*本文为伦敦西二区住宅投资项目介绍
今天介绍的住宅项目位于西伦敦，短短几个标签就能概括：
伦敦西二区、泰晤士河畔、富人区、全新住宅、一居室起价78万英镑（约698万人民币）、新一期刚开盘...
介绍项目之前，先来看一波
现场实拍图
：

小区前几期已建成交付，整体外立面维护和保养的非常赞
小区窗外，就是泰晤士河景
整个小区目前多为伦敦中高产阶级居住，整体居住氛围一流
项目内部实拍如下，交付成品和效果图无异：
项目名为富勒姆·河畔湾（Fulham Reach），如果大家懒得看文字介绍，可以直接戳下面的视频了解：
项目隶属于西伦敦行政区汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham），最新一期Holland House和Holland Court全新开盘。
项目具体位置如下：
靠项目最近的地铁站是汉默史密斯（Hammersmith）：

项目产权999年，位于泰晤士河北岸，步行可达伦敦知名的汉默史密斯大桥（Hammersmith Bridge）：
此外，项目周边还有富勒姆宫（Fulham Palace）、荷兰公园、Westfield购物中心等伦敦知名地标。
从项目出发，公交13分钟可达荷兰公园，地铁5站（20分钟）可达海德公园。
从Hammersmith地铁站出发，地铁13分钟即可到达帝国理工南肯辛顿校区。
除此之外，从项目周边的地铁站出发，还能快速到达伦敦各大地标和知名大学。
地铁20分钟内可达皇家艺术学院、皇家音乐学院、伦敦大学学院（UCL）等多所伦敦知名大学。
项目最新一期Holland Court将于2023年1月交房，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室公寓：78万英镑起，约698万人民币，室内面积51平方米
  • 两居室公寓：98.5万英镑起，约881万人民币，室内面积62平方米
同步推出的Holland House为旁边一栋，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室公寓：79万英镑起，约712万人民币，室内面积52平方米
  • 两居室公寓：113万英镑起，约1018万人民币，室内面积74平方米
再简单总结一下项目推荐原因：
1）伦敦西二区富人区新房，毗邻泰晤士河，靠近切尔西&肯辛顿，位置没的说。
2）教育资源丰富，优质公校和私校聚集地，深受伦敦中高产阶级欢迎。
3）交通方便，步行可达Hammersmith地铁站，四条地铁线经过此地，3站直达帝国理工（IC）、8分钟到南肯辛顿、14分钟到维多利亚站、17分钟到莱斯特广场、20分钟到牛津街、24分钟到国王十字火车站、30分钟可至希斯罗机场。
4）价格合理，对比切尔西肯辛顿动辄上亿的豪宅，这个项目起价仅为78万英镑。
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以下为项目补充介绍：
地理位置
项目位于伦敦西二区汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham），靠近名流聚集的切尔西和充斥艺术书卷气的肯辛顿。
项目毗邻泰晤士河，坐拥泰晤士河西南段景致最盛的水岸，与伦敦湿地公园隔河对望。
1829年以来延续至今的牛津剑桥赛艇对抗赛，每年会经过项目面向的这片水域。
项目所在的汉默史密斯-富勒姆（Hammersmith and Fulham）是伦敦传统富人区之一，也是大伦敦的12个内伦敦自治市之一，东边与肯辛顿切尔西区接壤，北边是布伦特区，西边是伊灵区。
在汉默史密斯-富勒姆及其周边，不乏有许多伦敦知名地标，包括：
富勒姆宫（Fulham Palace）、
Westfield购物中心、
Bishops公园、
和切尔西主场所在地——斯坦福桥球场。
值得一提的是，汉默史密斯-富勒姆区拥有三个职业足球俱乐部，分别是切尔西，富勒姆和女王公园巡游者（QPR），这是所有伦敦区中独一无二的。
除了保留了传统富人区的悠久历史文化，汉默史密斯-富勒姆近几年还积极招商引资，不断吸引年轻人才涌入。
数个知名国际企业总部皆设立于Hammmersmith地铁站周边，包括通用、欧莱雅、迪士尼，以及Harrods总部办公室。
正如上文所说，伦敦最著名的富人区肯辛顿切尔西区与汉默史密斯-富勒姆接壤。
该区文化底蕴深厚，拥有肯辛顿宫、
哈罗德百货、
皇家阿尔伯特音乐厅、
和维多利亚和阿尔伯特博物馆等伦敦众多知名地标。
交通通勤
正如前面所述，项目周围交通非常方便，坐拥Hammersmith地铁站，可以快速到达伦敦各地。
值得一提的是，Hammersmith地铁站是西伦敦的一个重要枢纽，有Piccadilly Line、District Line、Circle Line以及Hammersmith & City Line四条地铁线在此交汇。
从Hammersmith地铁站出发：
  • 8分钟到南肯辛顿（South Kensington）
  • 14分钟到维多利亚（Victoria）
  • 17分钟到莱斯特广场（Leicester Square）
  • 20分钟到牛津街（Oxford Circle）
  • 24分钟到国王十字火车站（King's Cross）
