若能一统，前往台湾买房该怎么选？
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来源 | 武汉凯叔
ID | whnewcity
武汉凯叔
（别问我为什么发这篇文章，这只是一篇从投资角度分析台湾买房潜在机会的文章，内容对于岛内的购房者也有参考意义。撇去表面的纷纷扰扰，这篇文章内核就是如何买房选标的）
正好凯叔去年研究过台湾的房产市场，借这个机会和大家分享一下
01
台湾省的城市发展现状
因为凯叔向来喜欢未雨绸缪，总是喜欢做事先人一步，对于明显的投资机会总是下意识的提前预判并准备好，以备突发时候即时调用。
所以关于台湾房产投资的事情，我在2017年就和我前同事（宝岛人）沟通过，大致对台湾将来各城市的发展前景有了初步的判断。也许很快大家就能用得上。
台湾，目前3.6万平方公里，2020年台湾GDP4.58万亿，人口2360万。
虽然台湾只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，而且地域内2/3都是丘陵和山地，所以我们可以把台湾当做一个城市来比较，可以和重庆，上海比较。
重庆人口3101万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿；
上海人口2490万，面积6340平方公里，GDP3.9万亿；
台湾人口2360万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。
台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！
但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？
那就需要针对城市具体分析了。
台湾地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中在西部平原地带。
在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。
从经济上看，这6个城市就是台湾的核心城市。要买房的话，应该可以从这6个城市里选择。
从人口上看，人口最多的是新北市，高达400万
人口，经济上新北也是台湾的第一名，那么经济和人口都是第一，那是不是以后，我们应该首选买新北呢？
我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究的是成长性
。我们还要考虑未来的增长空间，不能就目前台湾的现状去刻舟求剑，因为人口增长问题，应该会充满变化。
当然就最近两年台湾楼市的情况看，确实以上6个城市是表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业的重地，台积电的大本营。
新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。
02
台湾目前楼市的现状
（2021台湾省大城市新房价格）
按照2021年台湾楼市的表现看，还是比较亮眼的。
台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到7.6万/平
。
以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼，个别新项目已经突破3.8万/平。
根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看，比上海还贵；但考虑到将来，以房住不炒的思路来说，不会放任台北继续高房价下去的，我认为买入台北房产是有风险的。
03
具体哪个值得买？
凯叔个人首先会排除台北，除了上面说的，目前台北房价过高，台北已经没有太多空地
了。
台北的地理上正好是处于北部盆地的位置，周围都是山，目前272平方公里都已建设完全了，完全没有多余空地可供开发了。
要想重新开发必须要拆迁更新，但短期不太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难拆迁，房价已经过高，这三点理由
足以！所以我不推荐买入台北的房产。
（难拆的老破旧）
再看新北
，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。
新北2052平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一，所以新北确实是一个很好的投资区域。
未来极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。
但对比目前3万多的单价，感觉空间是有，但不是特别的大，主要是台北盆地面积不大，面积才243平方公里，表面上新北面积大，但真正适合建设的区域并不多，我个人认为可以投资，但不是最优的选择。
其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，台湾省大致可以分为
三个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。
这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北基隆港，台中港，台南高雄港。
台北经济圈，虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角度，只能说不是首选。
至于台南区域，高雄是台湾南部经济中心，GDP4500亿左右，人口位列全省第三，实力强悍。
但投资角度我不推荐高雄，主要原因是
1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；
2，台南是深绿大本营，对大陆非常不友善，也难免有心理距离；
3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；
4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经日落西山了。
最后说台中，我个人最看好的是台中，看好台中
的理由如下：
1，台中盆地面积比较大，面积约为400平方公里，是台湾最大的盆地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整个台湾；
2，台中建成最晚，空地最多
，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小的，有空地有后发优势；
3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万
左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大；
4，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长168公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小；
5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高，大学多，科研实力强。
虽然目前台湾今年房价不断上涨，但这主要是因为全球货币放水导致的，实际上台湾的人口和经济形势都不乐观，人口下滑明显，薪资也多年不涨，经济长期低速增长。
如果和其他城市比较，其实投资角度，收益率并不高。
但我们假设的环境是统一后的情境，届时情况就不同了，台湾省有可能会有一波难得的投资机会。
我们根据过往历史事件台湾房价的反应，可以大致预估一下，一旦统一发生，台湾楼市会有怎样的表现。
我们拿台北做例子就可以，在96年，当时台北房价短时间下降了12%左右。
那么如果统一开始，我们有理由相信，台湾房价将下跌远超12%，按理应该超过98金融危机的时刻，可以预估50%的下跌幅度。
那样的话，台中均价将是1.2万左右
，那么对于这么个位置优越，可发空间巨大的城市，这个价格我看会非常值得买入。
现在的问题来了，投资目标有了，投资前景我们也已经很清楚了，但我们怎么在恰当的时机买入呢？
凯叔想到两个招数
1，可以参军：一旦统一开始，勇敢参与，事后去台中买房，区域上，建议选择北屯区，西屯区，因为这两个区域就类似武汉的光谷，尤其北屯区，一片空地，有非常多的重磅规划，也就是重划区，未来将是台中最漂亮的城建区；
可惜，凯叔没机会了，年龄不允许，遗憾！
2，只能先去找个台湾老婆，先在台中做点小生意，比如卖茶叶蛋，等到统一时刻来临，立刻多买几套房，坐等发财就行了。
可惜，凯叔有老婆了，再娶一个，会有生命危险，此路也不通。
机会属于你们了！
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