1月2月：一切正如预期，热闹的市场，湾区惯有的起起落落
如果没有covid来袭，那么2020年注定是平凡的一年。2020年1月2月正如预期一样，比起19年的萧条冷淡有了不少热度，但远没有18年那么疯狂。对于湾区这样一个对于热闹的房市司空见惯的地区来讲，2020年看上去貌似又不过是热闹又平凡的一年。
记得1月底就听到遥远的中国，有种可怕的传染病突然开始蔓延。但遥远的危险好像没有阻挡大家买房的热情，客人也会提起此事，大家都是对中国一生惋惜，但谁能想到事态会恶化的如此严重。
3月：美国崩溃，巨大的冲击，手足无措
终于，从西雅图一个（据说是）相亲的码农开始，疫情突然的爆发了，气氛一下紧张起来， 大家开始每天关注疫情网站，host open house的时候agent也会想想要不要这么拼。 更可怕的，股票一泻千里。很多读者可能忘了，2月底到3月中旬创造了美国道琼斯历史上最大的跌幅（aboslute number), 而且一次又一次的刷新。靠着股票支撑信念的湾区人民害怕了，open house明显冷清了。
美国历史上道琼斯指数最大单日跌幅前十名。黄色标注的是covid期间的日期。前十之中，covid引起的大跌占了7位。（来源：wikipedia)
3月中旬的时候，各大公司纷纷宣布强制的wfh政策，望着清冷孤寂的的公司走廊，想起平时大家吃免费午餐的时候熙熙攘攘的情景，再看看手机上一片大红的股市，买家们深深感觉到了疫情到来的恐惧和孤独。这种对于可怕未知的恐惧，让房市陷入了一种停滞的状态 -- 全美国房市成交量暴跌，卖家中间流传着很多买家宁肯不要deposit都要赶紧逃离contract, 不顾一切backoff 的可怕故事。

雪上加霜的是，笨重的政府，面对突如其来的lockdown，完全没有对抗的能力。所有的地产相关的工作，从close 到 appraisal 都骤然停止。很多进入contract的transaction都进入了僵持的状态。agent四处打听还愿意冒着危险上班的估价师的信息，这样凤毛菱角的人也得约到几周之后了。好在realtor association及时向政府抗议，地产行为被列入必须的活动，才使得各种活动继续进行。但open house从此是彻底关闭了 -- 之后，看房必须要agent预约带着才行。
5月到10月：让所有人措不及防的大反弹
正当各大机构，从zillow到corelogic都对房市前景作出悲观预期的时候，房市居然很快的回来了。相比6月成交的那些房子，3月4月没有退出contract的坚持者，或者买了back to market房子的勇士很多都捡到了deal. 到了9月10月的时候，房市以一种可怕的热度刷新了所有人的三观。总结起来就是

  1. 9月10月房市都witness了15%的year over year的涨幅，在最近这十年大牛市里都罕见。

  2. 全国性的疯抢。房子一上市就被抢光，days on market 只有12天，在美国历史上罕见。
  3. 全美国60%的房子都有multiple offer的情况，多个offer竞争已经不是热门地区的专利。
  4. 这种上涨很大程度上是高端房的销售增多的更快而导致的mix shift effect. 总体说就是有钱人没受到太大影响，越买越欢。

这个大反弹瞬间打脸了所有的预测机构，大家纷纷修改对市场的预期。
全美国房价median price year over year growth
大选结束，湾区陷入另一轮的疯狂
不知道什么时候起，在朋友圈里，agent开始分享起bidding的疯狂经历。
说到疯狂，就不得不提起 12360 Radoyka Dr SARATOGA, CA 95070 这个破房子。据说超过500个disclosure send out，70多个offer. 很难想象500个disclosure是什么概念，南湾所有买房的人和agent一起陪着这个房子跑了一次。在这之后100组showing 已经成了常态，很多买家慢慢的发现怎么看房都约不上了，喵了个咪的，怎么周中都排满了。再后来，怎么一个房子刚出来一天就收offer了？现在房产市场俨然成了战场，post出来手一哆嗦可能来看的资格都没有了。
笔者认为，这种疯狂的状态一方面是市场的需求太高，另一方面有一些卖家钓鱼的因素。卖家故意list的很低，吸引大量的offer对buyer造成很大的压力。关于钓鱼，仁者见仁，但这种行为是一种hot market专有的行为。在冷的市场钓鱼失败的几率很高，所以也可以说是market的需求促使了卖家的钓鱼。
疫情带来的新trend -- condo/th 的衰落和偏远大house的兴起
我们在疫情突然急剧恶化，对房市走向的三个影响
里详细阐述了疫情对城市生活的影响。condo其实在很大程度上代表了城市的生活，拥挤但方便。这次的疫情对全国的condo都有很大的打击。另一方面，一些以前因为交通堵塞而没有那么火热的地方，像cupertino等地，一下子炙手可热。这里的一个极端就是，在Tahoe等地的multi-generational 超大房子也一下子火了，而且买家超级任性，很多人不实地看房就下单啦。

很多朋友问我，那condo还能买吗？这里有几个考虑因素：一是你觉得疫情什么时候结束？wfh到底是个永久的还是短暂的现象？二是condo和sfh有没有arbitrage? 住condo可以享受到和同一个地方的sfh同样的学区，同样的社区，甚至更便利的生活。那么如果sfh过热的话，会不会有人反过来抢condo呢？我猜将来condo 和 sfh的差距可能会随着疫情的淡化而缩小一些。
细数拜登的三条对房市有争议的政策
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About 作者：Bali 是一名seasoned real estate agent， 有多年的地产经验。 在卡内基梅隆大学获得Ph.D.， 主攻machine learning. 曾在wall street 的hedge fund担任quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
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