杭州最新限价地图，你的钱还够买哪里？

明日，杭州的第三批集中供地出让即将正式拉开帷幕

相较于前两次而言，这次土拍的关注度和讨论度都相当大。不仅仅是因为这次土拍，很多压箱底的宝地都出来了，土拍规则也有了比较大的变化

最重要的是，这次土拍过后，杭州多个板块的新房价格体系将重新调整，全面上涨

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经过这一次限价的调整之后，哪些板块涨价了，口袋里的money还能选择哪里，成为了不少人关心的问题

1-2W/㎡，共16个

杭州“1字头”的板块，关注度基本上都集中在杭州八区（十区除去临安、富阳）内一些发展初期的板块

以武林广场为参考，这些板块距离武林中心的直线距离在25-30公里左右

比如萧山南部的临浦、浦阳、戴村、河上、衙前等镇，大江东的新湾、临江，临平区的东湖新城较北区域等等

而作为曾经1字头板块的“网红”大江东核心区，新一轮限价已经涨至2.13W/㎡，脱离了1字头行列

瓜沥的天花板，也从之前的1.95W/㎡，突破了2W+/㎡，进军2字头板块

临安、富阳虽然1字头板块占比较多，但是除了东洲和富春湾新城，这两个距离主城区稍算近的板块，其他的板块客群多以本地人为主，与多数刚需关系不大

2-3W/㎡，共28个

这是杭州的主力供应板块，多达28个，分布在城市的东南西北

除了大江东核心区限价新加入2W+阵营外，未来科技城2.0、南部卧城价格已经皆由之前的2.9W/㎡，涨至如今的3W+/㎡，脱离了“2字头”阵营

崇贤价格从2.3 W/㎡涨至了2.36 W/㎡，价格略微上调，变化不大

2W/㎡出头的，选择依旧在余杭区的瓶窑、仁和、临平区的东湖新城；萧山区的空港新城；富阳区的银湖等地，这些板块距离武林广场约20-30公里

沿着地铁16号线，临安区青山湖科技城、锦南、锦北等板块，精装限价虽然在2.5-2.6W/㎡，但毛坯的实际均价依旧保持在2W/㎡出头

接近3W/㎡的板块，包括三墩、临平新城、萧山科技城、下沙沿江，距离武林广场约10-20公里

这几个板块的楼市热度，与距市中心的距离也是呈正比，离得越近，热度越高

三墩北作为是“2字头”里唯一的主城区，依旧最具热度。板块内刚刚结束登记的彩虹轩普通家庭要接近15年的顶格社保才有机会拼一拼

萧山科技城如今也成为了江南岸的新贵，买房靠抢。板块内畅想江澜湾销售接近尾声，意味着核心区去化已告一段落

不过，位于文教园板块内的融信·滨望雅庭即将加推，虽然不是处于萧山核心区，但是靠近亚运村，还是地铁盘，优势也相当明显。热度或可以与江澜湾一搏

3-4W/㎡共22个

这也是一个主力供应区间,房价跨入3W/㎡的门槛，才算有了从余杭、萧山等近郊，挪进主城区的机会了

不过这种机会也在慢慢减少，运河新城最新限价已经提高至4W/㎡，祥符的洋房价格也开始站稳4W/㎡的价格

之江转塘，虽然高层价格比较低，但是因为限高，板块内基本上都是低密项目。所以入手价格基本上要接近4W/㎡

三墩核心区、小和山首次解锁了限价，三墩3.86W/㎡，比三墩北单价高出了近万元。小和山3.144W/㎡，价格门槛并不算高。不过，市场对于这两个板块的接受度，还有待检验

余杭与萧山多个热门的板块也开始普涨

市北板块从3.75 W/㎡的价格涨至了3.95W/㎡,与4W+的价格仅差一步之遥。宁围虽然因为界面稍差，与市北价格有一定的差距，但是限价也涨至了3.4W/㎡，比之前又上调了500元/㎡

拥有超强概念未来科技城，核心区虽然限价未变。不过，未来科技城2.0板块，已经在未来科技城的带动下，步入了3w+行列

4-5w/㎡，共8个

4W+板块，目前只有8个，距离武林广场5-8公里

钱江世纪城虽然距离武林广场最远，但是却是最火的一个板块。毕竟4.7W/㎡的新房限价还是极具诱惑力的

不过，钱江世纪城限价虽然没有变化，但是总价门槛上调了不少

接下来的SKP项目，融信·傲世邸主力户型起步就要180㎡，意味着日后起码要有800多万，才有资格考虑这里

江河汇、城东新城二期启动后，艮北新城的关注度进一步提升。如今，限价已经涨至了4.44W/㎡

看来道路打通后，艮北新城的融合度与城东新城越来越高，价差也开始逐渐缩小

5W+/㎡，共10个

这些板块，都是杭州的“典藏版”，数量不多

距离西湖一步之遥的文教、运河畔的桥西，以及紧邻武林的文晖，都是老杭州们的心头好，距离武林广场基本都在5公里以内

不过，供应却是可遇不可求。接下来，最受大家关注的就是桥西小河油库那块地到底什么时候能入市了

江南岸的天花板西兴、长河，距离武林广场稍远，在10公里开外，限价也突破了5W+。自带天街的龙湖·滨康天曜城是目前唯一的选择

申花如今限价已经从之前的5.4W/㎡涨至5.5W/㎡，不过库存也已经见底

杭州的顶格限价是6.98W/㎡，这一价位的钱江新城已断供，接力棒交给了望江新城和江河汇两个板块

明年，新鸿基&平安江河汇项目、新世界望江项目、滨江的望江未来社区，可能成为明年的豪宅圈里的最强IP

钱江新城二期作为新晋的5w+/㎡的板块，明年滨江融信的两个新项目估计都会入市，作为钱江新城二期拿出的首批宅地，也是最核心的两宗宅地，关注度自然不在话下

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