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一直在观望房价飙升的房主们决定，现在是在房价下跌之前将房子兑现的时候了。
根据纽约时报报道，他们没有将旧房子换成新房子，而是将卖房的积蓄存入银行并租用公寓，他们希望市场降温，一旦房价回落，他们就可以再次购买。
这是一个冒险的选择。没有人可以预测未来会怎样，尤其是在利率飙升和经济波动的情况下。
“听起来不错，”米勒·塞缪尔房地产评估师和顾问公司总裁乔纳森J.米勒说。“但每一步都充满了很多未知数。”
米勒列出了一系列可能使这种举动变得愚蠢的情景。如果房主在他们认为是市场高峰的时候卖掉了他们的房子，但当他们准备再次购买时，价格实际上更高了，而现在他们存入的钱却没有那么多怎么办？或者如果租金继续攀升，吞噬他们此前卖房的积蓄怎么办？
图片来源：Unsplash，Photo by Thirsty Turf Irrigation on Unsplash

“你所冒的风险基本上是投资一段时间的租金，直到市场达到你希望的那样。但里面问题不少，”米勒说。
但如果这些房主赌对了，房价大幅下跌，当他们最终在买方市场购房时，他们可能会看到他们的钱比现在走得更远。Zillow的数据显示，一小部分但规模相当大的房主正在抓住机会兑现，占2021年卖家的19%，高于2019年的15%。
而且，在成为房主多年之后，他们正在学习再次像租房者一样生活。
约翰·麦卡克伦就是其中之一。他认为现在是时候出售他在华盛顿州西雅图郊区的房子了。他知道，在某个时候，他将不得不搬到东海岸去特拉华州寻找新工作。但是对于远程工作，没有最后期限，也没有搬家的压力。他考虑过租出房子，但不想应对作为房东的压力。西雅图房地产市场在他看来就像一个即将达到顶峰的市场。“我真的觉得市场正在见顶，”他说。
现年51岁的麦卡克伦在一家消费贷款机构从事数字战略工作，他于2019年花了75万美元在一片林地里买下了一套五卧的房子。2022年4月，在进行了10万美元的改进后，他将其投放市场。五天后，一场竞购战以一位愿意支付136.5万美元并在两周内成交的全现金买家告终。在他接受报价后的一周，该地区的库存激增，买家的流量放缓。“我认为那里的升值几乎注定要放缓，”他说。“我们几乎是靠运气，尽可能把握最佳时机。”
现在，麦卡克伦在费城租房，没有立即买房的计划。他浏览了房地产市场，查看了新泽西州南部、费城地区、马里兰州和特拉华州的房屋，但波动让他停下来。“除非我找到我绝对喜欢的东西，否则做出这样的举动有点太不确定了，”他说。
相反，他正在适应租房者的生活，每月支付2,200美元在费城租住两卧。他喜欢在有问题的时候可以打电话给楼管，但租房的其他方面并没有那么顺利，比如从3000平方英尺缩小到1200平方英尺。他还不得不习惯与邻居共用墙壁、电梯和收发室。
但对于今年春天卖掉了他在史坦顿岛住了35年的房子的约翰·坦佐什来说，从房主到租房者的转变是一场变革。5月，他和71岁的妻子搬到了新泽西州新开发的租赁楼盘Station Bay South Amboy。
一周之内，退休电工坦佐什买了一辆自行车，现在他从他的公寓骑自行车到一个公园，公园将他引向Raritan河沿岸的一条小路。“我的妻子很震惊，”他说。“她说，‘自从我认识你以来，你就没有骑过自行车。’”
坦佐什退休后，他和他的妻子认为是时候卖掉家庭住宅，搬到更接近居住在新泽西州的成年子女和孙辈的时候了。但对坦佐什来说，唯一紧迫的是不可预测的房地产市场。他担心，如果他等太久才上市，他的潜在购房者可能会被利率上升吓跑。因此，他们在1月份以850,000美元的标价出售了带游泳池的房屋。“我得到了我想要的价格，”坦佐什说。
这对夫妇于5月搬到了新泽西南安博伊（South Amboy），以每月3,200美元的价格租了一套两卧公寓，该公寓拥有带私人小屋的室外游泳池、瑜伽、电影院和火炉。“我每天都从阳台往外看，我看着一个不用打扫的游泳池，”坦佐什说，并补充说，“我觉得自己在度假。”
目前，这对夫妇正在享受免于责任的自由。坦佐什说他不再忙于打理夏日花园，并且正在享受一个过渡期。“我们不知道我们想做什么，”他说。“现在我们只是在享受我们所拥有的。我们有时间再考虑下一步行动。”
自2014年以来，迈克尔·吉力住在他父亲位于新泽西州枫木区（Maplewood）的上世纪中叶旧砖房中，如今他也开始享受新建筑的新鲜感。“一切都那么干净、整洁和闪亮，他说。相比之下，他父母自1965年以来一直居住的房子，以及他过去八年来一直在那照顾年迈父亲的房子，几十年来都没有动过。“它已经过时了。陈旧不堪了，”他说，“我只是厌倦了一直看着它。”
因此，在1月份，他查看了枫木区房地产市场，并决定是否要在不翻新的情况下出售房屋，他应该尽快这样做。如果兑现，那么2022年初就是最好的时机。三天之内，他收到19次竞标，最终以710,000美元的价格卖掉了这套三卧、两卫的房子。他当初的要价是525,000美元。
但是，吉力也还没有准备好再次买房。他成年后的大部分时间都在担负着家庭责任，首先是为了他患有精神分裂症的妹妹——他以为他最终会成为她的看护人，但她在2012年去世了——后来是为了他的父亲。人生中第一次，他的道路是未知的。“我自由了，我现在像一只鸟一样自由，”他说。“我肯定会像疯了一样想念我逝去的家人，但同时也有点令人振奋。我在这里开始了我人生的第二阶段。”
为了寻找可以住几年的出租屋，他首先在新泽西枫木区寻找，但随着租金的上涨，该地区超出了他的预算。5月，60岁的吉力搬到新泽西州林登的新开发项目Citizen Linden，每月支付2,150美元租住一卧。“它看起来像一个酒店，令人难以置信，”他说。他期待着冬天到来，因为他的车停在大楼的车库里，他不必铲雪。
他说，有一天他可能会喜欢买联排别墅，因为他对建筑规则感到愤怒，比如客人停车限制和订阅有线电视的要求务。“从生活在自由环境中到企业拥有的环境中，这是不同的，”他说。但就目前而言，他正在享受一身轻的乐趣。“住在这里对我来说是一个新的开始，”他说。
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