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文 / 英伦投资客
中国大使馆终于在伦敦拥有了一片属于自己的土地，这笔交易博主之前预告过，刚刚正式完成交割。
2018年5月18日，根据地块卖家Delancey和LRC Group联合发布的声明，中国驻英大使馆已经正式完成收购前英国皇家铸币厂地块（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使馆园区及教育文化中心，进一步加强中英之间的联系。
前英国皇家铸币厂地块位于伦敦金融城，靠着伦敦塔桥和伦敦塔，对面就是伦敦市政府，地块占地5.4英亩，约600,000平方英尺（约55741.82平方米）。
如此重磅的消息，瞬间就在英媒上引爆，纷纷第一时间报道并确认了这则交易。

Property Week: 中国政府买下Royal Mint地块，建造新使馆

EG: 中国大使馆完成收购Royal Mint地块
彭博: 中国同意收购靠近伦敦塔的地块，用于全新驻英使馆
中国大使馆刚刚买下的地块过去曾是英国皇家铸币厂，拥有1000多年历史，生产英国可以流通的硬币和贵金属纪念币。
卖家发布的声明并未透露地块最终成交价，土地此前估值在7.5亿英镑（约65.9亿人民币）左右，加上后期的投入，总投资额很可能会超过目前全球最昂贵的大使馆——美国驻英国大使馆。
中国大使馆看上的这个地块从1809年开始就是英国皇家铸币厂的总部，位置极其优越，不仅位于伦敦金融城，而且靠着塔桥和伦敦市政府，属于老伦敦城的最核心地区——被誉为前大英国帝国的心脏地带。
中国驻英国大使馆拟选址位置
英国皇家铸币厂于1975年离开这一地块，把总部搬到了南威尔士，该地块而后由这次交易的卖家英国地产商Delancey与LRC集团接手，并申请了改建规划。
改建规划于2016年7月通过，计划建设550,000平方英尺（51,100平方米）办公区、50,000平方英尺（4,645平方米）休闲区域及1.8公顷（18,000平方米）公共区域。
规划效果图
该地块尚未动工，因此中国大使馆成功买下后，还可以申请修改规划。
博主1月份在交易预告文章《66亿！中国大使馆欲伦敦买地，建全新驻英使馆，这是要带火哪一片？》中讲过，不差钱的中国大使馆虽然有三个备选地块方案，但预计优先选择这个最靠近市中心的地点——前英国皇家铸币厂地块。
而这主要也是因为这个地块的位置太好了。
为什么这么说，看这张图就知道了：

手机横过来，看的更清楚：
说句玩笑话，“沦为中国租界”的伦敦金融城，需要一个新的领导者，中国大使馆无疑就是最好的选择。
除此之外，目前位于伦敦的中国驻英大使馆太分散了，管理武官、经商、科技、文化、领事等事务的办公地点分别处于五个不同的办公地点，重建新馆也是迫在眉睫。

中国驻英大使馆目前位于伦敦牛津街附近的使馆区49-51 Portland Place，占地20,000平方英尺，物业由Howard de Walden Estate所有。
大使馆作为一个国家软实力的象征，是许多外国人与这个国家接触的第一面，更是两国关系的象征。
此前美国驻英国大使馆要在伦敦建新馆，直接带火了伦敦的九榆树片区，中国大使馆完成收购新使馆用地，也有点在伦敦这片“中立土地”上和美国较劲儿的意味。
美国驻英大使馆旧馆
美国驻英大使馆新馆
原美国驻伦敦大使馆建造于20世纪50年代，规模小且设施陈旧，安全问题堪忧。
美国2008年宣布建造新的英国大使馆，目前已成为有史以来最昂贵的大使馆，总造价达7.5亿英镑（约合人民币66.5亿元）。
经过4年修建，这座超豪华大使馆即将于2018年1月16开放，并将在2月迎接总统特朗普的到来。 
美国大使馆设计者认为这幢位于泰晤士河南岸的建筑标志着一种范式转变：这个水晶“糖立方”既会展示开放的姿态，也会聪明地保护自己免受攻击。
对美国大使馆新馆，美国驻英国大使Woody Johnson表示，“特朗普总统希望美国与英国可以更加紧密的合作，这将使我们两国都更加繁荣和安全。这是世界上最昂贵的大使馆建筑，新使馆向世界发出一个信号，即我们所拥有这种特殊关系将会变得更加强大，而且越来越好。”
中国驻英新使馆必定也彰显出中国价值观，加强中英外交关系。
多说一句，英国在中美两个超级大国之间如此左右逢源，其实真不用为脱欧后的英国太过担心。
2009年落成的中国驻美大使馆设计时便汲取了中国古建筑灵感。预计驻英新使馆将会延续这一传统，由中国政府主导设计。
中国驻美大使馆由贝聿铭设计，由中国建筑人员施工建造，于2009年4月1日正式投入使用。
全新的中国大使馆，对投资有何启示？
作为投资类公众号，博主再谈一下中国大使馆新馆对房地产投资市场的影响，接下来会带火哪一片区域？
类比美国大使馆，2008年美国宣布在伦敦九榆树地区建新使馆，一下子就点燃了九榆树的楼市。
博主在《伦敦九榆树的困境：当过度开发遇上投机者离场》这篇文章中也写过，由于各大开发商一拥而上，目前九榆树区地区的地产项目达到惊人的53个，包括住宅和商业开发项目，其中住宅公寓项目是大头，有尚未动工的、有开发中的，也有正在销售的。
虽然项目各有不同，但几乎每个项目都把比邻美国大使馆作为她们的最大卖点，即便这个“卖点”非常经不起推敲，特别是特朗普上来后，隔三差五有人在美国大使馆抗议游行，最终影响的是自身的居住体验。
前伦敦美国大使馆附近，为了防止恐袭，筑上了一排排水泥路障。
2013-2015年，由于美国大使馆的带动效应，九榆树房市异常火爆，而到了2016年，由于大量供应集中上市，九榆树地区新房上市增加28%，房租却下降了6%，销售数据也变得不太理想。
因此虽然大使馆有一定的影响力，地区本身的供求关系也非常重要。
说回中国大使馆新馆，由于大天朝韬光养晦闷声发大财的性格，恐袭抗议这一类的烦恼肯定比美帝国主义少一些。
再类比美国大使馆的带动效应，虽然金融城塔桥区域已经非常中心不缺卖点，但中国大使馆的入驻无疑是为这个已经很火热的区域锦上添花，其引入的公职人员也会大大提升周围房产的潜在需求，无疑对区域和房价都是重大利好，毕竟中国人作为目前伦敦最大的金主，一向信奉住在政府旁边。
最后再看一下这个地块周边的项目：
由于地处伦敦金融城，这一地块周边大多是商业用地，住宅非常稀缺，中国大使馆确定入住，无疑会提升伦敦金融城周边住宅项目的投资价值。
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博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
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