作者 |房博士
编辑| 班长晶
Tax Lien，Tax Deed投资中，大部分的标的， 是土地。
Tax Sale投资的一大风险，就是你买到了没有价值的土地。
土地有各种各样的用途，比如说
  • 农业用地
  • 商业用地
  • 工业用地
  • 以及住宅用地
在选土地的时候，你最好选一项你熟悉用途的土地，比如说住宅用地。
如果你对商业地产感兴趣，可以看商业用地。
因为土地价值和它的用途密切相关。
如果你不懂得评估土地本身的用途和价值，在投资的时候，就没法衡量什么样的出价是合理的。
在做尽职调查的时候，你需要看一下，这块土地在什么地方，用途是什么。
 看土地地理位置最好的方法，不要仅仅看Google Map。Google Map是可以给你一个直观印象， 看土地周围的情况，但是没法给你确定这块土地的边界。
你需要到政府网站的GIS map上，看这块地所在的边界，大小，位置，以及是否有公共道路，可以进入这片土地。
下面我列一下新手应该避免的土地类型。
1
—
无法进入的土地 
（Land Locked Property）
你会花2000美元，在加州买一块5英亩的，无法进入的土地吗？
无法进入的土地（Land Locked Property），指的是无法通过公共道路进入的土地。
在下图中，我们可以看出来，Lot 5，6，8，9都是可以通过公共的路进去的。
而Lot 4，就是无法进入的土地（Land Locked Property）。也就是说，如果你买了Lot4， 你就必须经过别人的领地，才能进入Lot4。这不仅仅不方便，而且会有很多法律纠纷。

也就是说，你必须获得邻居的法律许可，才能进入这片土地。而邻居是否会同意你使用他们的领地，这是个未知数。
所以，作为新手，建议远离这种无法进入的土地。
2
—
小块土地
比如一块面积只有5英尺*50 foot 的土地，因为它的宽度只是5英尺，这么窄小的一块土地，在上面无法建可卖的建筑。
所以，小块土地的价值，比较低，建议远离。
3
—
形状古怪， 不规则的土地。
比如窄长的S曲线的土地， 三角形的土地， 这样不规则的土地， 因为没法在上面建房，而价值较低。
4
—
洼地 
比如说沼泽地，在这样的土地上，政府可能就不允许你在上面建房子，建议避免。
5
—
有地役权（Easement）的土地
所谓的地役权，是指第三方有权使用你的土地。 
比如说，一个Land Locked Property的邻居，因为需要通过你的领地，进入他的房产，可能跟你商量，让你给他地役权，能够进入他的Land Locked Property。
另外一种常见的地役权，是水电公司， 为了公共设施建设，使用你的土地， 比如建排水渠，发电站，放上电线杆等等。
 这种地役权，可以在地契中看出来。
如果一块土地，纯粹是为地役权服务的，这块土地就不值得购买。
写在最后：
Tax Lien，Tax Deed投资中，不可避免地会碰到土地投资。
投资最大的风险，就是什么都不懂，就砸钱开始投。
这种风险，就如同拿着火把穿过火药场。最可怕的是，身在局中的人，还浑然不知，到处乱窜。
所以北美地产学堂3月12日-14日推出的多元化投资蓝海营
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如果你对这些都很陌生，

  • 邻里协议（covenants）
  • 地质条件：一般需要做soil test，避免以前可能的汽油污染，垃圾填埋等；
  • 是否是历史古迹区，是否有建筑限制；
  • 成熟度（进出水，电，气）
  • 城市规划，政府建设
  • 是否有矿物权或是稀有动物保护区
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Austin, Dallas, Irvine 7个月拿下12套新房，她为什么能占住2020年的投资风口？
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