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*本文为伦敦住宅投资项目介绍
随着伦敦转型科技，国王十字越来越火，特别是在三星、脸书、谷歌、罗罗确定进驻的情况下，区域已经进入利好爆发期。
具体的区域投资价值分析，可以看看我之前写的这篇《伦敦这么多区，我为什么最看好国王十字？》，重点讨论了科技创新、交通升级、区域更新对国王十字投资价值的带动。
简而言之，国王十字依托谷歌为首的科技产业，是唯一有可能革命掉伦敦传统支柱产业金融的地方，加上周边名校众多（背靠伦敦大学，剑桥大学火车直通国王十字），学术氛围浓厚，科技人才集聚，属于求稳的伦敦市场为数不多的还能寻求向上增量的区域。
从房价来看，随着利好密集释放，国王十字核心区房价也涨上来了，一室一厅卖到80-100万英镑。（具体项目参考：与伦敦大学, 谷歌为邻，伦敦一区好租又一定会涨的地方，只有这里了）
对于首次置业或投资预算有限的购房者，其实可以把目光放到国王十字核心区之外，地铁坐出去几站，房价能便宜一半多，同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨。
这次推荐的项目名为克拉公馆，区位上属于伦敦北三区，旁边是Wood Green地铁站，坐地铁六站（13分钟）到达谷歌、脸书总部所在的国王十字核心区。
克拉公馆首付10%，产权999年，具体价格如下：
  • 曼哈顿公寓：35万英镑（297万人民币）
  • 一室一厅：46万英镑（391万人民币）
  • 两室一厅：53万英镑（450万人民币）
这个价格非常适合买房出租作投资用途，比如未来可以出租给在谷歌工作的高管；总价也符合伦敦刚需家庭的预算，未来即便脱手也有充足的接盘侠。
假设贷款七成的话，还可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
长按下方二维码加客服微信（微信号: chelsea121216）了解项目详情（注明：克拉公馆）。
以下为克拉公馆项目详细亮点介绍：
地理位置
克拉公馆地处伦敦北三区，旁边是Wood Green地铁站。

项目位置
项目周边
从项目出发，地铁六站路（13分钟）到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），区域内有已经确定入驻的谷歌和Facebook英国总部。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
国王十字升级完成后的样子
谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工。
Facebook国王十字总部，可以容纳6000名脸书员工。
从克拉公馆出发，步行距离可以到达Wood Green地铁站，搭地铁皮卡迪利线（Piccadilly Line），可快速到达伦敦市中心。
除此之外，根据规划，未来南北纵向的Crossrail 2会在项目附近设立站点，很可能是Wood Green或Tumpike Lane其中一个。

在国王十字换乘欧洲之星，还能方便到达欧洲几大重要城市：
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从项目出发到国王十字中转，搭乘欧洲之星

从项目出发步行，能快速到达以上各地
教育资源
从克拉公馆出发，乘坐公共交通，能方便的到达伦敦各个大学：伦敦大学学院，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院，都可以在30分钟之内到达。
伦敦大学学院（UCL）

IC KCL LSE

项目附近的小学教育名校有Alexandra Primary School、St Paulʻs RC Primary School、North Harringay Primary School等；
中学有Heartlands High School、Greig City Academy、Alexandra Park School等。
周边环境和配套
项目周边配套齐全，绿地遍布，众多公园环绕。

绿色为项目周边的公园绿地

配套方面，克拉公馆所在的Wood Green商圈店铺众多，可以解决基本的生活需求。


如果坐地铁去国王十字的话，其核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心已经正式开业，这是国王十字主力打造、媲美Covent Garden的新地标。
Coal Drops Yard共设65家零售商铺，其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。
如果要享受伦敦最顶级的购物体验，搭地铁20钟就能到达牛津街和摄政街，26分钟到达骑士桥的哈罗德百货。
投资前景与回报
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，除了前边提到的谷歌和脸书英国总部，还有法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报、Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字，被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部
英国飞机发动机巨头Rolls-Royace最近也把伦敦总部搬去了国王十字
产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入，项目未来房价涨幅可期。
租金方面，项目以周围别墅为主，房屋较矮，供应不足，Rightmove显示一房租金约1400-1600英镑左右，目前周边仅21套房源；二房租金约1900-2000英镑左右，目前周边仅8套房源。
项目租售比在4-4.5%。
项目周边一房租金水平
项目周边两房租金水平
克拉公馆·楼盘详情
刚刚放出的是这个项目的最新一期，户型主要是曼哈顿公寓、一室一厅和两室一厅。
项目外观
大楼底层设有24小时前台和健身房，小区内设景观花园。
房间内均设有地暖、特装衣柜，全套家用电器等。
项目内部
克拉公馆价格
曼哈顿公寓
总价35万英镑起
（297万人民币）
套内面积约43平方米
一室一厅公寓
总价46万英镑起
（391万人民币）
套内面积约55平方米
两室一厅公寓
总价53万英镑起
（450万人民币）
套内面积约68平方米左右
付款方式
产权999年
预估交房日期2021年第一季度
付款方式2500镑
10%在21天后支付
10%在12个月之后支付
         5%在12个月之后支付
75%在交房时支付
物业管理费3.89镑每平方英尺每年
地租单身公寓：每年320镑
一房：每年380镑

            两房：每年450镑
*项目可贷款，最高75%，利率在根据个人情况在2-4%之间。
如果你对这个项目感兴趣，欢迎长按下图二维码，或搜索微信chelsea121216，添加客服微信咨询项目详情，或预约项目实地带看（注明：克拉公馆）:
英伦投资客—伦敦区域分析：
英伦投资客—原创市场解读：
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*本文为住宅投资项目介绍，
资料和数据来自项目开发商。
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博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
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