摘要：

1.欧洲小资浪漫生活，闹中有静，别具风情
2. 住宅市场以出租型公寓为主
3. 高端房产增长率高达25%，远超曼哈顿平均水平

在前几篇文章中，我们介绍了会给当地楼市带来巨大影响的皇后区布鲁克林轻轨计划（详情请见往期文章：美国纽约楼市重新起飞——最新轻轨计划沿线价格数据（上）；你最看好那一区？纽约轻轨沿线楼市数据大对比（下））。很多读者都好奇轻轨沿线区域的楼市具体情况到底如何，未来是否具有很大的增长潜力。今天小编就从轻轨的终点站——阿斯托里亚（Astoria）开始，用房产数据带大家深入了解阿斯托里亚（Astoria）地区的过去，现在和将来。
多元文化聚集的风情小城
阿斯托里亚位于纽约皇后区的西北角，仅与曼哈顿一河之隔。西边紧邻东河，可以尽享曼岛天际线和落日余晖，东部被多元文化聚集的皇后区包围，也造就了阿斯托里亚这样一个闹市区的风情小城。
17世纪左右荷兰人和德国人最早在阿斯托里亚地区定居，后来又有大批意大利人和犹太人涌入。到了1960年前后，又有大批希腊人和东欧人定居于此。除此之外，阿斯托里亚还聚集了南美人和阿拉伯人。走在阿斯托里亚街头，你可以品尝正宗希腊美食、意大利披萨，在各式咖啡馆小憩，还可以在酒吧跟朋友畅聊。阿斯托里亚整个街区气氛非常和谐轻松。阿斯托里亚每年还会举办集市活动，供大家一起品尝各国美食。阿斯托里亚也因此成为了小资生活爱好者的福地。

阿斯托里亚希腊餐馆
阿斯托里亚希腊餐馆

希腊美食

俄罗斯美食
交通便利、动静皆宜
阿斯托里亚不仅拥有郊区小镇的和谐宁静，也因为其便利的交通，拥有大城市的活力和繁荣。连接曼哈顿的地铁N、Q线贯穿阿斯托里亚南北，除此之外，还有地铁E、M、R等线贯穿东西，交通十分便利。从这里坐地铁出发，15分钟可以到达时代广场，半小时到达华尔街。到肯尼迪机场和拉瓜迪机场开车都不到20分钟。

过去五年住宅市场以出租住宅和小型建案为主
与阿斯托里亚的动静皆宜的气质相吻合，纽约客喜欢将此地作为暂时的家。在2011-2015年间，不管是交易房产的类型还是新建房产的类型，阿斯托里亚的出租型公寓占住宅房产的比重最大。此外，过去五年阿斯托里亚的住宅建案规模普遍较小，但是也出现了一些建案规模超过100单位的大型住宅，我们将会在下篇具体介绍。
2011-2015年阿斯托里亚房产交易类型（单位：个）

2011-2015年阿斯托里亚建案类型（单位：个）

2011-2015年阿斯托里亚建案规模（单位：个）
高端房产价格增长迅速
那么阿斯托里亚的房产价格又如何呢？我们通过阿斯托里亚过去五年的房产交易数据来一探究竟。过去五年，阿斯托里亚房产交易价格增长率与曼哈顿同期的平均水平持平，都达到了18%。但是阿斯托里亚超过50万美元的房产价格增长迅速，五年增长率高达25%。可以看出，阿斯托里亚的居民对于生活水平的要求越来越高。

2011-2015年阿斯托里亚房产交易价格中位数分布（单位：万美元）
2011-2015年阿斯托里亚房产交易价格增长率
结语：
阿斯托里亚本身就是一个别具风情的社区，吸引各文化的人定居于此。此外，高端房产的快速发展也表明阿斯托里亚未来的房产市场具有很大的潜力。作为未来布鲁克林皇后区轻轨计划的终点站，阿斯托里亚到达布鲁克林区的交通将会更加便利，这样将会给阿斯托里亚带来新的房产需求。阿斯托里亚现在有哪些大型建案，未来又会有哪些新建案，这些建案又集中在哪些区域，能否为可能增加的需求提供足够的房源？我们将会在下篇具体介绍阿斯托里亚的建案情况，敬请关注。
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