第二批集中供地：限价又涨了，红盘不多、低密唱主角

今天，杭州今年第二批地块正式挂牌，共45宗，6月30日出让。

地块总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万方；挂牌总起价减少265.5亿元。

此批次地块竞价规则和首批地块一致，还是限房价，限地价，封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号的方式。竞买保证金要求为地价的20%。

2022第二批集中供地限价

（点击查看大图）

第二批集中供地有几个特点：

1、钱塘区明确列入主城区

此次挂地的命名方式稍显不同，统一命名为杭政储出XX地块。此前，这是专属于主城区的命名方式，星城则是以城区名开头，例如杭钱塘政储出、萧政储出、余政储出等

不过，在浙江土地交易系统官网上，各城区的待遇还有所不同，最大的变化是，杭州市本级除了主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）之外，还把钱塘区也列入其中

这也坐实了钱塘区的主城地位

2、主城区限价提升，星城基本按兵不动

此次限价提升的几个板块，集中在主城区，包括上塘、华丰、金沙湖、三墩北等，涨幅比例控制在2%左右。余杭、萧山等星城，除了低密地块和个别板块，限价均按兵不动

其中涨价最多的上塘板块，从去年檀映里时期的47000元/㎡，涨到了48100元/㎡，涨了1100元/㎡，涨幅为2.3%

热门板块三墩北，从28100元/㎡涨到了28600元/㎡，微涨500元/㎡，但涨幅也有1.8%

金沙湖则从37500元/㎡涨到了38300元/㎡，涨了800元/㎡，涨幅2.1%

此外，华丰也从33000元/㎡涨到了33200元/㎡，微涨200元/㎡

星城方面，萧山南卧核心区域涨幅最大，从30000元/㎡涨到了32000元/㎡。值得一提的是，这宗南卧地块与对面的融望之城，仅一路之隔，后者当初的价格是25600元/㎡。这里又形成了一个新的“限价瀑布区域”

另外，两年没有出让高层住宅地块的瓶窑，限价从20000元/㎡涨到了20500元/㎡

3、优质地块相对较少

之前，每拍一次地，就会有一大批红盘诞生。但这次的45宗涉宅地，能称得上超级红盘的，没有那么多了

满打满算，也就这些地块可能会成为香饽饽：钱江新城二期的2宗沿江地块；东新、三塘3宗改善地块；三墩北1宗宅地；云城2宗宅地；勾庄2宗

4、低密地块大量出现

与过去几次集中土拍以容积率大于2的高层相比，此次拿出的地块，有大量低密，容积率小于1.7的共15宗，占全部地块的三分之一

其中不乏容积率1.1-1.3的超低密地块，共10宗，在限墅令的大背景下，这些低密地块很少集中出现，别墅类产品有望再次出现批量供应

值得一提的是，与过去只能去临安、富阳买别墅不同，湘湖、闲林、之江等近郊板块，也将有供应

这些地块分别是：

容积率1.1:

33号萧山湘湖杨岐山0405地块

36号富春80-1-C地块

30号银湖地块

31号临安昌化地块

容积率1.2

14号闲林联荣20号地块

35号闲林YH11-A-02地块

40号闲林荆山02地块

41号临安双林02地块

47号之江凤凰谷地块

容积率1.3

20号临平老城区地块

容积率1.5-1.7的地块，有5宗，可以做洋房类低密产品，分别为：

容积率1.5

29号未来科技城131号B地块

39号萧山湘湖杨岐山07地块

44号下湘湖09地块

37号之江22地块

容积率1.7

24号萧山下湘湖13地块

以下为具体地块信息

上城区

九堡

艮北新区单元JG1601-07地块

地块位置：东至规划绿化，南至艮北新区单元JG1601-M1-29地块，西至规划支路七，北至杭政储出[2019]21号地块。

容积率：

2.1

精装限价：33400元/㎡

钱江新城二期

四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块

地块位置：东至月杨路，南至之江东路绿化，西至规划红普路，北至规划大王庙路。

容积率：

2.8

精装限价：53000元/㎡

钱江新城二期

四堡七堡单元JG1405-45地块

地块位置：东至四堡七堡单元JG1405-H4-46地块，南至规划道路，西至规划月杨路，北至规划大王庙路。

容积率：

2.8

精装限价：51000元/㎡

拱墅区

上塘

上塘单元FG01-R21-01地块

地块位置：东至杭州海通、东风南方杭城专营店，南至瓜山村，西至茶汤路，北至瓜山村。

容积率：

2.3

精装限价：48100元/㎡

东新

东新单元XC0603-R21-13地块

地块位置：东至长浜路，南至沈家河绿化，西至规划九号支路，北至规划沈家北一路。

容积率：

2.2

精装限价：47000元/㎡

东新

东新单元XC0603-R21-03地块

地块位置：东至规划六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至规划沈家北路。

容积率：

2.1

精装限价：47000元/㎡

华丰

华丰单元XC1005-R21-02地块

地块位置：东至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地，南至康宁路，西至长河，北至杭州市石桥街道华丰经济合作社用地。

