大温公布6月份数据报告，买家机会来了！

大温地产局（REBGV）公布了2018年6月份大温房地产销售数据。在这炎热夏天大温房产表现是否同样表现火热呢？

在被认为是较旺季节的6月，大温地产表现却稳定。整个6月，一共售出2425套住房。大温地产局主席Phil Moore对此表示：“买家正在观望市场。高房价、正在升高的贷款利率、收紧的贷款，多政策影响下，抑制了大温房地产销售。”

库存总量有增长，买家终于有机会选择

在买家观望同时，卖家挂牌出售自己房屋的意愿亦降低。6月，新增挂牌数量为5279套，比去年6月的5721套下跌7.7%，比今年5月的6375套下跌了17.2%。

虽然新增挂牌数在减少，但买家的观望情绪更浓，造成二手房库存量有上涨趋势。目前MLS上共有11947套房屋在挂牌出售，比去年同期的8515套多了40.3%，比今年5月的11292套也高出了5.8%。但其实这库存量是在10年平均数的正常水平，因为去年挂牌量特别少所以显得今年供应量充足。

大温今年6月达到了一定的数量，说明买家的挑选余地在增大，市场偏向买家的趋势明显。虽然挑选的余地大了，但好房还是不等人，如果有看中的房子买家还是要以合理价格及时下手。

独立屋售挂比已进入“买家市场”

一般来说，当售挂比低于12%的时候，房产市场就正式进入买方市场，房价有下行压力。那么今年6月，大温三种房屋的售挂比如何？

2018年6月，总共有6555套独立屋挂牌出售，只卖出766套，售挂比11.6%，已经低于12%分界线，大温独立屋房价面临下行通道，对买家来说则是下手时机的来临。

公寓售挂比恢复平稳状态

3711套挂牌出售的公寓，售出1240套，售挂比调整到33.4%，供应量不足，仍然是卖方市场。

城市屋售挂比“卖家市场”

城市屋一共1681套挂牌的城市屋，卖出419套，售挂比为24.9%。售挂比超过20%的市场被认为是活跃的、所以城市屋市场进入卖家市场。

基准价保持稳定

各类房屋的基准价在本月较为稳定。独立屋的基准价为159.82万元，比去年同期上涨了0.7%，比今年5月下跌了0.6%；城市屋的基准价为85.98万元，比去年同期上涨15.3%，比今年5月上涨了0.4%；公寓的基准价为70.52万元，比去年同期上涨17.2%，比今年5月上涨了0.4%。大温总体房屋基准价为109.36万元，比去年同期上涨9.5%，和今年5月相比没变化。