接下来，杭州真的没有好地了

今年4月份，为了拉高市场热度，杭州一下子拿出了一大波压箱底的好地

凭借着位置好、地价低、有利润极大优势，杭州首场土拍一天揽金超过820亿元，成为了全国最大规模的一次集中供地

60宗涉宅用地，23宗封顶并进入“次高者得”报价、9宗溢价成交。在全国土拍“低热度运行”的情况下，走出了一个相对火爆的行情

不过，接下来杭州土拍就明显有些后劲不足

上月底，杭州第二批土地集中出让地块公示后，不少人就已经感觉，这批土地毫无亮点。相比于首批集中出让的土地，不仅是开发商激动地摩拳擦掌，购房者也满怀期待，希望这些项目可以早日入市

而上周，杭州2022年《土地手册》出炉，一共80多页的文件中，让人心动的"好地"更是寥寥无几

即使有零星出现几个看得上眼的，再仔细一看，这几个稍好的地块在第一批或者第二批土拍中已经出让或者挂牌

这意味着，不仅第二次集中供地毫无亮点，第三批集中出让的土地可能也会平平无奇

让人不禁疑惑：接下来的土拍又要冷了吗

以下是尚未挂牌的主城区的重点地块：

上城区

望江新城

望江新城两宗涉宅用地是这次《土地手册》中最值得期待的两块地。背靠城站东出口，旁边还有K11、地铁7号线、1号线在侧，不管是从位置还是周边的配套来看都无可挑剔

日后，将接棒海潮望月城、江明月朗园，挑起望江新城的楼市新供应

艮北新城

艮北新区地块处于主杭海路与德胜快速路交叉口，是九乔商贸城城市次中心的组成部分。地块毗邻德胜快速路，距离地铁1 号线九堡站约 400 米，交通十分便利

项目旁边各项生活配套比较齐全，成熟度比较高。不过城市界面还有待改善。项目西、北两侧毗邻合生创展名邸，也因此避免了直面德胜快速路的噪音影响

如果能沿用当船合生创展名邸3.34W/㎡的精装限价，也难说不是一个值得期待的项目

丁桥

自从三墩北、转塘等板块的户型开始越来越大以后，丁桥以后可能是主城区能入手的最低门槛了

旁边山姆超市、丁桥天街、桃花湖公园、地铁都有，如若有小户型，对于刚需来说，也算是入住主城区的比较好选择了

拱墅区

三塘

武林新城核心区，教育、商业、医疗、交通配套齐全，居住环境也比较成熟。不过因为老城区，板块界面稍显欠缺

申花

申花核心区，对面就是华润万象天地，区域内有城西银泰、大悦城等大型综合体，旁边还有和睦路站，不管是配套和居住环境来看，都无可挑剔，是拱墅区最值得期待的地块之一

杭钢板块

4宗涉宅用地，3宗纯商业用地，将规划打造成打造商业、办公和居住于一体的双地铁 TOD 综合体

地铁上盖，旁边还紧挨着杭钢旧址公园，从规划来看，这里除了要承担交通功能外，还将承载着杭钢板块产业焕新的使命

西湖区

小和山

近几年因为地铁缺失，而且大型的商业配套缺失，再加上断供许久。小和山的存在感一直比较低

如今地铁3号线在建，良睦路南延工程启动，交通壁垒即将打破。但是小和山真正的崛起可能还需要一个大型的商业配套拉动

滨江区

浦沿

从规划上来看，四宗地块为地铁TOD，也就是说，这里将迎来一个地铁站点

去年7月，在地铁四期环评公示的线路中，就已经提到了4号线南延的区间：

起于闻堰站，终至浦沿站（不含），主要沿浦沿路、万达北路、万达中路等敷设，线路长约5.0km，设车站4座

如此一来，地铁4号线南延的第一个站点位置可以算是“官宣”了吧

长河

该地块旁边阿里巴巴、华为、网易、新华三、大华、中控、中南产业园等企业群环伺，教育资源也比较丰富，再加上今年附近绿城卓越傲旋城、中海云宸等不少新项目出现，快快的居住环境也越来越成熟

遗憾的是，距离地铁比较远

暗号：杭州

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