*本文为伦敦国王十字住宅投资项目介绍,本周刚刚开盘
卖一套少一套的国王十字又出新楼盘了,这次总共只有30套,一室一厅起价82万英镑(约746万人民币)。
新楼盘位置如下:
步行15分钟到达伦敦大学学院UCL,步行8分钟到达伦艺和谷歌总部。
如果要放大看具体坐标的话,可以看下面这张图:
新项目就在大英图书馆后面,圣潘克拉斯车站旁边
把地图放大的话,项目在伦敦一区的这个位置:
新项目名为Brill Place,首付10%,产权999年,2022年第4季度交房,具体价格如下:
  • 一室一厅:82万英镑(746万人民币),63平方米,单价11万每平方米
  • 两室一厅:104万英镑(946万人民币),84平方米,单价11万每平方米
  • 三室一厅:215万英镑(1956万人民币),155平方米,单价12万每平方米
对于有经验且了解国王十字地区供不应求现状的投资者,基本看到位置和价格就能决定是否下单了。
特别是这个项目的单价基本属于国王十字区域的良心价了。
项目于本周刚刚开盘,根据往年其它项目经验,预计一周内基本售罄。
除价格优势外,项目亮点简单总结如下:
1、机会:国王十字项目销售速度极快,核心区两大项目Luma和Fenman在发布后就迅速售罄,此前我们发过的Cadence项目,基本也是在第一周就瞬间售罄。
2、经济:国王十字地块是众多大公司的所在地,比如耐克、脸书、LV、BNP Paribas、三星,以及谷歌欧洲新总部,未来好租好卖。
3、教育:国王十字地块紧邻圣马丁学院,距离UCL、LSE、KCL都很近,是伦敦与各大高校连接度最高的地段之一,学生租客特别多。
4、交通:位于伦敦一区,紧邻国王十字车站,可搭乘欧洲之星列车去巴黎、布鲁塞尔和里尔,也是伦敦多条地铁线的交汇处,包括Circle, Metropolitan, Hammersmith&City, Northern, Piccadilly&Victoria Line等地铁。
5、安全:此项目建成后会有私属团队专门负责清理和维护,24/7全天候保安巡逻和CCTV监控。
6、租赁:关于租赁,这边也分享一个国王十字买家反馈的真实经历:
“在疫情爆发前,我在国王十字的房子挂到市场第一周就有很多人来看房,一般三个星期不到就能租出去,当然这可能也因为我买的一房比较好租。”
“租我房子的租客大部分是大学生,尤其是附近的中央圣马丁、UCL的大学生。”
“我现在这个租客,就是UCL的学生,他疫情爆发后就回国了,房子空了整整半年,但他还是继续交租,甚至一口气续租到了2022年,就是因为担心之后回来没地方住。”
国王十字车站(King’s Cross)
项目刚刚开盘,目前所有户型可选,且已开始接受预定,感兴趣的投资者可加微信咨询。
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国王十字区域介绍
国王十字规划效果图,预计于2023年全部建成满租
随着伦敦转型科技,加上最新的美国制药巨头、索尼音乐、环球唱片等新巨头入驻,国王十字已经集齐了现代社会造富能力最强的几大产业:科技、生物制药、时尚、创意、高端制造等:
  • 毗邻伦敦大学学院、火车半小时直达剑桥大学的地理和科研优势,让国王十字早早吸引到了谷歌(包括旗下YouTube、创造阿法狗的Deepmind)和Facebook
  • 伦艺圣马丁的存在则吸引了奢侈品巨头比如LV、耐克们的入驻。
  • 连接巴黎布鲁塞尔的欧洲之星陆续开通新线,吸引了欧洲大公司比如法巴银行BNP把总部放到国王十字。
  • 另外因为国王十字原本和北部城市火车上的连接,Rolls-Royce这样的英国本土制造业巨头也把总部定在这里。
已经入驻国王十字的公司
已经入驻国王十字的时尚品牌
科技、时尚、创意、尖端制造、音乐等精英人才汇聚在一个地方,不可避免地会产生巨大的协同效应
这也是求稳的伦敦市场难得的增量机会。

图为谷歌伦敦总部,可以容纳7000名谷歌员工
国王十字新项目介绍
作为国王十字核心区仅剩的住宅项目,该项目开发商为LBS Properties和Paladin,具体位置如下:
在地铁图中的位置如下:
从项目出发搭乘地铁可快速到达如下地标:
牛津街:4分钟
金融城Bank:7分钟
邦德街(市中心,奢侈品购物天堂):9分钟
伦敦桥车站:9分钟
帕丁顿车站:10分钟
也可快速到达以下大学:
周边生活和配套设施丰富:
项目由英国顶级的建筑事务所Stiff+Trevillion设计。
外观受到国王十字区域风格启发
项目本身则坐落于一个安静公园内,两边环绕着两英亩的绿色公共空间。
以下为项目简要信息:
开发商:LBS Properties
建筑设计:Stiff+Trevillion
层数:22层
层高:2.6米(主卧层高),顶层豪华公寓加高挑高
预计交房时间:2022年4季度
价格:
  • 一室一厅:82万英镑(746万人民币),63平方米,单价11万每平方米
  • 两室一厅:104万英镑(946万人民币),84平方米,单价11万每平方米
  • 三室一厅:215万英镑(1956万人民币),155平方米,单价12万每平方米
单价:约1349英镑/平尺
物业费:约5.98/平方英尺/年
预计租金回报率:4%-4.5%
付款流程:
  • 定金:100万英镑以下交2000英镑,100万英镑以上交5000英镑 

  • 21天交换合同,首期款10%

  • 交房付最后的90%。
项目内部效果图:
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