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随着伦敦逐渐转型科技（参见英伦投资客6月19日原创文章：伦敦的科技梦：炒着炒着就成真了），国王十字（Kings Cross）的价值正在被越来越多的投资客认可。
国王十字位于伦敦核心一区，区内建有大英图书馆、伦敦艺术大学，伦敦大学学院也在隔壁，一直是学术氛围比较浓的区域。

随着改造一步步深入，国王十字也正在迎来红利爆发期，今年以来，三星、Rolls-Royce、Facebook纷纷宣布进驻国王十字，加上此前已经进驻的谷歌、路易威登LV、法巴银行、环球音乐等跨国巨头，这些公司合计将给国王十字创造3万多个高薪岗位。

2018年6月15日，三星正式宣布进驻国王十字，将租用Coal Drops Yard购物中心顶层高达2万平方英尺的办公空间来开设伦敦旗舰店。

Facebook也将在国王十字建设新英国总部，紧邻谷歌英国总部。
从房产投资的角度来看，国王十字依托谷歌、Facebook为首的科技产业，正处在房价爆发的前夜。
举例来说，美国湾区硅谷的房价这几年因为热炒的科技概念涨破天际，中国杭州深圳则因为阿里腾讯两大巨头的加持，房价居高不下，伦敦的国王十字亦是同理，区内的谷歌总部将在2018年底落成，对房价的带动效应很快就会得到印证。
谷歌2016年宣布对伦敦新增10亿英镑投资并在国王十字区建设新总部，伦敦总部是谷歌第一个自行设计的海外总部，预计2018年底建成，可以容纳7000名谷歌员工。
从数据上看，国王十字区域的房价过去5年上涨48%，表现不错但远称不上优异，这主要是因为科技产业的集聚效应还没完全形成，各项利好还没开始释放。
对于国王十字未来房价，房地产公司Kay & Co给出了未来5年上涨60%的保守预期，这个预期比较保守，主要反映的是涨幅下限，而如果结合科技公司的爆发属性来看，一旦释放，上限不可估量。
比如震惊世界的阿法狗母公司Deepmind就诞生于国王十字旁的伦敦大学学院，被谷歌收购后，一直在国王十字办公，阿法狗的存在，也给了国王十字无限的想象空间。
阿法狗创始人哈萨比出生于伦敦，他坚持把Deepmind留在伦敦，留在国王十字。
总结来说，从个人投资买房的角度来看，国王十字地处伦敦核心一区，因为周边都是大公司和高校基本不愁租，又因为伦敦政府投资80多亿英镑重建、科技产业集聚等因素影响，存在比较理想的升值空间。
国王十字区域过去5年总共只开发了6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，未来5年也没有规划任何新的住宅项目，接下来介绍的项目算是投资国王十字的最后机会。
今天介绍的项目——国王十字公馆就在国王十字核心区，项目即将完工，属于“准现房”项目，也是国王十字地区唯一一个带游泳池、电影院、健身房的项目（相应的物业费仅4镑），首期付款10%，可贷款，最高七成，长按加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情：

国王十字公馆项目信息

地理位置优越

图为国王十字公馆项目具体位置
从国王十字公馆项目出发步行5分钟就能到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），总共6条伦敦主要地铁线，是伦敦市中心最重要的交通枢纽之一。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
从King’s Cross的地铁站可搭乘6条地铁线至伦敦各地：
  • 牛津街 - 地铁4分钟
  • 伦敦科技城 - 地铁5分钟
  • 伦敦金融城 - 地铁8分钟
  • 海德公园 - 地铁10分钟
从St Pancras出发的欧洲之星（Eurostar）可方便到达欧洲几大重要城市：
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从国王十字公馆至大英图书馆步行12分钟
从国王十字公馆至大英博物馆步行约20多分钟
值得一提的是，纵贯城铁二号线（Crossrail 2）也将在此设站，未来沿线地区的住户通勤时间进一步减少1/3至一半：根据英国房地产网站emoove最新预测，纵贯城铁二号线（Crossrail 2）将给沿线房产带来刺激作用，未来5年有望增值74%左右。

