全加拿大征收投机税这些区的房价还要跌房东日子将更苦

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祝贺加拿大之声出品的视频节目“温哥华街头游行抗议大PK：中国留学生大喊：妈妈叫你回家吃饭；香港人士

踩场大陆游行者这一边“

在youtube点击突破5.3万

当BC省政府打响“打房”第一枪开始，海外买家的命运就注定发生180度的改变。

联邦大选10月21日尘埃落定。联邦自由党继续执政，将推行选前承诺的楼市的政策承诺：

最近本地媒体以“加国大选最大输家就是外国买家”为题，称联邦自由党开出的有关房地产的支票，除了向首次购房者送出三个大礼：提高RRSP提款限额，提高免税额度，降低贷款难度，值得注意的另一项就是要限制导致房价上涨的房地产投机，并在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋。

税率是每年1%，类似于卑诗已经实施的针对外国人征收的每年2%房屋空置税。

别忘了，你若在BC的某些市拥有300万以上的房产，还有一个学校税：

缘由

学校税(school tax)是BC省政府在2018年二月财政预算案中提出的.新增的学校税从2019年起开始征收:

。价值300万至400万之间的物业，须缴交相等于物业价值0.2%的学校税，

。价值400万以上的物业，则会以物业价值0.4%计算税额。

如一位非加拿大籍的居民在温西或西温拥有一套价值300万的房产，我们来简单计算一下：

联邦投机税：300万*1%=3万

BC省政府:

空置税：300万*2%=6万

学校税：300万*0.2%=6000

温哥华市政府空置税：300万*1%=3万

合计：12.6万

据悉，还有多个市政府，比如列治文的某几个市议员也准备推行在市内推行空置税

除了这类明显加诸于海外买家的税收，另外还有每年都在调涨的地税等等。

房东的秋天

autumn

在目前这种情况下，

广大房东的秋天

看来就要到了。未来

300万的房子

，每月

2000元

往外出租，或更低的象征性价格出租有没有可能？这样一来，就能避免征收空置税十几万，又能有银子收。

于是乎，君可见，本地的几个租房网站上，最近非常热闹。

只是，在加拿大做房东，是件很有风险的事。比如“豪宅变成变垃圾场，粪便针头垃圾满地”之类的新闻有很多：

这里有一段----“屋主打开自家房门，被眼前的景象惊呆了：粪便、使用过的针头和其他垃圾铺满地面。

卧室里的床单上都染着血迹。房子内部的下水管已经无法使用，垃圾溢出垃圾箱，这表明它们在几周内都没有被倾倒”。

房被毁了，收来的那点租金还不够糟蹋维修费的。反正房东是唐僧肉，被套逮住咬一口

税收成果

反正海外买家手上没有选票，地产经纪是否会在选举时去投票，也是未知数。华裔聚集区，此次选举投票率又是全省最低。

接下来，让我们看看BC省征收投机与空置税收缴成果：外国买家和卫星家庭自然是受打击最大的群体。

根据2019年7月11日周四BC省府财政部的最新数据，截止到7月4日的统计，BC省已有12,029名业主缴纳了投机与空税。BC省府在执行投机与空置税首年收到了1.15亿元税款。

这1.2万多业主中：

4,585名属外国业主
3,241名属“卫星家庭”：即家庭主要收入来源为外国居民或来自加国以外
2,410名业主属BC省本省居民，在自住主要住宅以外还拥有其他房产，并且房产没有用于出租。

统计显示：

温哥华市缴纳SVT税费1930万，是大温地区的排名第一；

列治文市：840万；

西温：670万

素里市：400万

本那比：350万

以西温为例，报告发现：西温的外国买家、卫星家庭并没有坊间猜测的那么多，涉税家庭比例非常低，西温房主所缴纳的投机与空置税SVT只有670万元。

统计显示西温共有 15,352 户业主需要申报SVT。其中真正涉及此项税收缴纳的只有332户，为整体业主的2%左右，所占比例也十分低。

在西温缴纳的670万SVT中：

$300万来自外国买家
$260万来自卫星家庭
$60.8万来自BC省居民
$12.2万来自加国其他地区居民
$30.6万来自其他类型居民

列治文全市房主共 72,548 户，其中受SVT税收影响的只有 1,579 户，占全市比例2.18%，也属于非常小的数额。

其中，

710户为外国业主
379 户为卫星家庭
220 户为BC本省居民
54 户为加拿大其他省份居民

想告政府？无门！

在BC省，一个中国房地产购买者称省税为歧视性，并将此案提交至卑诗省最高法院。该诉讼的原告是中国公民李静（Jing Li，音译）。她在外国买家税实施前几周，在兰利（Langley）以56万元购买了一栋镇屋，因为买房的交割日在该税实施后，她不得不付了超过8.3万元的外国买家税。李静希望法院判决这项税违宪。

但最终，2019年10月25日，卑诗省最高法院驳回了该女子对外国买家税的诉讼。