十月租金分析报告：奥兰租金涨幅居全美首位

美国房屋租赁市场的租金变化趋势有明显淡旺季之分，并且与美国人的生活方式紧密相连。为了更好的从数据层面上了解美国租赁市场，房88的数据分析专家根据美国权威房屋租赁网站的统计数据，为大家带来十月租金分析报告。

全美租金发展趋势：

全美房屋租赁市场正式步入淡季

最新的租金指数数据显示，全美租金指数在9月下降了0.1%，预示秋天到来之际，租金走向呈现下滑趋势，全美的房屋租赁市场正式步入淡季。美国的租赁市场遵循季节性的趋势变化，一般夏天的租赁活动最为频繁，主要是由于工作变动和子女教育所引起的迁徙行为。直到秋天到来，随着人们工作稳定以及入学季进入尾声后，迁徙行为减少，租赁活动逐渐趋于平稳后，租赁市场才会走向淡季。

而相较于往年，今年的租金上涨阶段主要是2月到7月期间，上涨总额达1.5%，并于8月份趋于平稳。根据图中近三年的租金发展趋势来看，虽然5月和6月的租金指数仍然以较快的速度在增长，但是从整个租金涨幅可以看出，全美租赁市场较2016年和2017年同期2.6%与2.9%的涨幅相比，仍然具有非常明显的差距。其中，租金增速放缓以及周期内旺季时间的缩短都表明当下美国房屋租赁市场较为疲软。

当然，任何事有正反两面。租金下降对于美国的数百万租客来说是一件好事，特别是想要攒钱买房的年轻一代，更少的租金负担能够让他们更快一步的买到心仪的房产。

城市租金涨幅趋势：多数城市租金同比仍上涨

在全美100个最大城市中，77个城市的租金同比增长，其中佛罗里达奥兰多的租金涨幅依旧首位。今年9月，奥兰多一卧房型的租金中位数为$1,065，比去年上涨4.6%。其次是加州河滨，9月的租金中位数同比增长3.9%，1卧房型的租金中位数为$1,064。田纳西州的诺克斯维尔排列第三，租金增长3.4%。

此外，在过去一年中，有23个城市的租金同比下降，32个城市的经济涨幅不到1%。其中，下降幅度最大的是马里兰州的巴尔的摩，降幅为2.3%，一卧房型的租金中位数降至$938。其次是新奥尔良，降幅为1.9%，一卧房型的租金中位数为$796。西雅图和波特兰则由于租房房源库存量近期出现大幅回升，冲击租赁市场，因此租金下滑趋势明显。

2018年9月华人投资热点城市租金情况

在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。

西雅图（Seattle）

西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,346，两居室的房屋租金中位数为了$1,676，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金下跌1.6%。

旧金山地区

旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,478，两居室的房屋租金中位数为了$3,113，环比上月租金上涨0.3%，与去年同期相比租金上涨1.1%。

洛杉矶地区

洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,366，两居室的房屋租金中位数为了$1,756，环比上月租金持平，与去年同期相比租金上涨1.0%。

圣地亚哥地区

圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,571，两居室的房屋租金中位数为了$2,038，环比上月租金0.2%，与去年同期相比租金上涨0.9%。

达拉斯地区

一居室的房屋租金中位数为$893，两居室的房屋租金中位数为了$1,110，环比上月租金下跌0.1%，与去年同期相比租金上涨0.3%。

奥斯汀地区

一居室的房屋租金中位数为$1,151，两居室的房屋租金中位数为了$1,421，环比上月租金租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨1.2%。

迈阿密地区

一居室的房屋租金中位数为$1,067，两居室的房屋租金中位数为了$1,353，环比上月租金下跌0.2%，与去年同期相比租金上涨0.1%。

纽约地区

一居室的房屋租金中位数为$2,104，两居室的房屋租金中位数为了$2,506，环比上月租金下跌0.1%，与去年同期相比租金上涨0.6%。

波士顿地区

一居室的房屋租金中位数为$1,697，两居室的房屋租金中位数为了$2,104，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨0.8%。

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