房贷利率，终于降了….

根据贝壳研究院最新的报告显示：房贷利率终于降了！

2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

特别值得一提的是，今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

如果监测的数据误差不大，那么房贷利率的拐点比之前预想的快。

据贝壳研究院，在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。

房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。

由于各地执行的房贷加点不同，一般来说，房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾表示：

保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜也曾表示：

今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

从上面传递出的信息来看，1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。2、信贷会对刚需购房者提供支持。

种种迹象说明，楼市最难倒的时段已经过去了。

当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。

目前广义货币M2增速并没有出现明显反弹，9月末，广义货币(M2)余额234.28万亿元,同比增长8.3%。而且不少地方房贷利率仍在高位。比如河南的新乡、许昌、开封，首套房贷的主流利率就达到6.37%。同时整体的放款期限并未缩短。

贝壳研究院数据显示：今年10月份，90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。

更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。

当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护刚需，另一方面是要抑制炒房。

但从另一个角度也能说明，期待房地产税来降房价不太可能。房地产税对楼市的功能主要是降低楼市的收益率。收益率下降不意味着房价就跌了，只是说赚钱效率没那么高了。比如原来有15%的涨幅，现在可能是5%、3%这样的水平。

对于刚需购房者来说，房地产税的试点是重大利好。你不用过于焦虑，不用过于担心因晚一点上车而出现成本大幅上升（因房价大涨）。

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