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曼哈顿近年8月住宅销售合同下降31%，而郊区和佛罗里达州的房屋交易激增，这表明从纽约市，尤其是曼哈顿向外迁居的趋势一直都在继续。
根据道格拉斯·埃利曼和米勒·塞缪尔公司的一份报告显示，8月份曼哈顿共有585份公寓和合作公寓的销售合同，而一年前为848份。高端住宅的降幅最大，超过400万美元的公寓和合作公寓的合同价格下跌了44%。
尽管这一降幅较7月份（合同下降了57%）略有改善，然而，8月份纽约和佛罗里达郊区市场房地产交易的火爆表明，房地产的资金（以及更多体现在居民）继续离开曼哈顿地区。
曼哈顿未售出公寓的库存正在迅速增加。8月份，曼哈顿共有2400多个新盘上市，是销售合同数量的4倍多。
评估研究公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“供应增长快于需求增长，这与我们在郊区市场看到的情况恰恰相反。”
也有迹象表明，曼哈顿以外地区的强劲势头正受到富裕买家的推动，他们对曼哈顿的税基和房地产市场至关重要。汉普顿8月份的销售合同比去年翻了一番多，有47份合同的签约额超过400万美元。
韦斯特切斯特郡房价超过100万美元，增长最快，比去年翻了一番多。在康涅狄格州的格林威治，超过400万美元的交易数量比去年增加了6倍。
在佛罗里达州，情况也很相似，价格七位数的房屋出现了与去年相比最强劲的增长。与2019年相比，棕榈滩县价格七位数房屋的销售增长了两倍多。2018年州和地方税收减免政策改变后，纽约富人逃往佛罗里达州的现象在冠状病毒大流行期间才加速。
米勒说：“我们看到来自东北部的人在佛罗里达州的需求增长更大”。“现在看来，这是结构性的，而不是周期性的。”

美国人迁居郊外潮催生自主装修热

在冠状病毒大流行期间，一些美国人逃离城市，搬到郊区或农村地区，一些分析师预测，房屋装修工程和自主维修、在家做饭将从一种趋势转变为长期习惯。
富国证券（Wells Fargo Securities）近期的一份研究报告称，这可能会给家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe's）和其他家装行业零售商带来更多的销售额，这些零售商拥有从油漆、工具到厨房电器等各种各样的家装用品。这些零售商已经看到在大流行期间销售强劲，利润不断增长，因为美国人花更多的时间在家里。同时，郊区的转变也有利于专注于汽车的零售商。
富国银行（Wells Fargo）高级股票分析师扎卡里·法德姆（Zachary Fadem）在研究报告中详细阐述了导致一些人离开城市的因素。他说，其中约65%的人在疫情早期集中在人口稠密的城市。当人们在家里工作和学习，以及从公共交通到高级餐厅等城市生活的方方面面，人们都在寻找更多的空间。
富国银行（Wells Fargo）分析师对约1000名消费者进行的一项调查发现，超过88%的消费者计划在今年下半年增加在家电和电子产品、厨具产品等商品上的零售支出，其中家居装修是支出最大的类别。约14%的受访消费者表示，他们搬家或有计划搬家是因为新冠疫情。超过半数的受访者表示，他们希望在家工作到2021年。
即使是一个小小的增长，也可能导致家庭装修支出的显著上升。全国大约有7300万个单户家庭和大约800万个多户家庭，家装和家装品类增加约7亿美元的价格。
一些零售商也预测会持续增长。家得宝（Home Depot）首席执行官克雷格·梅内尔（Craig Menear）在公司第二季度财报电话会议上表示，消费者在未来可能会继续进行自主装修，因为他们可以安心地在房屋周围进行维修或处理油漆等项目。此外，人们在家里的时间越来越多，这导致了磨损或必须更换电器。
Lowe首席执行官马文·埃里森（Marvin Ellison）经常引用一个推动其业务发展的统计数据：三分之二的销售额都是非区别性的，这反映出似乎永无止境的房屋维修和保养清单，随着客户有房地产或更大的房子，维修和保养的时间可能会更长。这家零售商正受益于房地产市场的趋势。美国的房屋库存呈老化趋势，这导致维修项目增多。房屋销售是推动项目发展的两个方面。
家得宝股票市值近2990亿美元，自年初以来已上涨近27%。自今年1月以来，Lowe's股价上涨33%，市值达到1207亿美元。‍
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