About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
我们在 本月房产news update: 美国房市开始减缓了？中提到，美国房价有跌的迹象了。当时我们希望大家密切关注湾区的动态。那时候很多agent都在讲觉得市场slow down了，但看着成交价好像变化不太大。但是这个月的数据似乎在说明，湾区的房价在喘口气了。
南湾和半岛
七月都比六月下跌
先来看南湾 (Santa Clara County)。我们发现7月的median的成交价低于六月。很多人看来这可能是个微小的跌幅，但如果放到一个炙热的market来看，这是一件有意义的事情。这可是这六个月来，第一次没有比前月上涨的月份。
我们在半岛 (San Mateo County) 观察到同样的现象:
南湾和半岛
最高点都出现在六月初
也许有小伙伴问，6月的价格貌似比5月涨了好多，那么7月比6月低会不会是noise. 为了解答这个问题，我们把湾区的房价平均值按照每半个月来看，发现不管是南湾，还是半岛，最高点出现在6月初。在6月下半个月close的房子，价格就已经有下跌了。7月这个价格没有回来。

南湾
半岛
bay area 其他边远地区
比南湾和半岛
早一个月已经跌了
我们在5月的总结里说到，南湾和半岛涨的和其他边远地区比起来算少的。比如说，Santa Cruz county， 2021年5月比2020年5月涨了居然超过50%，夸张至极。可是6月就已经下跌了。
Year over year growth 超过 30% 的 明星county San Benito 也是，6 月也已经比5月跌了。
好吧，跌了，
为什么我感觉不到？
我们在webinar里提到房市有松动，“为什么XXX还那么贵”这是我们收到的最常见的问题。我们想在这里提醒一下：现在的market 还可以用"red hot"来形容，和前一阵的的“白热化”相比，有所冷却；但19年相比，那还是red hot. 房市松动不是房市垮掉. 如果要在一个月内看到惊天动地的变化，那可能得市场突然crash。目前这种松动的原因还需要观察，毕竟利率持续走低，股市也没有大的crash。我们在webinar里也提到了季节性因素。总体说来这种下调是个缓慢的过程，比起凶残的上涨还是平稳了许多。
但这种下调带来了一些讨价还价的机会，尤其是有点伤的房子，或者seller竞价策略有误的房子。
2021 一月到五月，房市经历了什么
本月房产news update: 美国房市开始减缓了？
2020 湾区房市回顾：充满意外的一年
欢迎大家联系Bali来一起讨论房市！
继续阅读
阅读原文