美国购房的需求中最主要的有两个：自住和投资。自住是刚需，如果有美国长期居住需求，无论市场是好是坏，只要承担的起房价，终究会买，区别在于早买或是晚买罢了。投资需求的考量因素则比较复杂。市场好的时候，我们会优中选优，挑选最为优秀的产品来投资；市场差的时候，我们也会矮个子里挑高个，选择最符合自身投资理念的产品。因此，不论市场好坏，只要时机正确，美国房产仍然具有极大地投资价值。
房88美国房产结合美国知名房产研究网站CoreLogic的最新数据以及房88官方网站（www.fang88.com）权威房产数据信息为大家剖析最新美国房产市场，预测未来发展趋势，找到最合适的投资方向。
全美房产市场房价概况
根据最新的全美房产市场HPI（房价指数）数据显示，2018年全美的房价指数环比7月上涨了0.1%。自2017年8月到2018年8月，全美的房价指数上涨了5.5%，涨幅相比7月略有下降。我们可以发现，受到美联储加息、房价上涨、美国对外政策等因素的影响，全美的房产市场相较于年初的“如火如荼”，有了明显的冷却。
2018年美国第二季度的GDP增速为4.1%，是四年以来的最佳成绩。虽然，近三个月的房价涨幅逐渐下滑，但税改政策、全球资金回流以及美国经济的复苏，都将给美国房产市场带来强有力的定心剂。事实上，目前的美国房价依然处于上升趋势，比我们上个月报告种所预期的情况更好。
全美房产市场房价变动情况柱状图
在2018年8月到2019年8月，未来一年的房价预测中，随着美国房产市场逐渐步入稳定期，房价增速预计将会进一步放缓至4.7%。而由于夏天的离开，美国房屋市场将逐渐从旺季步入淡季，预计2018年9月的房价将环比下降0.4%。
CoreLogic 房价指数 & Case-Shiller 指数趋势图
在一份关于消费住房情绪的调研报告中，评估了业主对于房屋所有权的态度以及其在购房决策过程中产生的影响。8月份的全美房产市场房价数据显示，美国房价正在降温，部分都会圈房屋销售量在减少，但是大多数热门市场的房价仍然在上涨。大多数卖家仍然认为未来的房价仍会上涨，等待一段时间或许能够以更高的价格出售房屋。
CoreLogic总裁Frank Martell表示，今年夏天的抵押贷款利率上升已经至近7年以来的最高水平，这使得潜在买家难以承担起房价，这种购房需求的放缓直接体现在房价涨幅放缓。今年8月全美的房价升值涨幅是近两年来最慢的，预计明年房价升值将会进一步放缓。
同时，部分卖家也计划利用出售现有房屋的收益作为置换新房的首付款，66%考虑未来十年内购房的房主表示他们将会需要出售他们现有的房屋来为新房筹备资金。目前，已有35%近期的购房者表示，他们新房的首付款来自于出售房屋的资金。
2018年8月华人热门置业城市涨幅情况
根据CoreLogic的统计信息显示，华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及未来一年的预计涨幅如上表显示。其中加利福尼亚州作为华人置业最青睐的地区，近一年加州的房价涨幅为7.5%，仅次于华盛顿州，房价涨幅十分可观。
2018年8月华人热门置业地区的方式现状
西雅图地区
西雅图地区的全部房源估值中位数为$752,400，较一年前上涨7.07%。
-成交价格的平均值为$880,067，单位价格平均值为$438／平方英尺，约合人民币¥3.27万／平方米。
-成交价格的中位数为$750,000，单位价格中位数为$408／平方英尺，约合人民币¥3.04万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高0.31%。
旧金山地区
旧金山地区全部房源估值中位数为$ 1,349,400，较一年前上涨6.95%。
-成交价格的平均值为$1,228,038，单位价格平均值为$939／平方英尺，约合人民币¥7万／平方米。
-成交价格的中位数为$1,200,000，单位价格中位数为$907／平方英尺，约合人民币¥6.76万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高6.79%。
洛杉矶地区
洛杉矶地区全部房源估值中位数为$ 672,800，较一年前上涨6.15%。
-成交价格的平均值为$1,352,543，单位价格平均值为$ 694／平方英尺，约合人民币¥5.18万／平方米。
-成交价格的中位数为$1,000,000，单位价格中位数为$675／平方英尺，约合人民币¥5.03万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高1.07%。
圣地亚哥地区
圣地亚哥地区全部房源估值中位数为$618,600，较一年前上涨5.06 %。
-成交价格的平均值为$687,666，单位价格平均值为$551／平方英尺，约合人民币¥4.11万／平方米。
-成交价格的中位数为$450,000，单位价格中位数为$503／平方英尺，约合人民币¥3.75万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.6%。
达拉斯地区
达拉斯地区的全部房源估值中位数为$192,400，较一年前上涨11.47%。
-成交价格的平均值为$386,518，单位价格平均值为$188／平方英尺，约合人民币¥1.41万／平方米。
-成交价格的中位数为$319,900，单位价格中位数为$181／平方英尺，约合人民币¥1.35万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.56%。
奥斯汀地区
奥斯汀地区的全部房源估值中位数为$348,800，较一年前上涨7.22%。
-成交价格的平均值为$456,645，单位价格平均值为$236／平方英尺，约合人民币¥1.76万／平方米。
-成交价格的中位数为$365,000，单位价格中位数为$203／平方英尺，约合人民币¥1.51万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.97%。
奥兰多地区
奥兰多地区的全部房源估值中位数为$230,300，较一年前上8.63%。
-挂牌价格的平均值为$451,107，单位价格平均值为$173／平方英尺，约合人民币¥1.29万／平方米。
-挂牌价格的中位数为$214,900，单位价格中位数为$155／平方英尺，约合人民币¥1.16万／平方米。
迈阿密地区
迈阿密地区的全部房源估值中位数为$331,100，较一年前上涨4.25%。
-成交价格的平均值为$367,403，单位价格平均值为$221／平方英尺，约合人民币¥1.65万／平方米。
-成交价格的中位数为$310,000，单位价格中位数为$196／平方英尺，约合人民币¥1.46万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高4.29%。
纽约地区
纽约地区的全部房源估值中位数为$669,700，较一年前上涨5.22%。
-挂牌价格的平均值为$2,937,402，单位价格平均值为$1,708／平方英尺，约合人民币¥12.73万／平方米。
-挂牌价格的中位数为$1,449,000，单位价格中位数为$1,496／平方英尺，约合人民币¥11.15万／平方米。
波士顿地区
波士顿地区的全部房源估值中位数为$582,700，较一年前上涨4.73%。
-成交价格的平均值为$904,721，单位价格平均值为$671／平方英尺，约合人民币¥ 5万／平方米。
-成交价格的中位数为$679,000，单位价格中位数为$601／平方英尺，约合人民币¥ 4.48万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.52%。
如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：
咨询
长按识别二维码
添加微信小助手
1
END
1
推荐阅读
美国房屋类型有哪些？最适合华人购买的竟然是……
掀开奥兰多 Magic Village 3 豪华度假屋的神秘面纱
美国经济增长步入快车道，贷款利率将提升至正常水平
本文为房88美国房产发布的原创内容，未经授权，不得转载，房88保留版权及法律追诉权利。
如需全文或部分内容转载，请在微信后台回复所需转载文章及微信账号名称或联系房88合作邮箱：[email protected]。
关注房88官方网站www.fang88.com或微信号（fang88sales）, 获取美国百万房源信息，以及专业的房产投资分析。
点击
阅读原文
了解更多美国房产信息
继续阅读
阅读原文