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作者：松果
爱分析，爱码字，有数据，有故事的地产人。
排版|陈西瓜
主编|三日匠
Justin是房博士的朋友，但他不是博士，也不是大学教授。
他说自己高中毕业，没有接受过系统的专业教育。
但因为共同的兴趣，和房博士在地产投资论坛相识。
两周前， 他受邀来北美地产学堂的土地投资coaching program分享他土地投资的经历。
他给同学们展示了，一个普普通通的美国人，如何从零开始，通过6年的土地投资达到现在年入几十万的成长路程。
6年前，Justin还是一个再普通不过的打工者，拿着最低标准的时薪，没有稳定收入，没有健康保险，连婚姻也亮起了红灯。
生活如此糟糕，而且似乎一眼望不到头。
然而，凭借着自身的兴趣、眼光、勇气和努力，Justin彻底改变了自己的生活！
土地投资，帮助Justin开启了全新的生活篇章！
1

更简单的投资方式
这是Justin在秘鲁旅行时，发出的一条Facebook。
由于飓风造成的停电，使Justin没能在旅行前完成四块土地的交易。
然而，交易进程并没有受到任何影响，邮件和快递解决了所有沟通问题，顺利Closing。
Justin在旅途中大快朵颐的同时，还收到了4张首付款支票，并且锁定了未来8-15年的被动收益。
这，应该是每个人梦想中的生活吧。
没错，Justin说，土地投资就是这样，可以随时、随地、远程操作。
所以比起房产来说，他更爱土地，因为它更简单，更容易，完全不需要去现场！
2
收益颇丰
Justin说，很多人不敢买土地、认为土地没有现金流。
实际上，土地的处置方式很多，收益很丰厚而且很稳定。
Justin刚刚卖出了一块Wyoming的土地，29,999美元，而这块地是他在几个月前以11,897美元的价格买入的，几个月的利润就达到了
29,999-11,897=18,101美元
如果你不喜欢这样一把卖出变现，也可以用Seller Financing贷款的方式把土地卖出去，这样不仅每月会有现金流，还可以有利息收入，而且还可以*税！
一箭三雕，对不对？
这也是Justin最常采用的方式。
比如，9月份Justin成交的另一块地，5228美元买入，以37,000美元+8%利息的价格，按贷款的形式卖出，买家会按月付款，这样，在未来8-10年，Justin每月都会有收入。
预计总收益超过700%！
再如果，你拿到一块地，特别喜欢特别看好，舍不得卖，想放手里等升值，那也没问题。
你完全可以像出租房子一样，出租土地。
Justin当初也是经历过这样的权衡和比较的。
2020年，Justin拿到了佛州一个价值65万的土地合同，预估土地价值90万。
这么好的Deal，心急之下，Justin直接把合同转让了出去，一笔挣到了5.5万美元。
这中间完全没有见过买家和卖家，也没有花一分钱，
仅仅通过电话、邮件进行沟通，花了6-7个小时就搞定了这笔交易。
Justin说
这是一个最好的Deal，因为我一笔挣了5.5万！
但这也是最坏的一个Deal。因为我卖低了，本来可以挣的更多。
买家挣到了更多的钱，这是非常好的土地，在海滩边，位置非常有吸引力，买家把地分割成小地块，重新规划rezoning，他比我更聪明。
所以，Justin从中学会了如何挣更多的钱。
他从这5.5万中拿出2.7万，又买了Florida一块1.5acre的地。
他准备一直持有它，现在正在规划，把它变成RV和移动屋营地。
Justin说，我什么也不用做，现在这块地大概值40-50万美元，
这才是最好的Deal。
3

开始吧！
Justin现在和女儿生活在一起。
高中毕业的女儿，已经成为了Justin最好的搭档，而且可以独挡一面，收获属于自己的支票了。
而Justin也有了更多自己的时间，去旅行，去陪伴他爱的家人。
“如果没有土地投资，也许，我还在城市的某个角落，打着一份工，没有钱，也没有想要的生活。”Justin说。
所以，他非常乐于分享，把自己的故事讲出来，鼓励每一个和他一样的普通人，去尝试这个新的投资领域，去追求自己想要的生活。
Justin最后这样描述和总结土地投资这件事：
“它不像房产竞争那么激烈，参与的人不多，机会却很多。
和房产相比，它更加适合远程操作，我买的绝大部分土地都从来没有去过。
投资门槛不高，几千美元就可以买到不错的土地。而且一些小地块的收益会更高，能够达到300%，500%甚至更多。这也是我现在主要在做的。
这是非常有趣的一件事，而且真的并不难。重要的是，马上开始！”

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