*本文为伦敦一区住宅投资项目介绍
投资伦敦房产，最重要的就是关注价格和地段。
今天的新楼盘介绍起来很简单，价格方面，两室一厅总价78.5万英镑起（约680万人民币），一室一厅68万英镑起（约588万人民币）。
地段方面，项目位于伦敦一区，距离最近的地铁站是Angel，比邻老金融城和国王十字。
项目具体位置如下，属于伦敦市中心核心地段👇
项目名为国王广场（King Square），旁边就是伦敦大学城市学院（City, University of London）👇
国王广场项目邮编为EC1V 7AS，开发商是伦敦伊斯灵顿区政府（Islington Council），属于已经建成的现房社区。
项目外观现场实拍图如下，已全部建成👇
在详细介绍这个项目之前，我们也照例先看一下我们实地拍摄的无滤镜踩盘视频，包括项目本身和周边环境实拍👇
对伦敦一区比较了解的投资者应该会知道，这个项目两房起价仅为78万镑，性价比很高。
虽然价格公道，但这个项目作为伦敦市中心的新楼盘，其整体设计和装修仍然保持了高水准。
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以下为项目
样本间实拍照片
，内部装潢简约大气👇

从项目出发，步行可达老金融城核心区和科技城，地铁一站（2分钟）可达国王十字。
再放大来看，会发现项目周边有多个地铁站，一条马路之隔就是伦敦大学城市学院（City, University of London）。
教育资源方面，从项目出发搭乘地铁10-20分钟，可快速到达伦敦各大知名大学，包括伦敦大学学院UCL、伦敦国王学院KCL、伦敦政经LSE、伦艺中央圣马丁等。
私校这块，项目南面就是伦敦金融城中最好的私校City of London School（包括男校和女校）。
从投资的角度看，项目步行可达的Farringdon站，是女王线Crossrail在伦敦市中心规模最大的站点之一，女王线已确定将在2022年上半年通车。
另外，项目旁的Angel地铁站未来还会建设纵贯城铁（Crossrail 2），交通会更加方便。
项目已完工，产权250年，目前在售户型为一居室和两居室，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室推荐户型1：68万英镑起，约588万人民币，室内面积56.1平方米
  • 一居室推荐户型2：75万英镑，约648万人民币，室内面积69.5平方米
  • 两居室推荐户型1：78.5万英镑，约680万人民币，室内面积69.8平方米+阳台6平方米
  • 两居室推荐户型2：82.5万英镑，约719万人民币，室内面积74.4平方米+阳台7平方米
  • 两居室推荐户型3：83万英镑，约724万人民币，室内面积76平方米+阳台7平方米
简单总结一下项目推荐原因：
1）伦敦一区，比邻金融城和国王十字，性价比很高，单价合人民币约9万一平米。
2）项目为现房，适合希望马上入住或收租的购房者。
3）疫情之下，这个项目位于一区的核心地段优势，很适合在一区读书的留学生走路上学，也方便在金融城或国王十字工作的人快速到达办公室。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
国王广场（King Square）项目位于伦敦一区伊斯灵顿（Islington）。
从地理位置来看，伊斯灵顿南部与伦敦金融城（City of London）接壤，西边与卡姆登区（Camden Town）相邻。
伊斯灵顿交通十分发达，黑线Northern Line、蓝线Victoria Line、深蓝线Piccadilly Line、地上线Overground和火车均跨越该区。
从项目旁的Angel地铁站搭乘黑线Northern Line出发，10分钟内可快速到达中国城和伦敦市中心，地铁2分钟可达国王十字火车站。
生活在伊斯灵顿更是非常便利，作为伦敦高档社区，这里各种餐饮、酒吧、商店、医院等配套设施一应俱全。
这里我们也放一大波伊斯灵顿街景和环境图👇
正是因为伊斯灵顿区优秀的居住环境，许多名人政客都曾在此安家落户，包括英国前首相托尼·布莱尔和现任首相鲍里斯·约翰逊。
