杭州要断供了？最新楼市地图，请收藏

“时间过的太快了！“

第三批土地出让结束后，我们应后台朋友的催更要求，将真有好房的杭州楼市全景图进行了新一版的更新

在更新的过程中，我们发现：楼市时间表，也比往年更快了一些

从上版地图更新（6月15日）截止到目前位置为止，160多天的日子里，因为售罄被删除的项目多达116个，从待售转在售的项目40余个，新增项目50余个

半年的时间里，楼市经历了一次全面的大洗牌。从最新版的地图中，我们可以直观的感受一下，2022年杭州楼市的整体库存

由于文件太大，请大家添加“好房妹-慧敏”微信（hzzyhf）或在“杭州真有好房”公众号留言“地图”索取

主城区真的断供了！这是最新版楼市地图，给我的第一感觉

在我们核对地图的过程中发现，从6月中旬截止到目前为止，半年的时间里，仅主城区就有42个项目因为已经全部售罄，被我们从地图上移除了

其中，不少项目在6个月之前还是待售项目，而沐春明月、潮听月明更是连案名都没来得及标注，就以地块名称从地图上移除了

目前主城区的在售项目仅剩下10个了。其中，百郦玲珑府已经全部加推完，只剩下少量尾房在售了

而河语光年最后一批房源已经领证，开始登记，阳光城·檀映里5#楼也结束了登记，按照之前的开盘情况来看，选房结束后，基本上就可以宣告售罄了

潮和阅江台、古墩彩虹轩、花芸春境府房源也不多了，距离清盘也仅剩下最后一哆嗦

在2021年，主城区的楼盘基本上各个都保持着推一批，清一批的节奏。去化的速度不在取决于销售的进度，而是取决于施工进度能否满足领取预售证的条件

以去年的百亿地王，锦尚和品府为例，旁边拿地两年多的嘉里城还没有一点动静的时候。锦尚和品府得益于施工进度快，2000多套房源全部都已经名花有主了

不愁卖的主城区，目前最发愁的是没房买

暗号：地图

不止主城区的选择少了。除了临安、富阳外，杭州其他区域的多个板块都开始进入断供期

在近半年的时间里，萧山有27个楼盘售罄。自8月红盘潮后，杭州再无亚运村；多个板块也陆续进入了断供期

观品最后一批推出后，钱江世纪城库存已见底；宁围三兄弟售完之后，也很久没有新盘了；之前的供应量比较大的市北板块，目前也仅剩下望涛月明一个在售楼盘可以选择了

余杭区的库存也不乐观。原本数量就不多，半年的时间内又有14个项目全部售罄，可以选择的余地越来越少了

未来科技城目前只剩下金成祥新·云起未来，勾庄、崇贤、良渚原本刚需最喜欢的几个板块，放眼一看，整个区域都是空白的

临平区去年出货量比较大的东湖新城、丰收湖板块库存也不乐观，目前可售的项目也是屈指可数

“越改善、越紧俏”，成为了新房市场的去化定律。杭州楼市库存反而多集中在临安、富阳、大江东、以及萧山城郊、南站新城等少量刚需板块

暗号：地图

不过，购房者也不用过于焦虑。因为楼市大量的潜在供应，注定了这次大规模的断供不会持续太久

尤其是目前供应缺口较大的主城区，改善购房者选择余地并不少

平安新鸿基·江河汇综合体、望江新世界、滨江望江未来社区，三个天花板级的项目预计年后将陆续面世

钱江新城二期的两个项目栖江揽月、观翠揽月轩，按照以往的滨江速度来看，也将很快与大家见面

文教板块内藏着的中冶锦绣公馆、申花刚刚复工不久的英蓝国际，都已经现房呈现，明年大概率也要来了

另外，第三批集中土地出让后，34宗土地，有一半以上都位于主城区。

申花、三墩、铁路北、城东新城等多个核心区域都拿出了压箱底的宝地，桥西运河旁最后一宗土地也与德信牵手。这些都将是给明年改善购房者的新选择

并且土地出让时就已经注明了要“定品质”，在品质上，这批项目或许我们可以多加期待下

不过，因为亚运会停工的影响，这批宅地的入市最快也是去年年底了

而上文中提到的钱江世纪城、市北、宁围、东湖新城等多个板块也会陆续迎来一波供应，断供期也将很快结束

不过，余杭区可能就没有那么好命了，因为库存本来就少，这两批余杭区拿出的土地又屈指可数

目前余杭区看得到的潜在供应只有未来科技城的华润TOD、杭腾未来社区，以及勾庄地铁上盖项目了

今年的余杭，断供可能来的更持久一些

暗号：地图

以上为正文，来自千千

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