如果你足够醒目，周一一大早会看到这样一则大新闻：
窗口指导一些了解财经的人并不陌生。
所谓窗口指导官方的解释是：
中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。它个有行政指令的特征。
说白了就是钱给多少，优先给谁，不优先给谁。
不过，在我的印象中以往的窗口指导主要是以收紧流动性为主，比如控制信贷规模，特别是控制房地产的信贷规模。但这次却是“鼓励”。
央行旗下媒体金融时报也提到：
中央和金融管理部门在近期的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善。
而在最近，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞也曾表示：
保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
种种迹象表明，楼市的“政策底”已经显现，今年以来楼市最难熬的时光已经过去。
从最新机构统计出的数据我们也可以看到，最近房贷利率出现了今年以来的首次下降。
贝壳研究院的报告显示：2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
别看只有这么1个基点，但它却是一个信号，即房贷利率的拐点确实来了。
随着窗口指导的来临，银行接下来房贷的发放相信会更主动。房贷的放款时间有望缩短，房贷利率也不排除还有下降空间。
房贷利率一般是观察楼市的重要指标，当房贷利率上涨时楼市非常难受，反之，房贷利率下降时楼市会感到很暖心，这时楼市往往会回暖。
当然，目前背景下并不意味着房价反弹了，事实上当前楼市政策主基调仍然是防大涨大跌，当下楼市大跌是没有可能了，但也没有大涨的空间。
金融时报也重申了一点：从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。其实就是说给投机炒作的人听的，别以为现在可以炒房了，这个机会你可能都不再拥有了。
对于未来几年的楼市，我一直说了这样一个观点：
1、房子可能保值增值，但很难发家致富。
2、买房的“收益率”整体仍然为主，但收益率在下降。
房地产税很快就会进入试点阶段，这是中国楼市的一个里程碑，将会改变楼市的“生态”。今后房子越多的人可能需要缴的税越多，将能够显著抑制炒房，给楼市降温，但如果说因此改变楼市的趋势不可能。
房贷与房地产税的“功效”有类似，都是在持有房子后，某个固定时间都需要偿还（或缴纳）一定的费用。费用越高压力越大。
房地产税试点不断走近的背景下，房贷利率反而是在下降，两者实际上是有对冲的功效。即一方面要防大涨，另一方面也能防大跌。这就是未来楼市的常态。
毕竟我国居民住房拥有率已经超过90%，大跌并不符合多数人的利益，大涨也会伤害到刚需购房者，也会提高社会的成本。
所以你会在微博看到这样的现象，房价涨了有人反对，房价跌了也有人反对，似乎每一边都有道理。
最好的办法是控制房价上涨的速度，使它与经济增速基本匹配，当居民收入增长超过房价涨幅时，买房的压力实际也能得到减轻。
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