今天我们来关注伦敦最新的租金数据。
8月19日，《每日镜报》发布数据称，对比上一个月，伦敦7月的平均租金上涨了2.4%，租金回暖势头非常明显。

数据显示，2020年1月时，伦敦的平均月租金为1627英镑，但经过一年的疫情封锁，伦敦租金在2020年12月时跌到了1556英镑。
今年开春以来，随着英国逐步解封，伦敦租金也开始回暖，对比去年12月低点已经回升了5.7%。
截至今年7月，伦敦最新的平均月租金已经来到1644英镑，继续登顶欧洲房租最贵城市（全球范围内也仅次于香港和纽约）。
面对持续回升的伦敦租金，据《伦敦旗帜晚报》报道，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）最新警告称：
如果任由伦敦房租上涨继续下去，到2025年，伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑（约合27万元人民币）。
伦敦市政府还预测称，伦敦租金（不包括全新住宅）将在2020~2025年期间上涨19.3%。
如果将这一预测应用到Rightmove提供的租户数据中，则可以得出：伦敦到2025年时其平均租金将升至每月2289英镑（约合2万人民币）。
数据显示，作为世界上租金最高的城市之一，伦敦人平均要将收入的35%支付给房东。
对于这一预测，萨迪克·汗警告称：“这为我们展示了一个严峻的前景。如果我们想让下一代护士、警察、交通工作者等重要工作人员留在伦敦，我们必须要对不断上涨的租金进行监控。”
面对疯涨的租金，伦敦各界怎么看？
伦敦市政府对租金的预测一经发布，便引发了各界的不同声音。
伦敦租客维权组织Generation Rent表示应该在伦敦引入租金管制（rent control），因为伦敦高昂的房租与许多伦敦人的收入不相符。
她说：“过去十年里，（由于租金的上涨），对许多人来说，住在工作地点附近已不可能，组建家庭也变得难以负担。”
对此，《伦敦旗帜晚报》则反驳道，虽然全球许多城市都在实施租金管制，且该措施可以明显限制租金上涨，但在英国引入这样的管制措施需要提前立法，这至少需要3年时间，因此肯定不是权宜之计。
该媒体还表示，如果真的实施租金管制，房东的利润会被削减，且将进一步减少他们对房子的维护资金，并可能导致房东干脆卖掉房子。
英国房地产公司Orlando Reid创始人Jack Reid同意伦敦市政厅对租金上涨的预测，但他认为，有能力支付租金的租户仍会有需求。
“我干这行已经20年了，人们总是说房租太高了，但租金一直在涨。需求总是存在的。”
伦敦地产公司Propertymark也反对租金管制，该公司表示解决方法应该是打击短租，并让雇主向员工提供租赁押金贷款。
面对租金过高的难题，伦敦政府准备怎么做？
事实上，伦敦租房贵的现象早已不是新鲜事。
YouGov去年的一项民意调查就发现，26%的伦敦租客对未来三个月能否支付租金没有信心。
对此，萨迪克·汗领导的伦敦政府也采取了一定措施。
首先，在他的领导下，在截至2020年3月的一年里，伦敦新建的经济适用房数量创下了自1983年以来的新高，其中包括更多的廉租房。
其次，萨迪克·汗还出台政策取缔不公平的租赁费，要求房东在疫情期间不得驱逐租客，并推出一揽子补助，保障租房者的权益。
此外，他还在政府官网上开通了两项网络服务，让伦敦人能够“点名批评”流氓房东，并允许租客检查房东是否有合规的房产证。
具体网址为：https://www.london.gov.uk/rogue-landlord-checker
萨迪克还与社会组织Safer Renting合作，为伦敦警察厅的警官提供如何处理非法驱逐的培训。迄今为止，已有5600名警官接受了培训。
萨迪克·汗在今年5月成功连任伦敦市长后，还承诺将继续游说中央政府给他在伦敦实行租金管制的权力。
他还提议成立一个伦敦私人租赁委员会（London Private Rent Commission），专门负责监管伦敦的房租。
英伦投资客写在最后
今天我们主要关注了伦敦高昂的租金，以及伦敦政府给出的解决办法。
根据伦敦市政府的预测，如果任由房租按现在的速度上涨，截至2025年，伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑，平均月租达到2300英镑。
为了抑制房租过高，
伦敦政府其实已经采取了不少办法，包括增加供应廉租房、出台各种保障租客的政策等。
但从效果来看，这些办法似乎收效甚微，毕竟在目前大部分国际留学生还没回到伦敦的情况下，伦敦租金已经反弹了5.7%，等到9月开学、上班族全面回归办公室后，伦敦租金将有望继续回暖。
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