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//前言//
只要在谷歌上搜索“墨尔本房价”，
我们就能看到铺天盖地的“下跌”的报道：
本是声称“跌到铁底”的墨尔本房价，在新的一年好像并没有要回暖的意思，各大房地产网站的分析师们都在鼓吹墨尔本低到冰点的清盘率。
然而光就“墨尔本房价”来说，
其实是一个非常笼统的概念。
毕竟这是一个有很多Suburb的地方，
而且在超猛跌势的环境下，
仍然有不少郊区房价上涨迅猛，
那么墨尔本房市到底表现的如何呢？
1.房价下跌？不存在的！
根据维州房地产部门REIV的数据显示，
墨尔本独立屋的中位价在去年并没有下跌，
反而还上涨了1.4%！
达到了826,500澳元。
 （图片来源REIV）
同时单元房的中位价也不跌反增！
上涨了1.8%，
达到597,000澳元！
REIV的主席Robyn Waters表示，尽管是在去年对于墨尔本房市的信心不足且空房率直线下降了20%的情况下，人们卖他们房子的时候还是能拿到一个非常不错的价格。
 （图片来源：网络）
当然，也许你得花比平常更长的时间去卖房子。
并且由于机场快线和Monash Freeway
扩建工程的修建，
交通线周围的房价也有望大幅度上涨！
 （图片来源：Herald Sun）
其中Essonton这个近墨尔本机场，也有Essonton机场的郊区，房屋中间价在去年上涨近10%。
在去年10月份，REIV也发布了数据，
表示虽然2018年房价跳水，
清盘率迫近金融危机，
但是在对比了12个月的房屋中间价
竟然发现：
中间价竟然涨了5%！
 （图片来源：REIV）
在过去12个月，维州偏远地区房价中位数上涨了9.1%，在墨尔本外围的地区，独立屋的中位价上涨了7.1%，单元房的中位价也上涨了9.8%。
私人房屋市场的交易价格总额，较之上12个月的总额上涨了13.6%，拍卖价格也上涨了0.6%。
 （图片来源：REIV）
在去年七月1日到九月30日期间，房价增幅表现最好的郊区都是墨尔本中环和外环的郊区。
其中包括Mount Eliza, Essendon, Keysborough, Coburg, Greenvale and Narre Warren South这些距离市中心12-60公里左右距离的地方。
 （图片来源：Google Map）
2. 2017年的房市修正是好事
毫无疑问，2018年墨尔本房价下跌是和2017年的整治离不开的。
在2017年之前，海内外买家都把自己的目光投到了墨尔本和悉尼两个城市的房市上，
悉尼带着墨尔本，
房价一路高歌、猛增了一倍多！
 （图片来源：搜狐）
2017年年底，这两个城市的房价都到达了顶峰。
2017年11月30日，澳大利亚成立了调查银行金融服务的皇家委员会，银行也调整了贷款业务。
（图片来源：BBC）
受到了美国次贷危机的警示，
澳洲开始缩减贷款、严格控制贷款买房，
本地买家的贷款越来越难申请。
 (图片来源：华人头条)
由于房贷审核越发严格，到了2018年年底，投资者房贷总额和2017年高峰时候相比，下降了将近30%。
同时，2018年墨尔本的清盘率也一直在下降，人们都害怕这个数字跌破40%——那是悉尼金融危机最严重时候的数字。
（图片来源：网络）
但是这次，虽然外界一直“冷言冷语”不断，
墨尔本的房价却依然坚挺不倒，
甚至房价还不减反增，
这是许多正在观望的投资者们没有意料到的…
根据REIV数据显示，从墨尔本市中心的公寓，内环和外环独立屋市场的表现可以看出，首次购房者仍然是墨尔本房市的主力军。
3. 悉尼房价暴跌，墨尔本却潜力无限
那么，原本一直和悉尼
肩并肩、手牵手，共进退的墨尔本，
为什么没有和悉尼一样房价暴跌呢？
其中原因，当然与市场有关。
据统计，2016-17财年，有超过18,000人搬离新州，达到了五年来的最高水平，高于去年的15,900人。
（图片来源：news.com.au）
在去年的分析中，MacroBusiness的首席经济学家Leith van Onselen表示，一些因素一直在“迫使人们离开”。
van Onselen先生说：“悉尼的住房成本猛增，已经成为世界上最昂贵的居住地之一。”
（图片来源：news.com.au）
（图片来源：news.com.au）
其次，可居住性受到大规模侵蚀——交通拥堵，火车，学校，医院，各种公共服务都不尽人意，悉尼成为了一个昂贵的居住地，不仅仅是住房，而是涉及到日常生活的点点滴滴。
许多人悉尼人都在向南前往墨尔本，Van Onselen先生表示，州际移民人数正在增加，
预计墨尔本的总人口将在2026年超过悉尼，
届时将有超过600万居民，
取代悉尼成为澳洲第一大市！
“去年，维州增加了143,400人，这比新州，南澳，塔州，北领地和ACT的增长总和还大！”人口统计研究员Mark McCrindle说。
（图片来源：news.com.au）
人口迁入意味着住房需求增加，
市场需求大了，
房价自然想不上涨都难！
同样因为人口增长导致房价增长的
还有霍巴特。
这样看来，墨尔本房价能在困境中也屹立不倒，靠的还是“好兄弟”悉尼的反向主攻…
最后，
耳听为虚，眼见为实。
总是外界对澳洲房市一再冷言冷语，
但是在这段时间依然有投资者
赚得钵满盆满。
所以说，危机不一定意味着亏损，
只要找准时机、看准目标，
危机也能转化为商机！

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