（加西网综合）作为加拿大最大的房地产公司， Royal LePage 近日发布了最新的三季度全国房价调查和四季度房屋价格预测。

根据这份业内预测，预计今年底全国平均房价将达到 77 万加元，这一数字相比 2020 年春季 疫情爆发之初的 58 万加元来说，上涨幅度高达 33%。


调查报告指出，相比去年同期的水平，三季度加拿大平均房价达到 $749,800，相比去年同期的 $617,800 已经大幅攀升，预计到四季度房价将相比去年同期的水平涨幅达到 16%。

这一价格水平是综合各区域的所有房型，包括独立屋和共管物业的加权平均值计算得出。

Royal LePage 分析指出，三季度全国自东向西所有主要房地产市场都出现明显的供不应求的局面，因此房价面临持续上涨的挑战。

调查发现，郊区和小城市的独立屋仍然是目前房价的主要推动力，三季度独立屋的均价达到 79 万加元，同比涨幅 25.2%；公寓等共管物业的均价达到 53 万，同比增长 13%。

不过分析预测，这种价格差距将在未来几个月内发生逆转。

相对独立屋来说更便宜的价格、以及随着员工重返办公室和服务企业重新开业，城市的振兴正在激发城市共管类房屋的价格投资热潮。

预计未来几个月中，独立屋的房价增长速度将会继续放缓、迎来公寓市场的加速。

截至三季度末，大温地区的平均房价达到 $1,221,400，其中独立屋达到 $1,651,900，涨幅 23.4%；共管公寓达到 $697,000，涨幅 8.7%。

分析指出，根据历史长期数据，三季度大温挂售的房源平均数为 1.5 万套，然而目前大温实际待售房屋数量仅有 9000 套，这意味着市场中的供求关系仍然十分紧张，大温仍然处于强势的卖方市场状态。预测这种趋势将会在 2022 年持续。

从价格来看，预计到四季度，大温的平均房价将达到 ，同比增长 15%。


从全国来看，房价涨幅最大的是蒙特利尔大区和渥太华大区，房价涨幅将达到 17.5% 和 17%。

ref：

https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/royal-lepage-canadian-home-prices-soar-as-persistent-supply-shortage-results-in-continued-sellers-market/#_ftn1
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