应量在24天左右，库存已降至过去17年的最低水平。
5月份，库存同比下降了12%。
在这样的市场中，买家几乎没有讨价还价的空间，5月份卖方平均收到的Offer是要价的102%。
比起前两年，目前交易有所放缓，这使得房屋库存得以上升，今年5月，上市房源数量自2021年11月以来第一次上升，比4月多了20%。
但是要看到房价下降可能还是有点难，稍微放缓只是买家可能对房价、利率、经济走势有些疑虑，变得更挑剔了。郊外的房子还是很抢手，购房需求还是在增加。
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02
Las Vegas 拉斯维加斯
旅游业是拉斯维加斯经济的关键驱动力。每年约有4200万游客，为该地区提供了三分之一的就业机会，其中许多就业机会属于服务业。
但是，产业在多样化，不再局限于博彩和餐饮，拉斯维加斯还拥有庞大的亚马逊配送中心，无人驾驶汽车的制造基地。
目前，拉斯维加斯有超过250亿美元的大型项目正在开发，包括各种赌场、商业、Apex中心，以及Hard Rock在拉斯维加斯大道上建造巨型吉他的计划。
此外，这座城市还在试图增加其作为体育之都的吸引力，几年前收购了拉斯维加斯突袭者队(Las Vegas Raiders)，在西南边新建了球馆，Raider总部在Henderson，马斯克的地下隧道直接连接机场到新的体育馆。还有其他篮球队、棒球队和足球队，以及F1赛车。
还有军事基地，Neillis Air Force...
内华达不征收州所得税，很多移民来自成本高昂的加州，以及与之接壤的亚利桑那州和犹他州。
由于天气炎热，这座城市是购买第二套住房的热门区域，吸引来自寒冷地区的买家和退休人群。
这意味着拉斯维加斯的住宅和商业市场依然强劲。
随着城市的扩张，数以千计的新住宅正在建设。Condo和Apartment很受欢迎，对于首次购房者来说更容易负担得起，Condo的中位价格达到了$285,000。
拉斯维加斯5月平均房价达到48.2万美元，高于1月的37.5万美元，预计在今年房价中值将超过50万美元，这将迫使许多买家退出市场。
目前库存不足五周，由于利率上升，目前卖方市场正重新转向买方市场。加息可能会让市场暂时放缓，但总体而言，市场仍将保持增长。
抓住了上次2008年危机的机会，远程投资了拉斯维加斯的买家们都赚翻了。每一次市场松动，都是入场的好时机！6月24-26日北美地产学堂3天免费训练营资深房地产投资人将分享【如何布局2022美国房地产投资】！
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03
Northern Virginia 北弗吉尼亚
北弗吉尼亚与华盛顿特区隔着波托马克河，这意味着该地区是联邦政府雇员和政府邻近产业的中心，它在该地区的房地产市场中扮演着重要角色。
然而，更令人惊讶的是，科技行业也开始聚集北弗吉尼亚，例如，亚马逊(Amazon)就在那建了一家总部。
谷歌、Facebook、微软等主要科技公司都在这里，还有很多国防部门的承包商。
波音公司也宣称要把总部搬回北弗吉尼亚地区，还有雷神公司。
政府和科技人员聚集，使得该地区的年收入中位数很高，约达12.8万。
与美国其他地区相比，该地区房源供应较低，一直是健康发展的“卖方市场”，目前库存供应仅为0.8个月。
7年以来，从未有过高于3个月的供应量。
04
San Antonio 圣安东尼奥
大量居民正在从加州、纽约和佛罗里达州搬入，这是圣安东尼奥房地产市场最具吸引力的一点。
自2019年以来，每年约有50万人搬到德州。德州的移民人数居全美第三。
经济可承受能力是迁移的一个主要原因，即使近几年房价大幅上涨，圣安东尼奥的房价中值仍为39.5万美元。
自2017年以来，每平方英尺的价格上涨了38%。
但这个价格仍然比美国其他地方便宜得多，这是人们来圣安东尼奥的首要原因。
而且，这里的住房供应量相对较低，只有1.4个月，这意味着房价会继续受到支撑。
除了可负担力外，San Antonio是一个漂亮的旅游城市，这也是它吸引人的地方。最独特的一点是，尽管这里是美国最大的城市之一，但总给人一种小城镇的亲切感，不仅拥有大城市所有的好处，同时还保持着一个小城镇的舒适感，这很受人们的喜欢。
很凑巧，疫情这两年，我们很多学员和会员通过淘沙找房远程投资了San Antonio的房子，租售比很好，难怪它也上榜了。
05
Denver 丹佛
丹佛70%的人口都是蓝领工人，房屋租赁市场非常强劲，但也受到通胀和利率上升的极大影响。
在过去的10年里，该地区一直是“大迁移的枢纽”，因为它良好的可负担性。在丹佛郊区，机构购买者的比例比美国大部分地区高14%，这相应推高了租金。
这也意味着，当地居民一直在与推动房价上涨的外部市场买家斗争。
就在五年前，100万美元的房子还被认为是豪宅的，但现在已经不是了。
房屋销售价格中值目前在61.5万美元附近，而平均价格已触及71.5万美元。
多单元公寓和租赁市场的需求超过了供应，这一趋势将在今年持续下去。
虽然劳动力短缺和供应链问题推高了新建房屋的成本，但建商们仍然保持着相当的竞争力，不同的开发项目包括用于出租的豪华多单元公寓楼户和大型独栋住宅，以及零售和社区中心。
同时，丹佛也是度假屋的热门目的地，在排名前15位的“适合度假的县”中，有4个车程都在5小时内。
你可以住在城市里，但是开车2小时就能到山上的度假屋，这都使当地的房屋价格不容易下跌。
市场动荡恐慌，但有经验的投资人都说“现在才是买房的好时机！” 
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