说完伊斯灵顿，接下来再简单讲讲项目旁边的伦敦金融城。
伦敦金融城既作为英国的经济心脏，也是全球重要金融枢纽。
相信大家都知道，金融城近年来新建住宅的供应非常有限，而在可以预期的未来，其新建住宅也寥寥无几。
因此任何在伦敦金融城周边获批住宅规划许可的地块，都非常受到当地上班族和学生的欢迎。
正是在这种稀缺性的促使下，不管是以租养贷还是持有增值，伦敦金融城的房子的投资表现都非常不错：
周边环境
从项目出发，步行3分钟可达国王广场花园（King Square Garden）。
这里花园绿树成荫，并设有健身区和儿童乐园。
此外，项目还毗邻巴比肯中心。
巴比肯中心是世界一流的艺术与教育中心，推动了包括舞蹈、电影、音乐、戏剧和视觉艺术在内的所有主要艺术形式的发展。
它自1982年向公众开放，曾被伊丽莎白女王赞誉为“现代世界的奇迹”。
戏剧家莎士比亚、史诗《失乐园》的作者约翰·弥尔顿和文艺复兴剧作家本·琼森等曾在这里生活。
这里还是著名的伦敦交响乐团和BBC交响乐团的驻团场地，也曾是伦敦皇家莎士比亚剧团的驻团场地。
交通
前面说过，项目周边交通非常便捷，步行距离内有4个地铁站，可快速到达伦敦各大地标。
下为项目步行范围内的四大地铁站：
  • Angel地铁站（7分钟）
  • Barbica地铁站（10分钟）
  • Old Street地铁站（14分钟）
  • Farringdon地铁站（14分钟）
从项目出发，乘公交15分钟或步行25分钟即可到达老金融城正中心，即英格兰央行所在的Bank地区。
从项目出发搭乘地铁：
  • 国王十字（2分钟到达）
  • 牛津街/摄政街（7分钟到达）
  • 金丝雀码头金融城（22分钟到达）
之后通了女王线还会更快。
教育
教育方面，项目所在位置几乎集中了全伦敦最顶尖高校。无论是骑行还是搭乘地铁，从项目出发都能在20分钟内到达以下大学：
  • 步行2分钟到达伦敦大学城市学院；
  • 骑行5分钟到达卡斯商学院Cass Business School；
  • 骑行9分钟到达中央圣马丁Central Saint Martins；
  • 骑行11分钟到达伦敦政治经济学院LSE；
  • 骑行11分钟到达伦敦国王学院KCL；
  • 骑行13分钟到达伦敦大学学院UCL
除了高等院校，King Square附近还有众多优秀中小学和私立学校。
包括：
  • City of London School
  • St Luke's C of E Primary School

  • St Peter and St Paul Catholic Primary School
  • Soapbox Youth School
楼盘介绍
King Square项目分为Katial House和Franck House两栋，是已建成的现房。
项目室内设计由levitt bernstein事务所操刀，整体装潢经典实用、雅致大方。

落地窗带来的充足采光提高了房间空间感：
楼盘价格和户型信息

项目已交房，产权250年，目前在售户型为一居室和两居室，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室推荐户型1：68万英镑起，约588万人民币，室内面积56.1平方米
  • 一居室推荐户型2：75万英镑，约648万人民币，室内面积69.5平方米
  • 两居室推荐户型1：78.5万英镑，约680万人民币，室内面积69.8平方米+阳台6平方米
  • 两居室推荐户型2：82.5万英镑，约719万人民币，室内面积74.4平方米+阳台7平方米
  • 两居室推荐户型3：83万英镑，约724万人民币，室内面积76平方米+阳台7平方米
项目其它信息包括：
物业费：
  • 一居室约£3,069/年，两居室约£3271/年
地租：
  •  £500/年
付款方式：
  • 2500英镑预订金
  • 交换合同时支付总房价的10%（减去预定金）；
  • 交房时付尾款90%
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