房东 ◇ 疫情期间租客不交租金怎么办？

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房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

最近收到了不少的房东抱怨，说他们的租客4月份没有交租金，或者要求降低租金。他们问我应该怎么办？今天和大家分享一下，疫情期间租客不交租金怎么办？

BC省租赁法规4月25日有个新的规定：无论任何原因，在疫情期间不允许给租客发搬出通知。也就是说，不好的租客我们也不能给他发驱逐令(Eviction Notice)。这样让房东非常被动, 而且也让不好的租客有可趁之机。

对于不交房租的租客我分为两类，一类是确实有困难不能交付全部租金的租客；另一类是故意不交租金或者找理由不交租金和要求降低租金的租客。

对于有实际困难的租客，要和他们有个很好的交流和沟通，问他们不能交租金的原因。首先让他们去申请政府的补助计划，能够申请多少是多少？如果还是不能够完全交付租金，可以和他们定一个分期付款的计划。

这一类的租客通常不会故意不交租金或晚交租金。大家从原来和他交往的经历和交租背景可以做一个很好的判断。通常这样的租客在疫情结束，恢复到正常状况后补交租金应该不是问题。这样的租客可以保留。

第二类租客是故意不交租金的，或者找理由要求降低租金的租客。这样的租客，你要和他有一个严肃的对话。首先让他提供失去工作或收入减少的证明，另外询问他有没有去申请政府的补助。

如果已经申请了并拿到了钱，没有理由不交租金。如果是没有拿到补助，要问他是不符合条件，还是有什么其它的原因？不管什么原因，完全不交租金是不对的。

另外要和租客讲明租赁法的规定，租赁法并没有说在疫情期间允许租客不交租金；也没有规定说房东需要降低租客的租金。租赁法规却有讲，如果租客欠付租金，疫情结束后，如果还没有把欠付的租金补上，有可能面临被驱逐。房东要提醒租客：交付租金，是租客的责任。

对于原来就有不好的交租记录的租客，不建议在疫情期间降低租金。这样他们会得寸进尺，以后再找其它的理由晚交或不交租金。提醒房东：把租客交租的情况做一个详细的记录，什么时候交的租金，交了多少钱，还欠多少钱等等。为以后赶他们走做好凭据。

这样的租客，如果能在疫情结束后协商解除租约，让他们搬出也是一个很好的选择；实在不行，就走法律程序。总之，不好的租客保留下来，以后还会出现问题。

在疫情期间，找租客和看房都相对困难，所以建议房东要有耐心，尽量和租客沟通，减少租金的损失。能收多少钱尽量让租客支付。疫情后对租客做一个全面的调整。

说到正常情况下怎样把不好的租客赶走，我的建议是：

1. 协商解除租约。双方填政府的一个表格叫：Mutual Agreement to End a Tenancy (RTB-8)

2. 如果租客不同意解除租约，只有下面两个办法：

a. 给钱让租客搬走。比如付租客的搬家费用，或者提出补偿租客一个月的租金。

b. 走法律程序，发通知给租客。建议这个程序是最后采取的方法。通常时间会拖得比较长，费时、费力、费钱。

以上的建议仅供大家参考，房东们要根据自己的情况决定如何做。

疫情期间也是学习如何筛选租客的大好时间，为以后找到满意的租客做好准备。

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https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA

与今天文章相关的Youtube视频如下，请大家参考：

https://youtu.be/v7ehzeniJO4

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Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

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责任编辑：郭星

出品：乐家地产网

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