200多次房产调控下，土地财政收入暴涨43%
今年上半年的房地产市场堪称风雨飘摇，大大小小的调控政策总共出了200多条：
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在国家的多番调控下，房价确实有降温趋势，一线城市尤其明显。

北京通州一楼盘房价房价腰斩，短短一年时间从4万开盘价降到了2万，由此导致了轰动一时的退房事件，环京地区房价稳涨不跌的魔咒也就此打破。
但在众多媒体唱衰国内房地产的时候，国家财政部低调公布的一条消息却令人大跌眼镜：
2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%。
除了土地出让金，与土地和房地产相关的各类税收也颇为可观：
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这是什么情况？政策收紧的严打期内，政府怎么自己高价卖地赚钱去了？
房企要买地？地方政府列队欢迎
海房君研究后发现，政府卖地收入再创新高的同时，土地交易火热的地区也发生了变化。
以前主要靠一二线城市吸金，但今年北京土地收入同比下滑了25%，上海、广州等城市也不如以往景气。
如今，真正支撑起政府土地财政收入的，是三四线城市。单看3月份，三四线城市的卖地钱高达2260亿元，远高于一二线城市之和。
而从上半年整体来看，三四线城市更是杀出了不少黑马，比如卖了571亿元、杀进TOP5的广东佛山；同比暴增10倍、卖地收入超100亿的湖南岳阳等。
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虽然创收城市不同了，但具体掏钱的那批人其实没多大变化。现在大手笔购买三四线城市土地的，还是曾经买下一二线的那批房企。只是“场地”更换之后，政府的态度友好了不少：
恒大项目负责人到河南某县城买地，和政府洽谈时是这么说的：
“希望政府有关部门做好各项基础工作，实行一站式集体办公，抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。”
而当地的县委书记是这样回复的：
后来，双方愉快地达成了交易。
政府的地卖出去了，百姓的房买不起了
面粉贵了，面包自然要涨价。房企花大价钱买了三四线城市的土地之后，自然还要想办法赚回来。
有业内人士透露：“大型房企不差钱，往往会高价拿下一小块地，将区域地价大幅度拉升，然后再与政府洽谈以优惠价格拿下大宗土地。”虽然这一消息的真实性还有待考察，但三四线的房确实越来越贵
了。

5月，三四线城市的新房均价已经超过1W元/平方米，而房价涨幅排名前十的城市中，三四线城市占了9个。
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于是，越来越多的中国人为了买房而背上二三十年的债务，居民负债占收入比重的90%以上。
可怕的是，百姓欠债的时候，房企也在欠债：130家房地产上市公司的整体负债率接近80%，恒大净资产负债率达183.7%，万科总负债超过一万亿元。
到处都没钱，各项指标都超过国际标准的安全线，这种情况下，中国房地产市场会不会突然崩溃？不好说，但需要注意的是：
“当经济处于过度繁荣时，没有人不相信泡沫会继续膨胀，人们不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒险的正确性。”
我们不得不考虑，如果国内房地产市场崩塌了，你还能剩下什么？
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国内楼市高危，你的资产如何保值增值
最可怕的是，十年房价飙涨促使中国人把鸡蛋都放在了国内房产这一个篮子里。
中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，北京、上海甚至达到了85%，而美国仅为36%。
其实，改革开放都四十周年了，我们的投资眼光也该往外走走了。比起国内房产投资，海外投资的风险规避性显然更强。
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拿国人最热衷的房产来说，房地产市场比国内成熟稳定的，如欧美地区，尤其是美国，优势显著：
  • 美国作为全球发展最好的经济体，尤其特朗普上台后出台的政策都在刺激经济向好，就业增长。在好的经济环境刺激下，美国房产市场整体呈现出稳定向好的态势。
  • 美国法律规范成熟，对私有财产严格保护。美国的房子和土地都是永久性产权，可以世代传承，对海外买家在购买和转售时，都没有政策限制。
  • 购买美国房子也就拥有了美元资产，可以和国内人民币资产做对冲，而且美国房子整体收益可观，租金收益、房子增值收益都还不错。租金收益最高的地区，如奥兰多，租金回报率能达到8.6%以上。
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从投资回报率来说，东南亚地区，尤其是泰国、马来西亚的回报更高。
从房价涨幅来看，曼谷房产可能重现十年前的北京房地产市场。受国家政策影响，曼谷的经济发展酷似十年前的北京：国家机构集中落地、大型交通设施上线、500强企业纷纷入驻、多批批资金投入……房价自然也上升得很快。
从租金收益来看，马来西亚吉隆坡的房产能甩国内一条街。吉隆坡房产本身的保值属性很强，近十年都保持稳定增长状态；而租金收益更是稳居亚洲前列，租金回报率高达8.6%，房子整体收益颇高。
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当然，海外房产投资并非没有风险，首要的就是投资者需要对海外市场充分了解，包括各国购房政策、流程、市场趋势等。
为了帮助大家做出正确的投资选择，海房君特申请开放公司内部的海外房产投资资料，包括美国、泰国、马来西亚等热门国家。
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