房88说美国第39期丨美国波士顿房产优势大盘点

房88第39期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间，音频永久免费回听。

众所周知，波士顿不同地段房价相差很大。这就意味着你能支配的现金越多，你的选择也越大。某机构曾对波士顿房产进行调查，在过去的一年里，波士顿买房人数大大增加，低价房的房价明显上涨。在波士顿几个热门地段，房价增长了百分之十左右。主要原因是波士顿人口密度较高，住房供应少，波士顿政府严格限制新建房，尤其限制高层公寓房的兴建。所以，在波士顿投资房产风险较小，房子保值和增值的可能性较大。此外，波士顿流动人口多，租房需求大，租金高，空置房源少。波士顿房产是美国房产投资的不二之选。

作为世界顶级的教育名城和投资圣地，波士顿房的教育水平自然也备受投资人的关注。波士顿地区44%的常住人口拥有大学或是更高水平的教育，华人戏称其为博士屯。高教育水准意味着高收入人群，而在美国，高收入社区更是意味着优质的学区和稳定的治安。

美国波士顿拥有众多的优质好房，房产价格极具性价比。此外波士顿是美国众所周知的汽车城市，拥有良好的城市经济和便捷的交通枢纽，能够给投资者带来良好的房地产增值潜力。现阶段波士顿地区的房地产价格较低，也是中国买家入手波士顿房产的最好时机。

讲座主题：美国波士顿房产优势大盘点

主讲嘉宾：Shirley Deng—波士顿资深房产经纪人

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：嘉宾介绍、波士顿简介、项目介绍、互动环节。

嘉宾介绍

Shirley是一名毕业于波士顿萨福克大学的金融硕士，拥有7年的银行工作经验。并且移民美国7年多了，熟悉波士顿的每个地区，主要提供精准的房地产咨询和全方位的顾问服务。

Shirley的团队成员房产买卖累计成交量约六千万美金，租赁累计成交量近千套，每年为客户管理房产约50套。

波士顿简介

波士顿是北美政治、文化教育及经济中心，作为美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一，被誉为“美国雅典”。波士顿是全美医疗水平最高的城市，麻省总医院连续多年排名第一，是世界科技、金融及医学研究的中心。波士顿最闻名的就是教育，它是全美受教育程度最高的城市，拥有世界顶级学府-哈佛大学和麻省理工大学。波士顿大都会区拥有超过100所大学，这些大学招收超过25万名学生并面向全球师生提供42万个就业岗位。下面我们重点介绍一下波士顿的好学区。

莱克星顿地区

2017年莱克星顿所有9所公立学校被NicheA+，包括六个小学、两个初中和一个高中。莱克星顿的高中在波士顿杂志评选的2015校区排名中名列第三，高中的平均的SAT成绩是1905分。哈佛大学将莱克星敦高中排在他们招收最多学生学校中的第5位，US News将其评为全美最优秀高中。莱克星顿近5年的房价在不断上涨的，尤其在2015年开始涨的特别快，近五年的房屋存市时间越来越短，尤其在2017年开始，销售速度越来越快。

卫斯理地区

以教育闻名的卫斯理在福布斯“全美受教育最高的城市”中排名第二。25岁以上的居民中，79%的居民拥有本科或以上的学历，46%的居民拥有硕士及以上的学历。卫斯理的公立学校系统全国闻名。每年应届高中毕业生的各项考核成绩都名列各大排名的前端。卫斯理地区近五年的房价也在不断上涨，房源上市时间也非常短。

韦斯顿地区

韦斯顿有着杰出的公立教育系统，其高中曾多次被评为麻州最好的公立高中。韦斯顿近5年的房价在2016年到2017年略有下跌，后期又涨回去，出售时间也是比较平稳的。

剑桥地区

剑桥位于波士顿的西北方，作为麻州第5大城市，剑桥市交通便捷，有地铁和巴士。剑桥居民受教育程度高，加上便利的生活设施与条件，使其成为了大波士顿区中最受欢迎的好学区之一。剑桥近五年的房价是不断上涨的，中位数在90万美元以上，增幅也比较大，销售时间也是越来越短，一般在十几天左右，人气很旺。

最后总结一下波士顿房产和租赁市场的情况。全美房租最高的城市里，波士顿排名第三，仅次于旧金山和纽约。但在波士顿的投资所需成本只有这两个城市的一半，收益却大致相同。波士顿近几年人口大量增加，房地产市场需求旺盛，近几年平均房产增值10%以上。据美国《时代》杂志报道，波士顿是全美房产市场发展最健康的城市。

项目介绍

海港城最新楼盘——Echelon Seaport

项目期数：3期，共733户，预售第一期和第二期

占地面积：133万平方英尺

配套设施：至少一个停车位、媒体室、儿童看护室等

莱克星顿的豪华独栋别墅

房屋价格：299.9万美元

房屋户型：6室7.5卫丨15个房间丨4车库+4室外停车位

室内面积：771平方米

房产税额：44,630美元/年

牛顿联排别墅

房屋价格：139.9万美元

房屋户型：3室1厅3.5卫丨7个房间丨1车库+1室外停车位

室内面积：235.8平方米

房产税：12,058美元/年

物业费：750美元/月

问题互动

Quincy是否有楼盘？

Quincy是有楼盘的，因为它不是特别好的学区所以在PPT上并没有详细的介绍。Quincy现在可以称得上是波士顿的第二个中国城了，亚裔人口占了50%以上，交通也比较方便。

波士顿的房产税是多少？

波士顿属于麻州，房产税是根据城市的不同而不同的，PPT上推荐的好学区的房产税在1.3%左右

波士顿的房价是不是涨到顶了？

现在仍属于卖方市场，波士顿的房价还会继续上涨，只是增长的速度会变缓

牛顿联排别墅是在富人区么，周边设施怎么样，交通，配套？

牛顿联排别墅在富人区，周边的设施很齐全，交通也狠方便，去市中心30分钟左右，20分钟的生活圈的辐射区。

一般买房需要哪些费用？

除了房产税之外，有律师费、过户手续费等。

海港新楼盘是包租的么，租金多少？

如果您在我这里买，我可以帮您出租，一般一室一卫可以租到3800美金/月。

如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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