容积率：

2.2

精装限价：33200元/㎡

西湖区

三墩北

三墩北单元A-R21-02A地块

地块位置：东至越秀·星汇悦城，南至三墩北单元A-R21-02B地块，西至吴家坪路，北至规划绿化。

容积率：

精装限价：28600元/㎡

之江度假区

之江度假区单元XH1705-22地块

地块位置：东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江度假区单元XH1705-19地块、之江度假区单元XH1705-A4-21地块体育中心，北至转之路。

容积率：

1.5

精装限价：41190元/㎡

转塘

凤凰谷单元XH1901-47地块

地块位置：东至杭州之江创意园开发有限公司，南至规划创意北路，西至规划创意北路，北至杭州双流股份经济合作社土地。

容积率：

1.2

精装限价：35400元/㎡

滨江区

浦沿

浦沿单元BJ0601-R21-16地块

地块位置：东至浦沿路规划绿化，南至规划新生路，西至规划道路，北至规划绿化。

容积率：

2.8

精装限价：40000元/㎡

钱塘区

下沙

下沙中心区单元JS0405-34地块

地块位置：东至规划绿化，南至万华弄，西至星华幼儿园、规划绿化，北至规划绿化。

容积率：

2.5

精装限价：38300元/㎡

余杭区

云城

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-06地块

地块位置：东至规划杭腾大道，南至规划YH18G-G1-39地块，西至规划YH18G-G1-39地块，北至规划士林西街。

容积率：

2.4

精装限价：36100元/㎡

云城

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05地块

地块位置：东至规划龙舟路，南至规划YH18G-G1/G3-23地块，西至规划杭腾大道，北至规划YH18G-G1/G3-25地块。

容积率：

2.8

精装限价：36100元/㎡

勾庄

北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02地块（良渚新城勾运路南勾阳路西地块）

地块位置：东至勾阳路，南至北城六路，西至郁宅路，北至勾运路。

容积率：

2.5

精装限价：31200元/㎡

勾庄

北部新城LZ10单元LZ1004-R21/B/S42-12地块（良渚新城好运路北勾阳路西地块）

地块位置：东至勾阳路、西至郁宅路、南至好运路、北至北城六路。

容积率：

精装限价：31200元/㎡

未来科技城

杭州未来科技城131号B地块

地块位置：东至上仓路、西至规划服务设施用地、南至水乡北路、北至文二西路。

容积率：

1.5

精装限价：42520元/㎡

闲林

未来科技城联荣20号地块

地块位置：东至五号路，南至闲林中路，西至公园绿地，北至公园绿地。

容积率：

1.2

精装限价：33150元/㎡

闲林

杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块

地块位置：东至已出让居住用地，南至规划支路，西至规划绿地，北至已出让居住用地。

容积率：

1.2

精装限价：33150元/㎡

闲林

未来科技城荆山片区02地块

地块位置：东至荆山社区土地，南至省立同德医院，西至同德路，北至荆山湾路。

容积率：

1.2

精装限价：33150元/㎡

瓶窑

瓶窑镇新城东D8地块

地块位置：东至下金路，南至观山路，西至紫藤路，北至李家港路。

容积率：

2.0

精装限价：20500元/㎡

瓶窑

瓶窑镇新城东D9地块

地块位置：

东至下金路，南至李家头斗，西至紫塍路，北至观山

。

容积率：

2.0

精装限价：20500元/㎡

萧山区

桥南

萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-03地块

地块位置：东至规划宁远路，南至后解放河绿化带、规划恒盛路，西至耕文路，北至规划通文北路。

容积率：

2.2

精装限价：29500元/㎡

桥南

萧山城区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块

地块位置：东至长山直河绿化带，南至后解放绿化带，西至规划宁远路、后解放河绿化带，北至规划恒盛路。

容积率：

2.5

精装限价：29500元/㎡

湘湖

杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块

地块位置：东至规划道路，南至已出让商业、居住地块，西至规划河道绿地，北至亚太路。。