周边大学众多、中小学资源丰富

大学
30分钟交通圈内，囊括伦敦精英高校

  • 伦敦艺术大学——中央圣马丁-步行5分钟
  • 伦敦大学学院-步行10分钟
  • 伦敦城市大学-步行10分钟
  • 伦敦政治经济学院-地铁5分钟
  • 伦敦艺术大学——牛津街校区-地铁6分钟
  • 伦敦国王学院-地铁15分钟
  • 帝国理工大学-地铁17分钟
  • 金史密斯大学-地铁28分钟
UCL LSE IC
离国王十字公馆最近的伦敦艺术大学——中央圣马丁
中小学

上图中，绿色是被教育局评级为杰出（Outstanding）的学校，黄色是被教育局评级为优秀（Good）的学校。在国王十字公馆项目步行15分钟的入学范围内，有3所评级为outstanding、7所评级为good的公立中小学。
正是因为当地教育资源丰富，国王十字公馆所在的伊斯林顿区（Islington）名人辈出，英国前首相布莱尔、奥斯卡影帝科林•弗斯、英国著名作家乔治•奥威尔、著名演员艾玛•沃特森、现任外交部长鲍里斯•约翰逊均在此出生或居住过。

国王十字地区升级改造

国王十字（King’s Cross）地区位于伦敦市中心，早在维多利亚时期，国王十字街区就凭借着该区的两大车站以及运河，而成为工业时代的伦敦城的重要交通枢纽。

这一街区的重建升级工程可追溯至上世纪80年代后期，整项工程预计将在2020年全部完成（还有两年投资窗口期）。目前，国王十字街区已然由工业遗产转变为伦敦新地标，变成了集商业、住宅与生活为一体，充满艺术气息的新社区。

国王十字剪影
伦敦政府斥资数十亿英镑升级改造国王十字地区，该地区占地面积约27公顷（27万平方米），包括新增加：
  • 26英亩（10.5万平方米）公共区域
  • 20条新修道路
  • 10个新广场
  • 多用途办公楼、酒店（共32万平米）
  • 零售、休闲空间、教育设施（共 46万平米）
  • 2000个住宅单位
  • 3万个就业机会
图中标注出来的谷歌总部大楼就是重建计划的重要部分
国王十字地区升级完成后的样子

跨国企业纷纷入驻

目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，包括已经提到的谷歌英国总部、法国巴黎银行、脸书Facebook、路易威登Louis Vuitton、环球唱片、亚马逊、Youtube、卫报等。
为了和顶级时尚院校——伦敦艺术大学中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字，另外国王十字的欧洲之星也方便了法国高管当天来回伦敦巴黎。
Youtube伦敦国王十字总部
谷歌国王十字总部办公楼效果图，将于2018年底落成
谷歌除了在国王十字建总部之外，还低调地在国王十字购置了多个房产，其中包括就位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼。这座7号大楼是谷歌人工智能研究室和阿法狗之父Deep Mind的办公场所。
潘克斯广场7号大楼
各大机构的入驻也带动了周边房价及房租的上涨。数据显示，国王十字地区最近5年的房价涨幅达51.5%，仅去年这里的租金增长就达到19%，为全伦敦最快。
从供应上看，国王十字区域共6个住宅项目，其中4个项目已在3年前售罄，国王十字地块非常稀缺，在未来5年没有规划新的住宅项目了。

国王十字公馆

国王十字公馆由英国顶尖开发商Regal London开发，提供24小时全方位管家式服务，住户可享用公共花园、私人电影院、恒温游泳池、水利按摩池、蒸汽浴室、现代化健身房。
国王十字公馆
15套豪华精装典藏公寓
3套顶层复式公寓
首付10%
预计2018年9月竣工
999年产权
项目可贷款

项目建成后外观

项目内部图片
如果你对这个项目感兴趣，或想了解具体价格和折扣，可以长按下方二维码添加客服微信（ID: yayarubicon）了解详情：

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*本文为住宅投资项目介绍，
资料和数据来自项目开发商。
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是英国皇家特许测量师MRICS
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