About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
TLDR
  • 南湾半岛SFH在去年5月到今年5月都出现了超过15%的涨幅，今年呈现了月月涨的状态。

  • 南湾半岛SFH都已经超过18年的高点。

  • CONDO/TH今年有明显的复苏，也可以看到“月月涨”的状态，但涨幅不如SFH。另一方面，他们已经很接近但还没有回到18年的高点。
  • 其实偏远的湾区地区比如santa cruz呈现了50% 的涨幅。应证了这次上涨的主力是远大新的美景房。

  • 下期会继续聊聊房价走势。
很多小伙伴可能听说了，今年的房市特别狠。我们在开年的数据没出来的时候就show case了几个极其火热的房子，说今年可能会很难bid。经过了这么久，这次我们来看看数据。
南湾 SFH median price
2020年5月南湾售价的中位数是1.37m, 今年5月已经到了1.61m (17%的涨幅). 我们可以看到，今年2月close的房子有一个明显的大概10%的跳涨。因为大部分房子需要30天close，所以房市数据有大概30天的滞后。2月成交的房子代表的是开年进contract的房子。在跳涨过后，房价的涨幅变小，但呈现一直上升的趋势，白话说就是“月月涨”。
在非常火热的market, 月月涨的情况很常见。同一个小区大家用最近的成交价做参考，但因为非常急切的“抢”的心态，很多人都在上一次的成交价上再加一些钱来保证自己可以胜出。更常见的，因为有比较多的买家，seller可以用二次竞价的形势来push买家出到更高的价格。
这次market的火热和疯狂很容易让人联想到18年的情形。18年的时候30多个offer随处可见，但19年房市冷清了很多。对于大部分santa clara 的地区来说，目前的价格已经超过了18年的高点：
半岛SFH housing market
2020年5月半岛售价的中位数是1.6m, 今年5月已经到了1.95m (18%的涨幅). 和南湾类似，一月跳涨，接下来持续涨，月月涨。
半岛价格中位数也已经远超过18年。
Condo/TH 市场
在这里，我们把南湾半岛的condo/TH市场放在一起说，原因是南湾的condo/TH inventory大概是半岛的3倍，南湾开发的新小区也远多于半岛，所以干脆放在一起讲吧。
2021 的复苏

我们都知道，因为covid, 很多potential 的buyer都不想再跟邻居share一堵墙，更多的人意识到属于自己的独立且高大的空间多么重要。所以condo受到了巨大的疫情的冲击。但是2021年，随着疫情结束希望的曙光，很多人也逐渐感觉condo可能也没那么不可以接受，从进入2021年以前，以前看着毫无希望的condo市场也慢慢开始回暖。
2020 年5月condo/th的median price是 840k, 6月有一个比较大的下跌，现在恢复到了920k. 虽然2021年也是月月涨的状态，但涨幅还是不如sfh那么明显。加上condo普遍的均价就比较低，加价起来不会像sfh那样那么狠，也比较难出那种加价1m以上的“明星房”，所以一直比较低调。
和18年相比，虽然今年condo/TH有比较大的回升，但目前还是没有回到2018年的高点（950k），虽然已经很接近了。
其他偏远地区
其实相对其他偏远地区来说，湾区的涨幅根本算不了什么。举例santa cruz, 大家可以看看这三年，这个地区简直是万马狂奔。不仅19年没怎么下跌，疫情期间简直从2020年5月的850k 涨到了2021年的1.3million （50% 的 year over year的涨幅）。相比bay area 的起起落落， 这种偏远地区可以算一路高歌的向前。
据说，在santa cruz购买房屋的大多是second home。这样惊人的涨幅，再次体现了美国社会的贫富差距。
我们会在下一个专题了随便聊聊关于未来走势的一些看法，大家不要错过哦。
一月的房市：怎样的火热
2020 湾区房市回顾：充满意外的一年
About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在卡内基梅龙大学获得phd， 也在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
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