  • 30分钟可至希斯罗机场（Heathrow Airport）
教育资源
中小学教育资源方面，富勒姆有很多优质的公立&私立学校。项目附近被英国教育监督机构Ofsted评为杰出（Outstanding）的公立学校有：
  • John Betts
  • Melcombe
  • Brackenbury
  • The West London Free School
  • St Tomas CofE Primary School
  • St Augustines RC Primary School
  • Larmenier& Sacred Heart Catholic Primary School
  • Fulham Cross Girls’
  • Cardinal Vaughan Memorial School
  • Hammersmith Academy
  • William Morris Sixth Form
值得一提的是，英国前首相托尼·布莱尔（Tory Blair）的女儿凯瑟琳·布莱尔（Kathryn Blair）就曾在Larmenier & Sacred Heart RC读书。
此外，Hammersmith还有非常受欢迎的私校，包括：
  • Latymer Upper School（男女混校）——步行15分钟
  • Godolphin and Latymer （女校）——8分钟车程
  • St James Senior School（圣詹姆斯私立女校）——车程9分钟 
  • St Paul’s Girls’ School（圣保罗女校）—— 10分钟车程
  • St Pauls Boys` School（圣保罗男校）——14分钟步行
其中，St Paul’s Girls’ School（圣保罗女子学校）和St Paul’s（圣保罗公学）位于“英国九大公学”之列。
值得一提的是，由于一座Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸，因此有不少居民的子女会前往与Hammersmith只有一河之隔的Battersea上学。
Battersea拥有很多优质教育资源，其中最著名的是乔治小王子就读的Thomas’s Battersea小学，从项目出发开车25分钟左右可达。
Thomas’s Battersea创建于1971年，男女混校，招收4-13岁的学生，是伦敦最好的学校之一，各项指标都被评为“杰出”。
大学通勤方面，从Hammersmith地铁站出发，去往伦敦各大学也很方便：
  • 地铁13分钟可达帝国理工South Kensington校区，公交15分钟可达帝国理工White City校区
  • 地铁28分钟到达伦敦大学学院（UCL）
  • 地铁28分钟可达伦敦国王学院（KCL）
  • 地铁28分钟可达威斯敏斯特大学（摄政街校区）
  • 地铁30分钟可达伦敦政治经济学院（LSE）
楼盘介绍
项目名为富勒姆河畔湾（Fulham Reach），目前最新一期Holland House和Holland Court全新开盘，提供一居室，两居室公寓。
小区平面图如下，可以看到最新一期所处的位置，旁边就是一大片的绿地公园：
最新一期建成效果图如下：
这边我们也再放一些实景图：
项目的户外空间保持着宁静的氛围，孩童可以在广场与草坪上自由地奔跑玩耍，老人可以悠闲舒适地享受阳光。
项目内还坐落着一家划船运动俱乐部Fulham Reach Boat Club，住户可以加入其中体验这项水上运动的魅力。
项目提供24小时前台服务和住户专属俱乐部（Tamesis Club），该俱乐部设别齐全，包括但不限于：
游泳池
健身房
桌球室
私人影院
虚拟高尔夫球场
项目室内设计时尚简约，安装了大落地窗，采光条件优秀：
室内色彩明快，有不同风格可选：
部分户型可享超大空间的阳台或花园：
其它室内照片如下：
楼盘信息

项目产权999年，最新一期Holland Court将于2023年1月交房，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室公寓：78万英镑起，约698万人民币，室内面积51平方米
  • 两居室公寓：98.5万英镑起，约881万人民币，室内面积62平方米
同步推出的Holland House为旁边一栋，具体价格和对应户型如下：
  • 一居室公寓：79万英镑起，约712万人民币，室内面积52平方米
  • 两居室公寓：113万英镑起，约1018万人民币，室内面积74平方米
项目其它信息包括：
地租：
一居室£400/年、两居室£550/年、三居室£750/年
物业费：
  • Holland House：£5.37/平方英尺/年。
  • Holland Court：£6.19/平方英尺/年。
付款方式：
1. 先支付预定金，100万英镑以下付£5,000，100万英镑以上付£10,000。
2. 21天左右交换合同，支付10%首付（减去定金)。
3. 12个月后再付10%。
4. 18个月后再付5%。
5. 交房拿到钥匙时支付剩余的75%。
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