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拥有稳定高薪工作、有现金和信用卡支配的购房者可以利用低抵押贷款利率，而低收入者和黑人群体则不同程度受到失业影响，他们已经被排除在拥有住房之外。
在上一篇《美国购房需求迅速反弹，高出疫情爆发前水平，高收入者重返房市》我们提到，美国购房需求的复苏快速且强烈，这表明过去和现在在市场上买房的大多数人都相对未受经济衰退的影响。尽管经济陷入衰退，但利率仍处于创纪录低位，就业相对稳定，高收入购房者已经重返房地产市场。到目前为止，我们还没有看到对房价有多大影响。

富人vs.穷人

过去两个月购房需求的趋势加剧了过去十年房地产市场的不平等。
房地产市场主要是由收入较高的白人家庭推动的，这些家庭不太可能因新冠病毒造成的停摆而受到经济上的严重影响。美联储5月就业调查数据显示，年收入较高人群（10万美元及以上）的失业率为10%，不到收入较低人群（6万美元以下）21%失业率的一半。
除了不同收入阶层之间的失业差异外，我们还可以看到一个很大的种族差异，这可以从劳工统计局5月份的失业数据中看出。
这次经济衰退对黑人家庭的巨大影响只是一系列不平等现象中的最新一个，包括隔离、住房贷款歧视，这些继续阻碍其积累财富的能力。即使在当前失业率飙升之前，黑人家庭的失业率就比白人家庭高出3个百分点。如今，这一差距已扩大一倍，达到6个百分点。
这种差距突出表明，必须采取认真行动，解决住房和整个经济中的系统性种族不平等问题。除非政府采取积极主动的措施来抵消这场衰退已经给黑人家庭带来的不平等影响，否则房屋所有权和贫富差距可能会进一步增加，从而延续大萧条之后的格局。
受影响最大和最小的行业
失业最严重的行业大多是那些工资较低的行业，如服务业、酒店业和零售业。据报道，4月份在酒吧工作的人的失业率为60.6%，酒店业的失业率为48.7%，餐饮业的失业率为34.8%。因此，像拉斯维加斯这样的大都市地区，受冲击最严重的人口集中，这些地区的经济可能会受到这次衰退更持久的影响。
相比之下，一些薪酬最高的行业的失业率几乎没有上升。4月份银行业的失业率只有2.9%，证券（3.4%）和软件开发（4.2%）也是受影响最小的行业。与此同时，科技股在整个疫情期间屡创新高，使高薪员工的口袋进一步鼓了起来，这些员工的薪酬通常包括授予他们的大量股票。因此，旧金山和西雅图等地区可能会比拉斯维加斯等城市更早恢复整体经济扩张。
即使在单一市场内，贫富之间的差距也变得非常明显。在大流行期间，来自凤凰城的经纪人凯利·哈利勒(Kelly Khalil)一直在与一位来自芝加哥、正在购买第二套住房的客户合作。“他们并不打算在两年后退休，但他们想利用当前的低迷市场，提前买下他们的养老住宅。”另一方面，由于旅游业的全面关闭，凤凰城的一些地方受到了严重打击。我们看到很多以前在Airbnb上租的房子正在进入市场。“我有一个客户，他在同一个社区里有三套房子，但现在已经开始出售，因为没有租金收入，他们付不起四套房子的抵押贷款。
这次衰退最大的不公平之处在于，它可能会对那些已经在挣扎中的人们产生更深刻、更持久的影响。那些在社交隔离和闭关停摆的最糟糕的期间仍然生活富裕、工作稳定的人实际上已经恢复了正常生活，这导致了购房需求的快速复苏。
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