今天的文章，我们来重点关注英国的共享产权房（Shared ownership）。
大家在搜索英国Rightmove、Zoopla等房产网站的时候，想必经常会看到一些房价特别便宜的房源。
如下图所示，这几个地处伦敦金丝雀码头CBD核心区的一室一厅房源，价格竟只用13万英镑，合人民币约110万。
但如果点开链接，你会发现这些房源都标注着“Shared ownership”的字样。
所以，这类房子具体到底是怎么一回事？是否真的值得房？接下来我们就来重点讲讲这个问题。
什么是共享产权房（Shared ownership）？
共享产权房指的是购房者与机构（通常是住房协会）各拥有一定百分比的产权，共同持有这一住房。
根据2020年9月8日发布的新规，英国共享产权房的最低购买份额已从25%降低至10%。
也就是说你要买共享产权房的话，最低只用付10%，然后由机构继续持有剩余的90%。
购房之后，购房者需向机构拥有的那部分产权支付租金，从而获得整个房屋的使用权。
购房者而后也可以通过攒钱，以最低1%的份额逐步买下完整100%的产权。
与购房者共享房屋的住房协会，将在前10年承担修理和维护费用。

目前，共享产权房占全英住房总量的4%，在英国共有超过20万家庭、30多万以上的人口居住在共享产权房里。
根据去年的官宣，英国政府未来将投资120亿英镑，在全英各地新建18万套保障房，其中一半将会是共享产权房（Shared Ownership）
谁能申请共享产权房（Shared ownership）？
需要注意的是，如果你想在英国购买共享产权房，必须满足以下几个条件：
  • 家庭年收入不高于8万英镑，如果在伦敦，家庭年收入不高于9万英镑
  • 年满18周岁
  • 正在购买自己的第一套房
  • 信用记录良好，拥有定期还款的能力
  • 申请者一生只能使用一次这个计划。
从共享产权房的历史销售数据来看，购买者大多数是现金首付能力不足的关键工作者，如教师、警察、护士等等。
从年龄分布来看，购买共享产权房的群体主要以年轻人居多。
听起来很美好，共享产权房（Shared ownership）有什么缺点吗？
虽然看上去物美价廉，但大家需要特别注意的是，购买共享产权房（Shared Ownership）存在一定风险。
简单来说，这个房子之所以这么便宜，主要是因为你买的只是一个份额。
因此，你要特别注意以下几点：
1. 首先，共享产权房的本质其实就是长期租赁，只是你拥有了10%的产权和余下份额的优先购买权，在你把房子100%的产权买断之前，另一机构仍是房产所有人。 
这也意味着，如果你无法负担房租，房产所有人有权将你驱逐出房屋，且根据法律，你一开始交的10%也不会退还。
2. 由于你没有完整产权，因此无法对房子进行任何改动，除非真正的房产所有人点头同意。
3. 共享产权房通常位于小区内较差的位置，房源的楼层或采光可能不好，部分房源的产权仅有99年。
4. 如果你中途决定出售，比如出售10%的份额，因为是作为股权的形式出售，手续很较为琐，并需要提前至少8周做出售准备，且要告知相关政府部门。机构有权指定买家，且只能在有资格购房的人中转让。
5. 与你共同持有该房产的机构（通常是房屋协会）拥有优先回购的权利，即使你拥有100%的产权，他们理论上也有权限制你销售。

英伦投资客写在最后
话说回来，这样的模式虽然对有投资需求的购房者不算友好，但却最大程度的保护了政府和房屋提供者的利益，这样一来，这个共享产权房就会一直封闭运行，从而真正提供给有需要的人，完美避免了房屋炒作，或被富人霸占用于投资收租。
与此同时，这一政策也让希望拥有一处住房的年轻人实现居者有其屋，换个角度来看，购买剩余份额的小目标，也能成为年轻人工作和奋斗的动力。
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