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美国房市已经开始向有利于买家的方向摆动了，各种迹象都表明市场正在降温，买家比过去多了些谈判的空间。
  • 原来什么样：房屋几乎一夜之间售出
  • 现在什么样：买家开始有更多选择和时间
 库存水平比去年已经上升了30.7%，是历史上最大的库存增幅。
这个时候，作为买家，应该注意搜索一下在市面上停留超过两周时间的房子，这些房子讲价的空间会比较大。
但我们是否真正进入了”买方市场“？

有一个判断的重要指标可以比较直接地告诉我们，那就是MOI, Month of Inventory(库存月份）。
计算库存月份MOI
MOI=月在售房屋量/月已售房屋量
它代表了市场的流动性，快还是慢。

一般来说，

  • 5-6个月的库存量被认为是一个比较平衡正常的市场;
  • >6 个月的库存，就被认为是买方市场;
  • 而<6个月，被认为是卖方市场。
例如，假设上个月有 8,000 套房在售，卖掉了1,000套，
8000/1000=8个月

这意味着我们在目前的销售速度下，市场库存可以持续8个月，大于6个月，这时就属于“买方市场”了。
来看一下我们现在市场的库存月。
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根据NRA数据显示，8月全美MOI是3.3月，7月是2.9月，6月是2.6月。虽然逐月上升，但是还没有达到5-6月的正常平衡状态。
再看几个细分市场，Austin, 7月份MOI是2.7月，Dallas从1.1升至1.8月，Phoenix是3.4月，Miami是2.8月。
相比去年同期MOI为1个月左右，现在的供应数量明显上升，而随着利率的上升，把一部分买家挤出了市场，我们必然会看到房市的降温。相信接下来几个月，供应量还是呈上升趋势。
另外值得关注的是新建房屋的供应数量，已经从疫情期间的历史低点爬升至了接近顶峰的位置，逼近2008年危机时的新房MOI。
比如这次房市异军突起的Boise, 新房供应量一年内增长了338.4%, MOI从0.7月延长至3.2月，快翻了近5倍！即使3.2月MOI还没有达到平衡市场水准，但是那里的房价想不降，估计有点难了。
你怎么看接下来的市场走势？8月28日一起上线交流！
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文章来源：
https://www.noradarealestate.com/blog/absorption-rate-and-months-of-inventory/
https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-retreated-5-9-in-july
https://www.noradarealestate.com/blog/phoenix-real-estate-market/
https://www.noradarealestate.com/blog/dallas-real-estate-market/
https://www.noradarealestate.com/blog/south-florida-housing-market/
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