房88说美国第41期丨西雅图明星产品大盘点

房88第41期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

众所周知，西雅图是亚马逊、微软、波音、星巴克等全球化企业的发源地。这些世界一流的企业给予西雅图带来了无限生机与发展潜力。如今，随着西雅图经济迅速发展，国内企业如万科、华为、海航集团、阿里巴巴等也奔赴这里驻扎营地。

全球房地产咨询公司世邦魏理仕CBRE最新的《科技人才调查报告》显示，西雅图已经成为美国排名第二的科技人才市场，或将是下一个“硅谷”。

作为亚马逊公司的发源地，亚马逊效应给西雅图的房地产市场带来了巨大的影响力。但从地域和经济发展的角度来看，西雅图房地产的价值有很大的发掘潜力。据美国Zillow房地产数据显示，西雅图的房地产价格涨幅达11.4%，位于全美前列。但其平均房价与旧金山、洛杉矶、温哥华等这些北美地区西海岸重要城市还有一定的距离，未来房价上涨潜力不言而喻。

本期房88特邀嘉宾-YuXuan，是西雅图地产的王牌经纪人，时隔数月将再带着我们走进科技之都，遇见西雅图，探索西雅图的房产发展潜力和未来房产趋势。感兴趣的小伙伴，快来扫码加入我们的讲座群吧！

讲座介绍

讲座主题：探究西雅图买房攻略

主讲嘉宾：YuXuan-西雅图地产王牌经纪人

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：关于团队、西雅图房产投资价值、项目介绍、互动环节。

关于团队

西雅图地产咨询集团，是一家美国本土的地产服务经纪公司，目前在加拿大温哥华、中国上海、北京、杭州、重庆等城市均设有分支机构，我们的经纪人团队具有多年民用住宅和商业地产销售经验，了解大西雅图房地产市场，根据客户需求定位房源和投资项目，了解贷款程序，帮助客户顺利完成购买。我们的房屋租赁团队，熟悉本地法律法规，可以对租金进行专业评估，甄选租客入住，并对房屋进行及时的维修护理，为客户提供一站式服务。我们的客服团队，为登陆西雅图的客户提供全面服务，包括教育、税务等多个领域。

我们团队现有的销售业绩非常不错，民用住宅过去三年共完成交易150多套，总价值超过2.3亿美元；商业地产截至目前，累计购买公寓楼7栋，开发用地1块，还有一块正在进行谈判，总价值5200万美元左右，租赁业务方面，管理出租房屋200多套，月租金超过50万美元。

为什么要在西雅图配置房产？

在之前的西雅图地产讲座中，我对西雅图的介绍很详细，下面我就总结一下西雅图房产投资的原因：

1.地理位置绝佳，西雅图的气候宜人。

2.房产投资回报率高。

3.教育质量好，学区房的评分高。

4.经济快速发展，很多高科技公司入驻西雅图。

项目介绍

Upton at Crossroads Villages

首先，介绍的是联排别墅项目，它位于1495 158th PI NE ,Bellevue WA 98008,由William Lyon Homes负责开发。该项目的户型以2-3房，2-3.5卫，带有双车位的户型为主，面积在1,378-2,014平方英尺，价格在691,990-941,990美元。交房时间是3-6个月，现在有少量的现房。付款方式是定金5%，贷款额度是60%。

这个项目的优势在于紧挨商业中心，周边电影院、超市、银行、健身房、攀岩俱乐部、餐厅等应有尽有；距离微软总部直线车程只有6分钟，深受年轻家庭和上班族的喜爱；知名的开发商开发建造，品质有保证等。

项目户型图

First Light：Seattle

项目1层为商业综合体, 2-7层办公，8层以上为住宅，46、47层为配套设施。项目名称为晨曦，由知名开发商Westbank开发。项目拥有有47层公寓，469席，户型有studio至3房，交房时间为2022年的秋冬。付款方式是7天首付的5%，余款交房付清，可贷款60%。因为，这个项目还未正式开盘，所以对应户型的价格还未确定。对该项目感兴趣的小伙伴可以随时和房88的置业顾问进行及时沟通。

项目优势：

1,由知名开发商Westbank倾力打造。

2.位于西雅图市中心，距离亚马逊总部8分钟车程，步行可达车站、购物街、银行、超市等。

3.47层公寓楼共469套住宅，studio、1-3房符合各种需求。

4.2022年冬季交房，7天首付5%，可贷款60%。

5.项目配套齐全，有无边游泳池、健身场所和秘密花园。

Canterbury Park:Sammamish

该项目位于Sammamish市中心的Canterbury Park是一个豪华的新家园社区，以其独特的建筑风格，超过26英亩的占地面积以及私密的开放空间为特色。这个精心设计的社区拥有3个广阔的社区公园，提供多个儿童游乐场，该项目位于华盛顿湖学区，学区质量非常好。除此之外，该项目由知名开发商 Toll Brothers 倾力奉献，品质有保障。

项目优势：

1.多种户型可选择，最多5房，3.5卫；内部面积可达4，333平方英尺。

2.超过26英亩的社区开放空间，3个社区公园和步行道。

3.超优学校选择，孩子们可读雷切尔卡森小学、英格尔伍德中学和著名的伊斯特莱克高中。

4.距离主要就业城市仅20分钟车程。

5.环境优美，秀丽街景一览无余。

户型图

价格：999,995-1048,995 美元之间

面积：2,600 平方英尺

户型：4房3.5卫2车库

价格：1,222,995-1,227,995 美元

面积：2,976 平方英尺

户型：4房3卫2车库

价格：1,300,995-1,335,995美元

面积：3,896平方英尺

户型：4房3.5卫2车库

问题互动

晨曦什么时候开始预售？

11 月中旬，美国本地开始签约。

西雅图房价是不是跌了，听说到了买方市场了？

市场现在缓慢了一些。但是市场非常健康，属于正常的回调。

现在外国人的贷款利率是多少，可以贷款几成？

美国人的贷款利率是4.85左右，外国人要再加1个点左右，今天讲的项目都可以贷款六成。

独栋和隔壁邻居有隔断的墙或者绿植么？

独栋和邻居之间都是有隔断的。

现房有多少？

独栋别墅项目的现房大概有15套左右。

一共就只有项目展示的这些户型么？

不是的，现在介绍的是推荐户型，还有其他的户型。

晨曦提供包租么？

不提供包租，如果您有需求，可以委托我们公司进行出租。

如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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