英伦买房，多少人被卖家放了鸽子？
被卖家“放鸽子”是每个买家都不想看到的结果。但是，在供不应求的市场条件下，这种事情也不是想避免就能避免的。
一份最新的调查发现，伦敦的买家们在“被放鸽子”这件事上尤其缺乏安全感。
根据英国线上房屋中介Emoov的最新调查，在伦敦被“放鸽子”的买家比例较前一年上涨了35%，至66%。
Gazumping是指卖家在已经接受潜在买家报价的情况下又将房产卖给了其他出价更高的潜在买家。这种情况普遍发生在需求大于供应的市场中，导致潜在买家间的竞争变得激烈。
就全英范围，过去一年中在买房时遭遇“反悔”(Gazumping)的买家数量下降了11%，至25%。
其中，非伦敦的买家的安全感更高。英格兰东北部买家被放鸽子的比例是22%，西北和Midlands地区均为21%。
Emoov的创始人兼首席执行官RussellQuirk表示：“尽管全英的总体交易反悔数量有所下降，但伦敦仍是重灾区。”
此外，另一研究发现，房产交易中的“中断”成本高达2,727英镑。这部分费用主要包括取消交易所浪费的律师费和宣传费用。每年全英有超过30万个交易未能达成。
eMoov的研究发现，尽管伦敦的高端住宅市场已经降温，但整体来看仍存在买家需求且交易水平较高，导致了“放鸽子”现象的普遍发生。
这意味着，在一些市场稍微趋冷的区域，要价的小幅下调意味着精明的买家正在利用这个缺口在最后一刻提交更高报价，以确保不会大幅超出预算的情况下成功买到房产。
在接受调查的1,006名业主中，首次购房者是最容易被放鸽子的群体，25-43岁的业主中58%的人表示他们遇到过这种情况。
买家代理Henry Pryor对于“放鸽子”情况的整体下滑趋势表示欢迎，并表示“这是预料之中的”。随着市场的冷却，发生第二个卖家突然出高价的情况变得更小。
然而他也补充道，随着价格回落，周期性的房产市场或许将见到“被压价”(gazundering)的事情重新归回市场。
Gazundering是指买家在交换合同当天对之前的报价反悔，然后提出一个更低的报价，借此逼迫卖家选择接受或放弃。
然而，这种做法非常不地道，而且也十分少见，大部分房屋销售都不会遇到这种障碍。
据估计未来2-3年房产市场将保持平稳，因此这种情况不太可能会呈增长趋势。确定的买卖过程也是更稳定市场的优势之一。
(本文为《英国房产与投资周报》原创，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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