全美九月贷款分析丨美国经济增长步入快车道，贷款利率将提升至正常水平

九月房产市场预测

美国经济：在稳定的消费支出和商业投资的推动下，美国经济正走在健康稳定上涨的道路中，预计今年的增长率回答道3.0%。

房屋销售总量：房屋销售活动正在减少，经历过年初火爆的房产市场后，卖家过于乐观的加价行为引起了一连串的连锁反应。虽然，以千禧一代为代表的潜在买家拥有极其强烈的购房意愿，但是更高的房价和持续上涨的贷款利率，迫使他们暂时搁置购房计划。同期，由于购房成本的增长，许多购房者为了进入市场，另一种选择是降低购房要求，购买更加便宜的房子，这导致了市场上入门级的房源稀缺而高价房市场周期拉长的情况。因此，我们可以在西海岸看到两到两种情况，购房者四处奔波难以买到合适的房子，大量购房门槛比较高的房源不约而同的采取小幅降价的行为吸引买家。

这是市场吃透金融危机所产生的房价红利后，回归理性的表现。目前的房价增长正在缓和，房源库存也有所增长，随着美国经济的复苏，明天的房屋销售总量预计会有小幅度的反弹，房价趋势会更加平滑。

住房抵押贷款利率：住房抵押贷款的利率经过年初的持续上涨后，在今年夏天小有下跌，并于今日再次走高。目前美国30年期固定贷款抵押利率为4.71%，受到9月26日美联储加息影响，仍有继续走高的动力，预计今年30年期贷款固定贷款抵押利率平均值在4.5%，2019年将升至5.1%。

住房抵押贷款总额：随着利率的增长和价格增长，引起房屋潜在买家的减少，我们继续减少抵押贷款总额的预期，预计到2018年底独栋住宅的抵押贷款总额将下降至1.65万亿美元,同比2017年下降8.9%。

九月贷款利率趋势

根据房地美最新公布的贷款数据信息显示，2018年9月，30年期固定贷款抵押利率为4.71%，15年期固定贷款抵押利率为4.16%，5年期浮动贷款抵押利率为3.97%。贷款抵押利率在经历8月的下降后再次走高。

如果有美国置业的需求，那么请抓紧。美联储逐步加息的策略十分清晰，美联储主席鲍威尔表示，“美国的经济很强劲。随着经济的稳步增长，美联储逐步将利率调节至接近健康经济时的正常水平”。受到美联储加息的影响，贷款利率预期在未来一段时间内也会持续上升。

九月全美住房贷款趋势

30年期固定抵押贷款利率

根据房地美最新数据信息，2018年9月，30年期的固定贷款利率为4.72%，点数为0.5，8月同期的同类型贷款利率为4.52%，环比上涨了0.2%；去年同期的同类型贷款利率为3.85%，同比上涨了0.97%。

15年期固定抵押贷款利率

根据房地美最新数据信息，2018年9月，15年期的固定贷款利率为4.16%，点数为0.5，8月同期的同类型贷款利率为3.97%，环比上涨了0.19%；去年同期的同类型贷款利率为3.13%，同比上涨了1.03%。

5年期浮动抵押贷款利率

5年浮动贷款利率：前5年按照固定利率还贷，剩余贷款可按照浮动利率还清，浮动利率每年都会根据市场情况变化。

根据房地美最新数据信息，2018年9月，5年浮动贷款的利率为3.97%，点数为0.3，8月同期的同类型贷款利率为3.85%，环比上涨了0.12%；去年同期的同类型贷款利率为3.20%，同比上涨了0.77%。

TIps：贷款小知识

房贷中的点数是什么意思？

美国房贷中的点数是主要分两种，一种是“折扣点数”（Discount Points），是为了降低利率而设，另外一种是初始点数（Origination Points）主要是为了加到贷款里的其他费用。通常人们所说的点数都为折扣点数，可以通过预先支付一定的费用，减少一定的贷款利息，一般1个折扣点数等同于总贷款的1%。

例如，办理100万美元的贷款，买一个“点数”，需要支付1万美元，同时会降低贷款的利息。

外国人在美国申请房贷的利率？

目前，在美国大多数地方，包括各大华人置业的热门州，外国客户（无美国收入证明）都可以通过贷款来购买美国房产，但是首付通常需要在40%至50%之间，同时由于没有收入证明和信息记录可以查询，因此房贷的利率一般会比美国居民高出1%-1.5%。

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