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作者 | 泡泡君

商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。
疫情以来，经历了最初的停工隔离，股市熔断，房市冰点，到后来的反弹，通胀，现在的升息，在经济周期的潮起潮落中，房地产还是安全系数高又可控的一项资产类别。


而在诸如翻修、短租、办公楼、商铺等各项房地产投资的类别中，买住宅长期出租（长租）还是大多数房产投资人的选择。


虽然两年前疫情刚开始的时候，房东不可以驱逐房客，但是根据NMHC的统计，85%的租客在当年四月份提交了全部或是部分的房租。


长租看上去是轻而易举的“铁饭碗”，但其实是个技术活。房屋管理的好，房东生活一劳永逸；房屋管理的不好，房东生活焦头烂额。特别经济动荡的年代，美国房东们重中之重就是得稳住租客，保持租金收入。


在买房、装修、招租、收租、维修、记账、出售的房地产生命周期中，从招租到出售前的部分，就是房屋管理。


能否成为一个一劳永逸的“
甩手房东”，重中之重的两点就是选房客和装修。
在哪里买房比较好出租？买什么样的房子可以收入最大化？买到房子后如何装修、招租、管理？
什么样的租客最稳定？

如果你想成为一名”房东“，这些都是需要考虑的问题。


6月3日~5日【房东训练营】三天讲座！

原价$199, 三人成团免费！

在这个训练营中，具有丰富装修经验的宝琪老师和擅长房屋管理的张波博士将分享他们在房屋装修以及招租管理租客方面的心得。
宝琪老师，2013年开始在”枪战区“买房投资当房东，具有10余年的房屋装修的实战经验，他的投资经历可参看往期文章
八年前$12.5万能买到3家庭，现在涨到70万! 增值爆表近600%!! 他是怎么做到的?
他会分享房屋保养维护的重点问题，比如房屋的防水，防火，防泄漏等问题。

  • 首先，防水要检查的是屋檐排水系统的gutter。虽然gutter围绕在屋檐一圈并不起眼，但是作用巨大。损坏的gutter容易引起屋顶渗水、地基损坏等大问题。
  • 其次，要注意的是房屋的安全性。水火无情，防范火灾首当其冲的就是房子里的电路要安全，所以电要接地线，铝线要换成铜线。
  • 另外就是要安装一氧化碳报警器，把容易产生一氧化碳的炉灶换成高效炉灶，煤气的暖气可以改成电暖气。
关于装修，宝琪老师会告诉你很多装修可以省钱的地方，还会强调哪些绝对不能省，比如房屋格局、下水、防水等。

只有在买房后、招租前，把这些装修做好，出租后才不会老被租客打电话骚扰。
装好房子就要开始招租了，挑选到高质量的租客，也是”好房东“的重要工作。
张波博士，自己管理70多套房子。他说找到稳定的好租客和把房子装修好都是举足轻重的。确定好买房区域买到心仪的房子后，
张波博士认为租客分为三种：
•  1/3按时交房租、保护房子的优质租客
•  1/3偶尔拖欠房租、弄脏房子的中等租客
•  1/3破坏房子的差等租客
而我们的目标就是选到 Top 1/3 的好租客。
张波博士分享了他的三步筛选流程：
•  电话筛选
•  Home Visit
•  犯罪记录调查
在电话筛选中，除了可以询问申请人的名字、出生日期等基本信息，还可以通过这些问题来窥探申请人是否容易接触、是否有耐心等：
1. 你为什么搬家？若申请人抱怨现房东，可见未来有可能也会抱怨你。（好的回答可以是因为学区或是工作要搬家等等。）
2. 你现任房东怎么样？他有什么问题没有？
3. 收入情况怎样？
4. 家庭成员有无特殊需求？
5. 有哪些特别看重的房屋条件？
“甩手房东”虽然不容易，但是房东可以通过这四点来挣钱：
1. 买房时：买到物超所值的房子
2. 装修：提高房屋价格
3. 房租
4. 卖房时按照自住房卖给首次买家
无论你是新手房东

还是在日常的房屋管理中碰到诸多问题
都欢迎您参加
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
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