老太太说，影响房子升值的因素很多，比如当地“摩的”数量。
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前段时间去泰国看房，在小区内偶遇一位投资眼光相当狠辣的北京老太太。
这位65岁的北京老太太，早在三年前就购置了泰国房产，如今正要下手购置第二套。
要知道，三年前的泰国房产几乎无人问津，价格也相当低，而现在火起来之后，房价自然也上涨了不少。
谈及三年前那套房产的收益，老太太有点不好意思：你真要问？我怕打击到你们上班的。
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多番追问之下，老太太只透露说，当时买了on nut地区的一房一厅，30个平方左右。
海房君粗略算了一下，三年前该区域的房价在1W-2W元/平米，按照30个平方来算，总价在30-60W人民币。而现在房价已经涨到4W了，那套房的总价值也就涨到了120W。
换句话说，三年间老太太至少赚了60W。
这一刻，终于懂了老太太那句“真要问？”背后的良苦用心了，确实打击我们这些上班的啊。
虽然没能跟老太太一样抢到泰国投资的第一波红利，但海房君却把老太太的购房经取回来了。

与普通买房的关注稍有不同，老太太会关注一些不太一样的因素，比如： 
1交通
人人都谈交通，但能看透的人却很少。
以泰国曼谷地区为例，大家都知道泰国拥堵，购房时需要买位置优越、交通便利的楼盘。
然而，所谓的便利是到什么程度呢？距离商圈走路十五分钟？
不，是距离BTS、MRT越近越好。
这一点，从泰国常见的街头摩的就能看出端倪。
走在泰国街头，你会发现这里有很多摩的，并且搭乘的人还不少，而导致这一现象的原因则是泰国的天气。
泰国现在的气温大概在30度左右，在这样的温度下，人只要在太阳底下走上十分钟，衣服就会全部汗湿，而摩的正解决了这个问题。
所以你大概就能清楚，曼谷房产周边交通的重要性了。
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2人群
人们往往觉得影响一个地区房价的因素是配套、环境、交通等等，这当然没错。但很多人忽视了这些因素最终作用的对象——人。
当一个小区的条件足够好的时候，最直观的表现就是购买人群的属性。通常来说，如果一个地区的购房者多是高收入人群，那么这里的房子未来的收益也相对比较好。
就当前曼谷地区的房产来看，曼谷素坤逸区域显然已经成为了外籍高管在泰国的首选居住区域。该地区是典型的高收入人群聚集地，89%的居住者月收入在6W以上。
这些企业外派高管往往有高额的租房补贴，因此他们会毫不吝啬地花费大量金钱来租住品质更高的房子，甚至是大量购买房子。这也就意味着素坤逸地区的租金和房价涨幅都比较乐观。
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3位置
泰国购房有一处是不同于其他地区的，那就是房屋所在位置的选择。
在曼谷生活过一段时间的人，都会发现在曼谷铜罗地区的小街道上开着很多日本餐厅，颇有日本街道的感觉。那么餐馆为什么会开在曼谷的小巷子里呢？
主要原因是泰国主干道上比较吵闹。
尽管泰国人崇尚“慢慢来”的性格，哪怕整个交通堵得水泄不通，他们也极少会按喇叭催促。
但泰国摩托车数量众多，而摩托车在行驶时会发出比较大的噪声，导致主干道旁边的房屋往往能听到不小的噪声。加之泰国的夜生活比较丰富，导致晚上也有一段时间是比较吵闹的。
因此在曼谷购房自主的话，对于房屋位置的选择也非常重要，有时候支路上的房子住起来比主干道周边更为舒服。
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当然，除了这些不太寻常的因素之外，开发商、配套设施等常规因素老太太也是会考虑在内的，此处就不一一细说了。
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