【讲座实录】房88说美国第22期—奥兰多精品度假屋推荐

美国安家，就找房88！

房88第22期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

佛罗里达奥兰多坐落于美国东南部，气候温润，环境宜人，拥有包括迪士尼、环球影城在内的许多顶级度假乐园，是绝佳的旅游度假圣地。据统计，仅2017年一年里到奥兰多旅游的游客就有7200万人次。每年前往奥兰多度假的国内外游客仍处于稳定上涨。庞大的游客人数，数不尽的度假胜地，不仅带动了当地的经济发展，也促进了奥兰多房地产市场的蓬勃发展。

下面的文字实录，重点介绍的是佛州奥兰多的城市情况以及度假屋房型的投资优势，并带来优质的度假屋房产项目，此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：奥兰多精品度假屋项目推荐

主讲嘉宾：Diana-美国佛州著名开发商Magic Development 集团渠道总监

讲座预告：本期讲座，房88特邀嘉宾Diana将为大家分享佛州奥兰多的城市情况以及度假屋房型的投资优势，并带来优质的度假屋房产项目推荐给大家。想要投资度假两不误，并且对奥兰多房产感兴趣的朋友们，赶紧来参加本期讲座吧~

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下4个部分：

为什么要选择美国进行投资

中国VS美国

首先，我们将中国和美国进行一下对比。现在中国的人民币是在贬值的，国内的经济虽然整体上是呈现上升的趋势，但是增长速度是比较缓慢的。

而且中国的房地产市场是比较复杂的，限购政策是十分负责，以杭州举例，需要满足社保2年及以上，又要摇号，如果你拥有一套房产现在要买第二套，首付需要6成，现在的房价特别高，其实是存在一定的泡沫的。

然后我们来看一下美国，美国作为经济强国，它的地位是不能撼动的。自特朗普上台后，加息降税的政策会促进经济的发展，其次美国CRS账户启动，税率比较低，重要的是，现在美元汇率处于低位，现在投资是一个非常不错的时机。

中国已经成为美国房产最大的买家

美国房产关键衡量指标

众所周知，买房必须要考量的两个指标，第一个是人口增长率，比如中国的北上广深或者杭州，都是人口在不断涌入的，一些精英阶层都来大城市里发展；第二个就是就业增长率，有一个好的就业增长率就会有一个好的供求关系，代表这个城市的房产是值得投资的。

美国笑脸投资带

通过下面的笑脸投资带可以看的出来，投资带基本上都是在美国经常旅游的城市，比如纽约、休斯顿、奥兰多等。海外买房都是需要交税的，如果这个州是免税的话，是一个非常利好的政策，比如佛州，没有税，代表着你的投资率会更高，减少你的成本，是非常值得投资的城市。

佛州奥兰多的介绍

佛罗里达州的9大亮点

佛州是美国排名第一的旅游城市，全球的游客量高达1亿1，280万，国际游客量为1，480万，中国游客量为31.2万。佛州的海岸线很长，是美国第2长的海岸线，在今年Tripadvisor最佳海滩榜的前十名占据了7席。海滩质量非常好，环境优美。

其次，佛州是美国的第三大州，人口众多，就业率高；佛州还覆盖美国4大职业体育联盟：篮球、棒球、冰球和看篮球，体育文化丰富。佛州在文化设施上也是十分健全的，最有名的就是迪士尼乐园，每年来迪士尼乐园的人次高到7200万。佛州的消费税仅为6%，是美国的购物天堂。总而言之，优越的地理位置、适宜的温度，丰富的旅游景色、利好是税收政策、完美的娱乐设施，佛州是一个非常值得投资的地方。

佛州的房产情况

通过下表的投资美国房产的数据来看，佛州是排名第一的，从11年开始，佛州一直排在第一。这是非常官方的数据，国际买家都看好佛州的房产，从国际投资者的人群构成来看，中国人的比例才3%,说明现在中国人还没开始去炒佛州。如果您现在进入这个市场，是非常有优势的。

奥兰多介绍

奥兰多是宜居大城，平均气温22摄氏度，气候宜人，而且非常安全，自然灾害比较少，即便有飓风也是往迈阿密走的，迪士尼选址在这里，是做过非常全面的考量的。奥兰多是去年美国访客量最多的城市，全年有7200万游客，是有名的旅游城市；奥兰多又是有名的文化之城，拥有知名学府佛罗里达大学等。

又有全美著名的医疗科研中心和高科技研发基地，比如NEO system、MDSL等。除了这些城市本身的优势，奥兰多的投资价值优势也是非常明显，奥兰多是全美房产增速最快的城市，现在房价均价2000美元（人民币1.2W），在中国以该房价在一线城市已经难以买到优质房源，但是在佛州你却可以买到精品的房产项目。

度假屋项目介绍

项目介绍

现在来看一下我们的度假屋的介绍，度假屋看上去是用来投资的，但是您也可以用来自住，如果您要度假的话，就可以住在自己的度假屋里，如果您是纯投资的话，可以完全交给我们公司来打理，帮您管理出租。我们的产品有一期、二期、三期；我们一期15年开始运营，二期年底开始交房，现在能够投资的是三期。

