随着夏天的结束，人们仿佛安定了下来，迁徙活动减少，美国房屋租赁活动最频繁的日子也即将过去。在季节交换之际，房屋租赁市场逐渐由旺季转向淡季，租金趋势变化渐缓。房88的数据分析专家根据美国权威房屋租赁网站的统计数据，为大家带来九月租金分析报告。
全美租金发展趋势：
租金指数环比持平，同比上涨1%
2月至7月以来，全美房屋租金指数上涨1.5%，并在8月趋于平稳。房屋租金的增长趋势遵循季节性趋势，一般和人们的租赁活动紧密相连，今年也不例外。在夏季由于人们频繁的迁徙活动，租赁行为达到一年里的高峰期，租金在5月份和6月份的达到最快的上涨速度，但相较于前两年的增幅已经开始放缓，并且6月后租金上涨趋势明显疲软，放缓时间比过去更早。
今年，美国的房屋租赁市场较往年显得低迷。8月全国租金指数同比仅增长1%。相比之下，去年和前年同期的租金上涨幅度分别为3.1% 和2.6%，差距十分大，可以明显感受到租金市场疲软，上涨动力不足。最新的租金增长幅度，同样远远落后于美国的通货膨胀率（9月最新的数据为2.9%），并且落后于美国国民的过去一年里2.7%的平均小时收入增长。
随着，美国经济的复苏和千禧一代的购房欲望逐渐加强，在住房拥有率逐渐增加提高的同时，租金的增长可能进一步增长。
根据美国人口普查局房屋所有权数据的分析，我们可以看到美国的房主和租房客分布情况正在逆转。在2006年第四季度到2016年第二季度的阶段，全美的房屋呈现下降趋势，下降了176万户。相反租房者在增长，增长数量达到972万。
但是，在过去的两年间，美国的房屋所有权趋势正在变化。2016年第二季度到2018年第二季度，租房者的数量减少了75.4万户，而业主数量增加了313万。                                                                                                            作为投资者，短期来看，我们看到的是未来的租金收益会有所下降。但长期而言，租金增长缓慢可以有效减少国民的生活成本负担，对于美国经济稳定增长和房屋交易市场上有积极效应。
城市租金涨幅趋势：西雅图租金下降趋势明显
根据2018年8月城市租金涨幅数据显示，全美100座大型城市中有54座城市租金环比上涨，超过一半的城市仍处在上涨阶段，租金上涨地区多集中在南部和中部地区。不过需要注意的是这个数字正在逐月下降，7月份是有62座城市的租金在上涨，而6月份是85座城市。在最近一年中，有72座城市的租金在上涨。
在近一年涨幅最快的五座城市中，知名的旅游城市奥兰多继续领跑全美，租金涨幅达5.3%。其次是加州的里弗赛德和阿纳海姆，涨幅分别为4.1%和3.6%。
与此相反，在过去一年全美最大的100座城市中有28座城市的租金正在下降，虽然租金下降的城市数量很少，但是这个数字近几月来一直在增加。（可以在我们的公众号中查看往期报告）
在28座租金下降的城市中，令人惊讶的是前几个月没有上榜的西雅图在过去一年里的租金下降幅度最大，降幅w为2.4%，其次则是俄勒冈州的波特兰，租金在过去的一年里下降了2.1%。除了美国整体的租赁市场疲软以外，和这两个城市短时间出现了大量新的可供租赁房源也有重要的联系。
2018年8月华人投资热点城市租金情况
在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。
西雅图（Seattle）
西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,344，两居室的房屋租金中位数为了$1,673，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金下跌2.4%。
旧金山地区
旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,470，两居室的房屋租金中位数为了$3,103，环比上月租金上涨0.5%，与去年同期相比租金上涨1.1%。
洛杉矶地区
洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,366，两居室的房屋租金中位数为了$1,755，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨1.1%。
圣地亚哥地区
圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,568，两居室的房屋租金中位数为了$2,035，环比上月租金0.3%，与去年同期相比租金上涨0.7%。
达拉斯地区
一居室的房屋租金中位数为$894，两居室的房屋租金中位数为了$1,111，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨0.5%。
奥斯汀地区
一居室的房屋租金中位数为$1,150，两居室的房屋租金中位数为了$1,420，环比上月租金租金上涨0.4%，与去年同期相比租金上涨0.8%。
迈阿密地区
一居室的房屋租金中位数为$1,070，两居室的房屋租金中位数为了$1,357，环比上月租金下跌0.4%，与去年同期相比租金上涨0.4%。
纽约地区
一居室的房屋租金中位数为$2,106，两居室的房屋租金中位数为了$2,509，环比上月租金下跌0.1%，与去年同期相比租金上涨0.6%。
波士顿地区
一居室的房屋租金中位数为$1,695，两居室的房屋租金中位数为了$2,102，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金上涨0.5%。

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