如果到美国去买房，我们首先会去了解这片区域是否成熟，生活是否便利，周边的学区优不优秀，当地的治安环境如何，这些在国内购房也十分重要的问题。但是，即将挑选房源时，对着独栋别墅（House）、联排别墅（Townhouse）、公寓（Condo）这些美国不同的房源类型我们也会颇为无奈，Apartment和Co-op究竟有什么区别呢？今天房88美国房产为大家详细介绍各类美国房屋类型，找到一款最适合你的房源。
独栋别墅
House/Single Family Home
House或者说Single Family Home一般被称为独栋别墅。独栋别墅每家每户泾渭分明，拥有独立的土地，占地面积大，自带草坪、花园或者院落。有别于中国都市中常见的高层楼房，美国的独栋别墅一般有1-3层（不包括地下室），几百平方米到几亩不等的土地，包含3-5个房间甚至更多，配备有独立车库以及储藏室，深受中国购房者的喜爱。毕竟在中国住惯了高层平房，到海外购房，如果能够承担的起，自然要买一个风格不一，住得更加舒适的房产。尤其是在美国，这样的独栋别墅随处可见，特别是一些土地充裕，房价相对不是非常高的城市。由于美国的家庭人口众多，大面积兼具独门独户隐私性强的独栋别墅必然是家庭居住的首要选择。
与其他常见的房屋种类相比，独栋别墅由于拥有独立、不可再生的土地资源，未来的增值空间更加客观。邻街的独栋别墅或由于没有统一管理的业主委员会，因此也无需缴纳额外的管理费用，别墅所属的公共区域（比如说草坪、院落等）由自己负责打理即可。
联排别墅
Townhouse
Townhouse是我比较喜欢的一类房屋，一般称为联排别墅。联排别墅和独栋别墅最大的区别在于两栋别墅之间会分享同一面墙。虽然两者连在一起，但是水、电等管道仍然是完全独立的，业主也拥有单独产权，土地面积则少有独栋别墅那么大。Townhouse一般也是1-3层，顶层是卧室，楼下则是餐厅、客厅、厨房和书房，再往下则是地下室，作为储藏室或者家庭影音室来使用。联排别墅基本上都是有物业公司管理，物业会负责楼房外、草坪及公共区域的维护，对于年轻一族来说，居住非常便利。
事实上，由于美国的房价一直在上涨，许多房价比较高的热门城市的土地供应量不足的问题严重，开发商新建的新房社区也逐渐由独栋别墅向占地面积更少、成本更低的联排别墅转变。居住在这类城市的居民而言，相对于动辄200-300万的独栋别墅来说，100万的联排别墅，不管是居住质量，环境，还是未来的增幅都是十分值得期待，这也是我比较喜欢这类房屋的原因，毕竟年轻一代的存款比较薄。
多户住宅
Multi-Family House
Multi-Family House一般被称为多户住宅，这一类房屋的投资属性更甚自住，尤其是在房价特别贵的城市。这些城市由于近几年来房价上涨趋势快，涨幅巨大，租金的涨幅由于受到政策、法律、市场的影响虽然也有上涨，但涨幅远远小于房价，因此年租金收益率并不理想。而多户住宅由于其房屋特点，受到市场的影响非常少，所以在租金的回报收益上表现十分亮眼。
多户住宅在外观方面和独栋别墅的并没有多大差别。但是一栋多户住宅中可以容纳2-4个独立单元，每个单位都有单独的卫生间、厨房和卧室。这样的多户住宅每一个单元都可以单独出租，由于房间也不大，特别适合刚刚步入工作的年轻人，所以即受到市场的青睐，整体的租金收益也高于独栋合理安排，对于投资客户来说是十分不错的选择。之前，我们在西雅图就曾售出过1间5单元的多户住宅，租金的年净回报率在4-5%之间，在西雅图的民用住宅中已经是十分之高了。
公寓式住宅
Condo、Apartment、Co-op
Condo公寓和国内常见的商品房很像，最主要的区别在于国内商品房只有70年产权，业主也不拥有土地的所有权。而美国的业主则拥有这间公寓的永久产权，同时地皮也属于这栋公寓内的所有业主共有。
Apartment是出租型公寓，很多Apartment都是只租不售。与Condo的不同之处在于，一栋Apartment物业中所有的单元只有一个产权。你可以把一栋物业内所有单元看做一家公司持有，这家公司把每个单元出租给租客，每月负责收取相应的租金和管理费用。管理费有高有低，根据提供的服务来定，基础的管理服务包括垃圾清理、住宅外部维护、公共区域清洁、绿化养护等，费用在30-50美元左右。
Co-op则属于共有产权公寓，和Apartment类似，Co-op同样只有一个产权并由公司持有，这家公司会在市场上出售公寓股权。而购买了相应股权的股东，则拥有共有产权公寓的“长期租赁使用权”，公司所支付的房产税和管理费用，都会根据股东购买的股份支出，股东的股份份额则会影响共有产权公寓楼层和户型。由于共有产权公寓主要由公司管委会管理，海外投资者很难通过严格的个人财务情况和背景信息等指标的审核，这类住宅在美国也主要用于自住，对于租赁有严格的管理。因此，对于华人投资者而言，共用产权公寓并不是一个好选择。
当然，公寓式住宅的好处在于不需要业主太过操心房屋的事。大多数情况下外墙面、外窗、阳台等等坏了，业主委员会都会进行维修（以签订的协议为准），同时公共区域的清洁、草坪的养护、路面维护也由业主委员会来负责。业主则需要支付管理费用，更加适合工作的年轻人，可以专注于工作，生活上则比较轻松。
而对于投资者而言，排除Co-op，公寓型住宅由于房价便宜，投资门槛较低，对于首次进入市场的投资者比较友好，而且由于房价比较低的原因，公寓型住宅租金的回报收益较独栋别墅和联排别墅也比较高。
如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：
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