房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的。
接下来就以美国为例，来看看土地投资中所需要考虑的情况。
美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块，而是要根据整个城市发展进程来做定夺。
房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。
所以在业内有一个说法，“土地就是一切，海外房产投资就是土地投资”。
此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。
既然土地投资有这么多的优点，当然也会有不少陷阱，接下来就聊聊如何规避风险吧。
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1. 用地法规
根据这块地所在的位置，县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规（Zoning Code）。用地类型包括：
  • 独栋住宅、多家庭的住宅、
  • 商业用地、农业用地等等。
如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。
2. 地质和条件或周边设施
关于土地本身的状况也是相当重要，不仅影响日后使用或租售，对自住的购地者更是重要。
因为如果土地收到了污染，将可能对住户或使用者带来危害，可能是健康或是资金上的损失。
有的土地是非常独立的，或许是未经任何开发的地，这时对其评估是非常重要的，
因此十分建议做一个土壤测试，以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等，这都可能使购买者蒙受损失，或是健康上的伤害。
3. 土地产权问题
跟房产一样，土地同样有产权，最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有，一定要有产权保险的保障。
这如同买了房子，却没有房屋实权，这种事千万要避免，因为一旦产权不是购买者的，命运就只能掌握在别人手上了。
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