今年11月将举行中期选举，目前的经济形势不太明朗，也给年底的选举增加了许多不确定因素。


什么是中期选举？

美国每4年举行一次的总统大选，而在两次总统大选中间还有一次选举，即总统大选后的两年，被称为中期选举。

中期选举对于国家的走向也具有重大的影响，因为中期选举的关注主要集中在美国国会（Congress）参议院和众议院的选举，众议院成员每两年改选一次，全院所有435个席位都通过选举决定。
参议院100个席位中的34個席位也将全部展开角逐
。这也是2020年人口普查以来的第一次受到重新划分选区影响的选举。

任何一党控制了众议院或参议院，就有可能控制之后的国家决策。
由于美联储的大幅加息，利率快速上涨，而通货膨胀仍然居高不下，消费者信心大幅下降，处于历史高位的房价可能也已经见顶。

诸多因素都意味着2022年对于现在的在位者都会是艰难的一年，可能甚至会比2024年总统大选还要艰难。


因为房价的涨跌往往会左右选举的结果，而下跌的房市通常都注定了选举的失败。


以老布什为例，在1988年美国总统选举中以压倒优势获胜，因为选举前房市一直蓬勃发展。


根据Core Logic Case-Shiller 房价指数，从 1987 年 1 月到 1988 年 11 月大选的 20 个月内，全美房价上涨了 14% 。


你很难想象当时全美共有八个“深蓝州”，之前从来没有投过给共和党候选人的都投给了老布什，而且其中六个州位于东北海岸，还有加州。


而所有这些州的房价都在1980年代末出现了大幅上涨。
然而，到了1990 年，全美房价已经停止上涨并随着1990年的经济衰退，实际房屋净值下跌。

在1990年经济衰退期间，失去实际房屋净值的家庭数量远远多于失去工作的家庭数量。
从 1988 年 11 月到 1992 年 11 月，排除通胀后的房价在全国范围内下降了 11%，纽约大都市区更是下降了 24%。
从 1990 年 1 月到 1992 年 11 月，洛杉矶大都市区实际房价下跌了22%。
所以尽管四年前老布什以压倒性优势获胜，但他仍在1992年的总统选举中以失败告终，输给了克林顿。
那这次的房市将如何影响中期选举？

先来看看当前的房市。

自2020年1月以来，美国实际房价涨幅比1980年繁荣时期的涨幅快了将近 50%。泡沫会破吗？就像当年那样？
由于近期美联储的加息，房市开始出现回调，大部分专家都预测房价最终会下跌10% 到 20%，这似乎是目前大家已经达成的共识。
虽然房价回调10% 到20%，无法和2006-2011年房地产泡沫破灭相比，但与1989 年-1993 年的那次跌幅非常相似。
从80年代末的鼎盛时期到90年代中的泡沫破灭，全美实际房价（排除通胀）下跌了14%，而纽约大都市区下跌了31%，洛杉矶大都市区跌了41%（1992 年大选后房价继续下跌。）。
这对贷款买房的房主来说，影响更大，因为房价下跌，但是你的贷款不会随着减少，特别是首付少的买家。

当借银行的钱已经超过了房屋价值，很多人就会放弃还贷，这也是上一次房市崩盘的原因。

尤其现在美联储意图通过加息来降低通胀，本周二刚公布的会议摘要预示着利率将会继续上涨，而房价已经停止上涨，有些之前疯涨的区域房价都已经开始下跌，可能还会继续跌。
这种情况下，我们很难想象目前历史高位的房价还能坚持下去，因为全美房价均值在过去两年都是两位数增长，一些热门的“阳光地带”的房价过去一年就涨了近30%。
如果房价继续下跌，是否预示着拜登时代的结束？就像1992年的老布什？

看吧...

文章来源：
https://www.forbes.com/sites/johnwake/2022/06/23/falling-house-prices-and-the-elections-in-2022-and-2024/?sh=325936802f14
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排版|陈西瓜
主编|三日匠
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