九项建议收藏好，让你的美国房产更加值钱

在美国房产市场，由于二手房交易份额占了总成交量的80%。因此，你会发现在市场上大部分的房源都是独一无二的，即使同一个社区的房子，价格也会大相径庭。我们和很多购房者交流的时候，很多投资对于房屋的出售问题十分担忧。

为此，在根据市场情况为投资者选择优质房源外，我们特意准备了房屋出售前的九条建议，有助于提升房屋价值和减少上市时间，虽然会耗费一些时间和金钱，但必然让你感到物超所值！

减少代表个人的物品

当潜在购房者来看房时，看到的不会是空空如也的房子，这个时候需要避免的是让大量的个人物品出现在他们的眼前。

每一位潜在购房者都会设想他们居住时刻的景象，当他们的视野中充满你的生活照片、奖状奖杯、书籍，这些代表个人生活的物品，会让他们感受到与房子的格格不入，并减少购房的欲望。

来一次彻底的大扫除

邀约购房者来看房时，脏乱的地毯，未洗过的家具以及空气中弥漫的宠物气味显然不合时宜。

做一次彻底的大扫除，深层清洁一下地板、地毯、家具、门、床等，让你的房间焕然一新，或许可以和新上市的房屋一较高下。

整理存储空间

对于有自住需求的家庭而言，存储空间是及其必要的。

我们自己使用时可能比较随便，只要能塞的下就使劲往里塞，反正是即使有客人来也不会看到的地方。但是，当我们出售房产时，需要尽可能的向购房者展示我们的储藏间，因此通过必要的清洁和整理尽可能的展现储藏空间是非常有价值的。

家庭舞台

家庭舞台流行在欧美地区，主要是在房屋销售过程中，通过将住宅布置增加当前市场中流行元素，从而增加房产的吸引力。一般会采用艺术品、画作、配饰，灯光，地毯等装点房间，为潜在买家提供更有吸引力的第一印象。

根据NAR的统计数据来看，54%的购房者会因为家庭舞台的效果为房屋提供额外20%的报价。

维修损坏的物品

买家在购买房产时，往往会做一次整体的房屋检查，如果这个时候你的房屋被查出问题，除了横生波折以外，还可能被要求降价，甚至退房。所以在房屋上市前，做一次房屋维护，修复明显破损的地方，将会为你以后的售房提供不少便利。例如修复一下通往前门门廊上的木腐，对于赢得潜在买家更好的第一印象十分有效。此外，更换坏掉的灯泡，确保电子产品的正常工作，保证墙壁的光滑对于房屋整体形象提升也很明显。

更换陈旧的家庭装饰

如果，你能够忍受家中有一些陈旧的家庭装饰，可能仅仅是因为你习惯了。当潜在买家看到旧的灯泡，有许多划痕的门把手，或是已经枯萎的装饰树，对于房屋的印象分自然而然也会随之下降。

对此，我们需要改造最重要的几个房间，包括走廊、厨房、浴室。

改善照明

屋内的光线问题是许多潜在购房者关注的重点。在很多新房的样板房中，你发现开发商营造出来的灯光效果十分明亮。

屋内比较空的情况下，可以通过在家庭装修商店更换一些旧的和过时的家具来更新房间的灯光效果，也可以尝试在屋内添加一面大镜子，以便增加视觉上的空间效果。

如果有厚重的窗帘遮挡光线，可以考虑拆除或者使用人造百叶窗来取代它们，提升室内获得的光照效果。

重新粉刷墙壁

我的许多朋友在搬家以后都会重新粉刷墙壁，从而营造出舒适的生活氛围。我们售房时也是如此，重新粉刷上中心色调的颜色，不仅让房间看上去干净，也能够符合大多数人的审美观。

只需要油漆、刷子和滚筒，就能够让你的房子焕然一新，何乐而不为呢？

更换大门

潜在买家进入房屋必然会经过大门，因此大门的好坏是潜在买家认识房屋的第一步起到了至关重要的作用。

根据最新的成本价值报告，更换大门的平均成本是1,291美元。而平均的收益则在106%，显然更换大门从长远来看也是有利可图。

我们在美国看了不少房产，很多房产能够在上市一周内卖掉，不仅仅是因为他们的地段和价格（当然这两者的影响力毋庸置疑），更重要的卖家能够洞悉潜在卖家的心理。给予买家非常舒适的看房体验，充分展现房屋的价值，既能够快速出售，也能得到一个非常好的售出价。

如果您对美国房产项目感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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