第一期我们的购买主体是美国当地人，第二期为国际投资客，第三期项目是首次面向中国客户开放，所以机会难得。度假屋是一个短租屋项目，和长租相比，短租屋的优势是它的日租金比较高，租金回报率比较高，接着就是你的租金是有保障的，第三点是有专业的公司帮您运营，您不需要找租客，也不用担心有空置期，非常省心。

度假屋具有以下优势：

1.地理优势：位于四号公路和192公路交叉口，离迪士尼非常近。

2.配套成熟：五分钟圈和10分钟生活圈，生活一一俱全，邻居是全美前十的社区，素质特别高。

3.治安好：靠近迪士尼，迪士尼作为有名的游乐园，有齐全的监管力度；其次根据人口结构来看，白人占主导，治安良好。

4.升值空间大：项目自带中佛罗里达最大的商办综合体。

设计团队介绍

世界顶级设计公司Pininfarina以设计法拉利、劳斯莱斯经典跑车闻名遐迩，业务范围涵盖超高层建筑、商务飞机、游艇、大型运动场。Magic Village 3期为该公司1930年成立以来设计的首个度假别墅项目。

效果图和户型图展示

外部效果图

内部效果图

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户型图

业主福利

1.特色会所，定制服务：会所个性化定制服务，满足客户开派对等多重需求。

2.实时监控，放心置业：官网可以直接看施工现场，抗飓风设计，钢混结构，降低保费和白蚁侵害，高标准施工实时监控，海外置业更放心。

3.亲友共享，全球兑换：项目可度假自住，15个名单的亲友共享居住权；不住的时候交由本司打理，收取租金，省事省心；可进行兑换入住全球9700多个度假项目，实现全球为家。

4.稳定收益，清楚掌控：出租率高，租金收益稳定，每月有租金账单发给客户，每月收支清清楚楚，随时掌握自己的收租情况。

投资成本解析

购买时：房价+家具包+升级装修（可以选择）——首付20%，可贷款50%

交房时：费用分为以下三个部分：产权调查过户费、政府登记费、文本费等，不贷款3%，如果您需要贷款，则多加2%的贷款服务费，即需要5%。

本项目的年净出租回报率至少在6%。以下为历来出租回报测算表，可供参考：

公司介绍

梦幻集团是佛州第四大开发商，拥有10年房地产开发及管理经验，销售总金额高达35亿美元，拥有市区多处办公物业，目前专注度假别墅、度假酒店及商办综合体开发，定位为高端奢华的假期体验。该项目深受政府和明星的青睐，多位明星投资该项目：比如著名球星卡卡等，如果您想和自己的偶像做邻居，梦幻度假屋给你这个好机会！

安全的购买方式

购买亮点

1.房屋升值收益

全球迪士尼总部稀缺地段，可开发土地资源及其稀缺，房价增值潜力无限

全球顶级设计公司唯一一款度假别墅项目，兼具收藏价值

2.租金收益

供不应求，游客密集，租赁市场活跃健康

专业酒店管理，租金收益清晰可见，随时可查

3.经济发展红利

房产是以美金计价的产品，坐享汇率收益

全球资产配置最优选择，房产投资风险小

互动环节

这个房子交付以后就可以直接运营吗？如果初期项目内交付不多，是否会影响收益？

我们的项目是两年时间交房，第三期大概2020年交房，一交房就可以马上投入运营的，我们在交房过程中会签订三种合同：购房协议、出租协议、管理协议。完全是无缝对接的。因为我们是给您办了短租许可证的，是合规的。我们的配套设施也是十分成熟的，我们后期还会继续我们的项目，我们是十分重视客户的用户体验感的，所以对于收益的问题，您不需要担心。

听说奥兰多要开通到迈阿密的高铁，大概什么时候通车？

这个高铁现在已经开通了，开车的话是三个半小时，如果是快线的话1个半小时到2个小时，是十分方便的。

度假屋的租金回报率是多少？

我们的项目现在是大三期，第一期在2015年交房投入运营，第二期在今年年底交房并投入运营，第三期就是我们今天讲座售卖的，大三期一共453套房子，我们是根据阶段来卖的，阶段1到阶段5，地理位置是不会有太大的差异的，每套房子都能看到湖景的，所以是比较公平的。大的环境是不会有影响的。

户型大概有几种？

2个户型，三房和四房。

购买的具体费用是怎么样的？

房价46.9万美金，家具包6万美元，升级包由你个人选择是否要升级；交房需要手续费，不贷款是3%，贷款是5%，包含文本费、产权过户费等。

产权跟不是度假屋有什么不同？

产权还是住宅产权，只是有酒店来帮您管理和运营。

短租的定义是怎么样呢，短租和长租相比有什么好处呢？

短租基本上是日租，也可以涵盖月租；长租是年租，如果在这个板块，日租房比较合理，日租租金高，有酒店管理更省心。

出租是全由你们公司负责的吧，如果有维修等其他问题，需要我们屋主自己承担吗？

十年质保，基本上你不需要有另外的成本，如果在保修期内，租客弄坏的，由租客承担，不是租客弄坏的，由管理公司负责，一般保修期在5-6年，您一般5-6年才会需要自费进行一下维修。

这个房子不限购吧？

该项目既不限购也不限贷的。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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