容积率：

1.01

精装限价：30480元/㎡

湘湖

杨岐山单元SJH-XS1903-07地块

地块位置：

东至规划绿地，南至已出让商业、居住地块，西至规划支路一，北至亚太路

。

容积率：

1.5

精装限价：28420元/㎡

湘湖

下湘湖单元XSCQ2201-13地块

地块位置：东至规划西兴路，南至规划道路，西至规划绿地，北至规划绿地。

容积率：

1.7

精装限价：33950元/㎡

湘湖

下湘湖单元XSCQ2201-09地块

地块位置：东至西兴直河，南至规划道路，西至规划绿地，北至规划绿地。

容积率：

1.5

精装限价：35690元/㎡

南部卧城

蜀山单元XSCQ2711-01、12地块

地块位置：东至通惠路,南至南环路,西至河道,北至学校用地。

容积率：

2.2

精装限价：32000元/㎡

南部卧城

蜀山南单元XSCQ2605-44地块

地块位置：东至规划商业地块，南至规划支路，西至规划支路，北至规划金沙路。

容积率：

2.2

精装限价：29800元/㎡

党湾

党湾单元XSGL2003-23地块

地块位置：东至规划幸福东路，南至规划民心路，西至规划幸福路，北至规划传关路。

容积率：

2.5

精装限价：16200元/㎡

益农

益农区块核心单元XSGL2302-R2-02地块

地块位置：东至学工路绿化带、荣盛化纤益农镇中心幼儿园、荣盛文化中心，南至现状建筑、荣盛化纤益农镇中心幼儿园，西至规划中小学用地，北至红阳路。

容积率：

2.2

精装限价：12000元/㎡

进化

进化单元XSLP0802-17地块

地块位置：东至03省道，南至空地，西至天乐路，北至葛云飞路。

容积率：

2.5

精装限价：13000元/㎡

瓜沥

瓜沥镇核心区单元XSGL1403-07地块项目

地块位置：东至规划道路，南至兴四路，西至光华路，北至规划道路。

容积率：

2.2

精装限价：17800元/㎡

临平区

翁梅

临平新城南区块LP3105-23地块

地块位置：

东至耕读路，南至相邻地块，西至翁乔路，北至天万路

。

容积率：

2.5

精装限价：26600元/㎡

翁梅

临平新城南区块LP3104-13地块

地块位置：

东至杭海路，南至翁梅街，西至规划支路，北至翁梅中心河绿化带

。

容积率：

2.5

精装限价：26600元/㎡

临平城区

临平老城区LP0605-12地块

地块位置：

东至相邻用地，南至宝幢路绿化带，西至规划道路绿化带，北至安平路

。

容积率：

1.3

精装限价：33600元/㎡

东湖新城

东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。

地块位置：东至塘宁路，南至振兴东路沿路绿地，西至禾丰港，北至北沙路沿路绿地。。

容积率：

1~2.2

精装限价：22600元/㎡

东湖新城

开发区兴元路与荷禹路交汇西南处地块

地块位置：东至荷禹路，南至康信路，西至规划一号支路，北至兴元路。

容积率：

2.6~2.8

精装限价：19800元/㎡

富阳区

富春

富春69号地块

地块位置：

东至兴达路，南至振兴路，西至春秋北路，北至文居街

。

容积率：

2.3

精装限价：25000元/㎡

富春

富春80-1-C号地块

地块位置：

东至北渠绿化带，南至规划盛大路，西至规划东兴路，北至用地边界

。

容积率：

1.1

精装限价：36000元/㎡

银湖

银湖37-3号地块

地块位置：

东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至规划支路,北至新桥新路防护绿地。

容积率：1.1

精装限价：31500元/㎡

临安区

滨湖新城

临安经济开发区中部地区单元B2-04-01地块

地块位置：

东至崇文路，南至蒋墅街及B2-04-02地块用地红线，西至蒋杨路及B2-04-02地块用地红线，北至骆杨街。

。

容积率：

精装限价：25900元/㎡

锦北

双林高校单元ZX09-C-01-02地块

地块位置：

东至纵二路，南至集贤安置房，西至空地，北至山体

。

容积率：

1.2

精装限价：19900元/㎡

昌化

昌化镇城东区块A-04地块

地块位置：

东至昌文线，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。

容积率：1.15

精装限价：14720元/㎡

暗号：土拍

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