“跌了吗？”

“各地陆续开始跌了，但是建商还在扛。”
“已经在急跌了。”

最近听得最多关于房地产市场的消息，就是“房价开始崩不住了！”，这是真的吗？
上个月，卖家都还捂着，不舍得卖，而最近，有很多人都开始着急出手！

还有资深投资人说未来5年，美元将挺不住，已经开始兑换日元和加元。
加州Irvine市场目前比上个月跌了10-15%，150 万-170万的房子，有10-20 万以上的差价。


上个月看到178万的房子和上图157万的房子一模一样，位置还没有这套好，但是已经降了20万了，目前还没卖掉。

而在去年6-8 月份，一个280万的房子放了3个多月，后来下市，到11 月份继续上市，1 月份就被bid 到315 万！
2016年价格450万的，2018年价格500万以上的，上个月还可以卖到600 万。
但是现在豪宅都直接以百万的金额在“跳水”。
看！上个月站岗的房子，直降300万！


不仅是二手房市场，连新房建商也有点坐不住，比如佛州的新房也开始送credit, 各种降价促销。
某些社区同一个房子比最高峰时的价格降了3-4万。
这是一个社区的价目表，粉色是降价的数字。
还有贷款补贴...

而Lennar某社区提供卖家$20k-$24k closing help。

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虽然房屋价格有些动荡，但是租金还是略有上涨的。

去年夏天租金猛涨了一波，但是今年renew的租金还是会比现在上涨一些。

回看过去10年全美各地房地产市场的涨幅，趋势各有不同。


2011-2019年，南加州的涨幅远小于西雅图和佛州，房价上涨没有超过50%，直到去年2021年才开始疯涨。

而旧金山和北湾过去10年翻了近一倍，湾区、西雅图和佛州的涨幅也很高。
现在看起来五月份差不多就是这次两年房市疯涨的最高点了（最高点那批是四月份进入contract的）。
往后看，利率不太可能马上降回来，很有可能会躺平，不涨不跌，维持在6%左右。
而房价可能还会继续降，房市下跌也是入场的好时候，租房市场和旅游短租市场受影响不大。但是很多投资人在房市跌的时候却不敢买房，基本都在追涨。一些不懂市场的投资人看到最近变化的房市，都被吓到了，连50万以上的房子都要着急降价转让。所以接下来，到底应该如何应对变化的局势？
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主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
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